부동산명도소송, 혼자 하면 왜 어려울까요?

많은 건물주들이 처음에는 혼자서 해결하려 합니다. 내용증명을 보내도, 전화를 해도 세입자는 꿈쩍하지 않습니다. 법원에 소장을 직접 제출했다가 절차 하나를 놓쳐 수개월을 낭비하기도 합니다. 부동산명도소송은 점유이전금지가처분을 동시에 진행하지 않으면 소송 도중 점유자가 제3자에게 점유를 넘겨버릴 수 있고, 그렇게 되면 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능한 상황이 생깁니다.

이것이 바로 부동산명도소송을 전문 변호사와 함께해야 하는 이유입니다. 경험 없이는 보이지 않는 리스크가 곳곳에 숨어 있습니다.

부동산명도소송에서 반드시 챙겨야 할 것

부동산명도소송을 시작하기 전, 가장 먼저 해야 할 것은 점유이전금지가처분입니다. 명도소송을 제기한 뒤 점유자가 제3자에게 점유를 이전해버리면, 아무리 승소 판결을 받아도 집행 자체가 불가능해집니다. 새로운 점유자를 상대로 소송을 처음부터 다시 해야 하는 최악의 상황이 생기는 것입니다.

법도 명도소송센터에서는 명도소송을 선임하면 점유이전금지가처분을 무료로 함께 진행합니다. 가처분은 통상 2~4주 내에 결정이 내려지며, 이 결정이 나는 순간 점유자는 점유를 이전하는 행위 자체가 법적으로 금지됩니다.

부동산명도소송 기간은 얼마나 걸리나요?

부동산명도소송은 사안에 따라 다르지만, 통상 소장 접수부터 판결 선고까지 4~6개월 정도 소요됩니다. 상대방이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 더 빨리 마무리될 수도 있습니다. 반면 상대방이 적극적으로 다투거나 기일을 고의로 연기하는 경우, 1년 이상 걸리기도 합니다.

판결 후 대부분의 점유자는 자진 퇴거합니다. 판결문을 받은 상태에서 버티면 법원 집행관에 의한 강제집행이 진행되고, 짐이 강제 반출되기 때문입니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월을 예상하시면 됩니다.

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