강제퇴거 전 반드시 알아야 할 명도소송 핵심 절차 – 건물주가 놓치면 손해 보는 5가지
법도명도
본문
강제퇴거, 무턱대고 진행했다가
더 큰 손해 부르는 이유
임대차 기간이 끝났는데도, 월세를 안 내는데도 버티는 세입자.
감정이 앞서면 절차를 잃습니다. 법적 절차가 전부입니다.
이런 상황이라면 지금 즉시 움직여야 합니다
강제퇴거를 미룰수록 임대인의 손실은 눈덩이처럼 불어납니다
계약 만료 후에도 버티는 세입자
임대차 계약이 종료되었음에도 퇴거를 거부하며 시간을 끄는 경우, 매달 임료 상당의 손해가 발생합니다. 내용증명 한 장으로 해결되지 않는다면 명도소송을 통한 법적 강제퇴거 절차가 필요합니다.
월세 수개월 미납 + 퇴거 거부
주택임대차보호법상 2기, 상가건물임대차보호법상 3기 이상 월세 연체가 누적되면 계약 해지 통보와 함께 명도소송을 제기할 수 있습니다. 빠른 판단이 피해를 최소화합니다.
법적 권한 없는 무단 점유
임차인도 아닌 점유자가 건물을 무단으로 사용하고 있는 경우, 정당한 권원 없이 점유하는 것이므로 명도소송을 통해 신속하게 퇴거시킬 수 있습니다.
자물쇠 교체·직접 짐 처분 시도
분을 참지 못해 임의로 자물쇠를 바꾸거나 세입자 짐을 밖으로 빼는 행위는 자력구제 금지 원칙에 반해 오히려 임대인이 민·형사 책임을 질 수 있습니다. 반드시 법적 절차가 필요합니다.
지금 상황이 걱정되신다면, 먼저 전화 한 통으로 확인하세요
방문 없이 전화만으로 사건 접수 및 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 가능합니다.
02-591-5657강제퇴거를 위한 명도소송 핵심 절차
각 단계를 빠짐없이, 정확하게 밟아야 강제집행까지 완료됩니다
내용증명 발송
계약 해지 의사를 명확히 전달하는 공식 우편입니다. 이후 소송에서 해지 통보 시점의 증거로 활용되며, 세입자에게 심리적 압박을 주어 자진 퇴거를 유도하는 효과도 있습니다. 법도 명도소송센터에서 명도소송 선임 시 내용증명 비용은 별도 청구 없이 진행됩니다.
법도 선임 시 내용증명 무료점유이전금지가처분 신청
명도소송 진행 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면, 기껏 받은 승소 판결이 무용지물이 될 수 있습니다. 이를 막기 위한 보전처분이 점유이전금지가처분입니다. 전자소송 기준 인지대는 약 9,000원 수준이며, 법도에서 명도소송 선임 시 가처분 비용은 추가로 청구하지 않습니다.
법도 선임 시 가처분 0원명도소송 본안 제기
법원에 건물 인도를 청구하는 소를 제기합니다. 소장 제출 후 피고(세입자)는 30일 내 답변서를 제출해야 하며, 답변이 없으면 무변론 판결로 신속하게 승소할 수 있습니다. 사건 난이도에 따라 보통 3~6개월, 복잡한 경우 더 소요될 수 있습니다. 법원에 납부하는 인지대·송달료 등 실비용은 대략 50만 원~100만 원 수준입니다.
선임료 200만원부터승소 판결 확보 및 강제집행
명도소송 승소 판결 후에도 세입자가 계속 점유하면, 법원 집행관에 의한 부동산인도 강제집행을 진행합니다. 집행관이 현장에 나와 점유자에게 판결 내용을 고지하고, 계고 기간 이후 짐을 강제로 반출합니다. 강제집행 신청부터 본집행 완료까지 통상 약 3개월이 소요됩니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
강제집행 별도 계약강제퇴거 시도 전, 반드시 피해야 할 실수들
이 실수 하나가 임대인을 피고 위치로 만들 수 있습니다
자력으로 짐 반출·자물쇠 교체
법원의 집행 절차를 거치지 않고 임대인이 임의로 세입자 물건을 옮기거나 출입을 막으면, 민사상 손해배상 청구와 형사 책임 모두 받을 수 있습니다.
점유이전금지가처분 없이 소송만 진행
소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 이전하면, 새 점유자를 상대로 소송을 다시 시작해야 합니다. 시간과 비용 모두 두 배가 됩니다.
계약 해지 통보 시점 불명확
내용증명이나 문자만으로는 해지 의사 전달이 불분명할 수 있습니다. 법적으로 유효한 해지 통보 방식과 시점을 정확히 챙겨야 합니다.
소송 진행 중 임의 합의
소송 중 세입자와 구두로 합의하거나 퇴거 일자를 약속받아도 이행 강제력이 없습니다. 합의 내용은 반드시 법적 효력 있는 문서로 남겨야 합니다.
명도소송 비용, 투명하게 공개합니다
사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 단계별 예상 비용을 명확히 안내해 드립니다
내용증명 비용 0원
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비용 청구 가능
강제집행은 별도 계약으로 진행되며, 상담 시 투명하게 안내드립니다
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엄정숙 변호사 법도 명도소송센터 대표
부동산 전문·민사 전문 변호사가 직접 사건을 처음부터 끝까지 맡습니다. 대형 로펌에서 흔히 있는 담당자 교체 없이, 저자가 직접 당신의 사건을 진행합니다.
언론이 검증한 명도소송 전문가
각종 방송과 언론에 명도소송 전문가로 지속 소개되고 있습니다
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『명도소송 매뉴얼』은 실무 현장에서 검증된 저술입니다.
선임 절차, 이렇게 간단합니다
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강제퇴거 전, 꼭 알아야 할 핵심 정보
절차를 알면 불안이 사라집니다
승소 후에도 퇴거 거부가 가능?
명도소송 승소 판결만으로 세입자가 자동으로 나가지 않을 수 있습니다. 판결 이후에도 퇴거하지 않으면, 법원 집행관에 의한 강제집행 절차를 별도로 신청해야 합니다. 법적 강제퇴거는 이 강제집행 단계에서 완성됩니다.
강제집행까지 얼마나 걸리나?
명도소송 본안은 통상 3~6개월, 이후 강제집행 신청부터 본집행 완료까지는 약 3개월이 추가됩니다. 사건 복잡성과 법원 일정에 따라 기간은 달라질 수 있으며, 상담 시 현재 상황을 기준으로 예상 흐름을 안내받으실 수 있습니다.
소송 비용, 세입자에게 받을 수 있나?
명도소송에서 승소 판결을 받으면 '소송비용은 패소자 부담' 원칙에 따라 소송비용 확정신청을 통해 세입자에게 비용을 청구할 수 있습니다. 단, 조정으로 소송이 종결되는 경우에는 당사자가 부담하게 되는 경우도 있습니다.
무료 승소자료 신청 방법은?
법도 명도소송센터 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하시면 명도소송 절차, 준비서류 정리표, 단계별 진행 흐름을 1분 안에 받아보실 수 있습니다. 상단 메뉴의 무료승소자료 신청 항목을 이용하세요.
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[면책 안내] 본 게시물은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법적 조언이 아닙니다. 내용은 작성 시점의 법령과 실무 관행을 기준으로 하였으나, 법령 개정 또는 개별 사건의 구체적인 사실관계에 따라 실제 결과가 달라질 수 있습니다. 본 내용을 그대로 적용하여 발생하는 결과에 대해 법도 명도소송센터는 책임을 지지 않습니다. 정확한 법적 판단과 절차 안내는 반드시 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하시기 바랍니다.
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