명도소송 기간 얼마나 걸리나 – 단계별 소요시간과 빠르게 끝내는 방법
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명도소송 기간, 실제로 얼마나 걸리나
단계별 소요시간과 빠르게 끝내는 방법
계약이 끝났는데도 나가지 않는 세입자. 하루하루 손실은 쌓이는데 소송은 얼마나 걸릴지 막막하기만 합니다. 명도소송 기간의 실제 통계와 단계별 소요시간, 그리고 기간을 단축하는 핵심 방법을 정확하게 안내해 드립니다.
임대차 계약이 종료됐는데 세입자가 버티고 있다면, 건물주는 매달 발생하는 월세 손실과 부동산 활용 기회 상실을 그대로 감당해야 합니다. 많은 분들이 "명도소송 기간이 그리 오래 걸리지 않겠지"라고 생각하시지만, 현실에서의 명도소송 기간은 예상보다 훨씬 길어지는 경우가 많습니다.
월세 손실 누적
소송이 6개월 걸리면 6개월치 임료를 고스란히 날립니다. 상업용 건물이라면 수천만 원의 손실이 될 수 있습니다.
점유자 교체 리스크
소송 도중 점유자가 바뀌면 판결 효력이 새 점유자에게 미치지 않아 처음부터 다시 소송해야 하는 상황이 생깁니다.
임차인의 의도적 지연
세입자 측 변호사가 재판 기일 연기나 반론 제기를 반복하면 소송 기간이 1년을 훌쩍 넘기기도 합니다.
강제집행까지 추가 시간
판결을 받고도 세입자가 버티면 강제집행 절차가 별도로 약 3개월 추가됩니다. 총 기간이 생각보다 길어집니다.
내용증명 발송
계약 종료 또는 해지 사실을 공식적으로 통보하는 절차입니다. 명도소송을 제기하기 전 반드시 거쳐야 하는 전 단계로, 통상 발송까지 1주일 내외가 소요됩니다. 법도 명도소송센터에서는 변호사 선임 시 내용증명 작성·발송을 추가 비용 없이 지원합니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 중 세입자가 점유를 다른 사람에게 넘기는 것을 법적으로 차단하는 가처분입니다. 전자소송 신청 시 인지대는 약 9,000원 수준으로 부담이 크지 않으며, 결정까지 통상 2~4주가 소요됩니다. 이 절차를 건너뛰면 소송에서 이기고도 새 점유자 때문에 처음부터 다시 소송해야 하는 최악의 상황이 생길 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 변호사 선임 시 이 비용도 추가 없이 진행합니다.
소장 작성 및 법원 접수
명도소송의 핵심 서류인 소장을 작성해 법원에 접수하는 단계입니다. 소장이 정확하게 작성되어야 보정 명령이 나오지 않고 재판이 순조롭게 진행됩니다. 소장이 법원에 접수되면 세입자에게 송달되기까지 평균 2~3주가 소요됩니다.
변론 기일 및 조정 절차
재판부가 심리 일정을 잡으면 변론 기일이 진행됩니다. 법원 업무량에 따라 첫 기일까지 1~2개월이 걸리며, 이후 기일이 1~2회 추가되는 것이 일반적입니다. 세입자가 별다른 이의를 제기하지 않으면 조기에 판결이 내려지는 경우도 있습니다. 세입자 측 대리인이 재판 연기를 신청하면 1~2회 연기만으로도 3~4개월이 추가될 수 있습니다.
1심 판결 선고
재판부가 임대인의 명도 청구를 인용하면 판결문이 발부됩니다. 소장 접수부터 이 단계까지가 통상적으로 말하는 명도소송 기간으로, 평균 4~6개월이 소요됩니다. 세입자가 항소하지 않으면 판결이 확정되어 강제집행 단계로 바로 이어집니다.
부동산 인도 강제집행
판결 후에도 세입자가 자진 퇴거하지 않으면 관할 법원 집행관실에 강제집행을 신청합니다. 집행관이 현장에 나와 계고(퇴거 예고)를 진행한 뒤, 임차인이 응하지 않으면 집행관이 직접 짐을 강제 반출합니다. 강제집행 신청부터 본 집행 완료까지는 통상 약 3개월이 소요됩니다. 법원에 납부하는 인지대·송달료 등 실비용은 모두 합산해 대략 50만~100만 원 수준입니다.
세입자의 법적 대응 강도
세입자가 변호사를 선임해 반론을 적극적으로 제기하거나 재판 연기를 반복하면 소송 기간이 평균보다 3~6개월 이상 늘어날 수 있습니다.
담당 재판부의 업무량
관할 법원과 재판부의 사건 처리 속도에 따라 첫 변론 기일까지 걸리는 기간이 크게 달라집니다. 일부 법원은 재판 지연이 심각한 상황입니다.
세입자의 항소 여부
1심에서 패소한 세입자가 항소하면 2심 절차가 추가되어 총 명도소송 기간이 1년을 훌쩍 넘어가는 경우가 생깁니다.
소장 및 서류의 완성도
소장이 요건에 맞지 않으면 보정 명령이 반복됩니다. 초기부터 정확하게 제출하는 것이 기간 단축의 핵심입니다.
명도소송은 결심하는 순간부터 시작됩니다. 대화로 해결하려다 수개월을 허비하고 나서야 소송을 시작하면 그만큼 피해가 누적됩니다. 계약 해지 사유가 확인된 즉시 법적 절차에 착수하는 것이 가장 강력한 기간 단축 전략입니다.
두 번째는 점유이전금지가처분을 소송과 동시에 진행하는 것입니다. 이 절차를 빠뜨리면 세입자가 의도적으로 점유자를 바꿔 소송을 무력화할 수 있습니다. 판결을 받고도 다시 소송해야 하는 상황이 생기면 기간은 2배로 늘어납니다.
세 번째는 명도소송 전문 변호사를 선임하는 것입니다. 처음 제출하는 소장 한 장의 완성도가 소송 전체의 속도를 결정합니다. 충분한 명도 사건 경험을 가진 변호사는 세입자의 반론에도 정치한 법리로 신속하게 대응하며, 불필요한 기일 추가를 막는 노하우를 갖고 있습니다.
엄정숙 변호사 (직접 진행)
명도소송 전문 서적 『명도소송 매뉴얼』의 저자가 직접 사건을 진행합니다. 대형 로펌처럼 담당자가 수시로 바뀌지 않고, 책임 있는 전문 변호사가 처음부터 끝까지 함께합니다. MBC·KBS·SBS·YTN 등 각종 언론에 부동산 전문가로 출연하며 공신력을 검증받았습니다.
발송까지 지원
실비용 약 50~100만원
무료 전화 상담
02-591-5657로 전화해 사건 개요와 예상 기간·비용을 확인합니다
서류 준비 안내
임대차계약서, 연체 내역 등 필요 서류를 안내받습니다
선임 계약 체결
전화·비대면으로도 계약이 가능합니다
소송 진행
내용증명·가처분·소장 접수까지 엄 변호사가 직접 처리합니다
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