부동산 인도 안 되는 이유 따로 있다 – 명도소송 800건 변호사가 알려주는 회수 전략
법도명도
본문
부동산 인도가 안 되는 이유,
변호사 800건 경험으로 밝혀드립니다
임대차 기간이 지났는데도 나가지 않는 세입자,
월세를 수개월째 연체하며 버티는 점유자…
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부동산 인도 문제를 내용증명 한 장으로 해결하려다 6개월~1년을 낭비하는 건물주분들이 많습니다. 점유자가 점유를 다른 사람에게 넘겨버리면 처음부터 소송을 다시 시작해야 합니다. 시작이 늦을수록 회수 기간은 길어지고, 손실은 눈덩이처럼 불어납니다.
왜 경험 많은 변호사가 중요한가
숫자로 보는 법도 명도소송센터의 실전 역량
직접 수행
가처분 경험
현장 대응
부동산 인도란, 점유할 권리가 없는 임차인이나 무단점유자로부터 건물·주택·상가 등을 되돌려받는 것을 말합니다. 법적으로는 '건물명도' 또는 '건물인도'라고 하며 동일한 의미입니다.
임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 버티거나, 월세 연체가 쌓이거나, 아예 연락이 두절된 경우라면 법적 절차 없이는 임의로 짐을 빼거나 출입을 막을 수 없습니다. 임의로 처리하면 오히려 형사 문제가 생길 수 있습니다.
그래서 필요한 것이 명도소송입니다. 판결을 받아야 비로소 법원 집행관에 의한 강제집행이 가능해지며, 적법하게 부동산 인도를 완료할 수 있습니다.
이런 상황이라면 지금 바로 움직여야 합니다
방치할수록 회수 시간이 길어집니다
임대차 기간 만료 후 버티기
계약 종료 이후에도 보증금 반환을 이유로 계속 거주하는 경우. 법적 절차 없이 강제로 내보낼 수 없습니다.
월세 3개월 이상 연체
차임 연체가 3기분 이상이면 계약 해지 후 명도소송 제기가 가능합니다. 연체가 쌓일수록 회수 손실이 커집니다.
연락 두절·무단점유
임차인과 연락이 되지 않거나, 권원 없는 제3자가 점유하고 있는 경우. 공시송달 등 특수 절차가 필요합니다.
경매 낙찰 후 점유자 처리
경매로 낙찰받았으나 기존 점유자가 나가지 않는 경우. 인도명령 또는 명도소송 중 적합한 절차를 선택해야 합니다.
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부동산 인도를 위한 명도소송 핵심 절차
내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 지원합니다
내용증명 발송
계약 해지 통보 및 부동산 인도 요청을 공식화합니다. 추후 소송에서 중요한 증거가 되며, 이 단계에서 자진 퇴거하는 경우도 있습니다. 변호사 선임 시 별도 비용 없이 진행됩니다.
점유이전금지가처분 신청
점유자가 소송 중 점유를 다른 사람에게 넘겨 판결의 효력을 무력화하는 것을 막습니다. 소송 초기에 반드시 병행해야 하며, 인지비용은 전자소송 기준 약 9,000원 수준입니다. 변호사 선임 시 추가 보수 없이 함께 진행합니다.
명도소송 본안 진행
법원에 소장을 제출하고 변론을 거쳐 판결을 받는 단계입니다. 법원 납부 실비용(인지대, 송달료, 우편료 등)은 통상 50만~100만원 수준입니다. 상황에 따라 조정·화해로 조기 종결될 수도 있습니다.
부동산 인도 강제집행
판결 확정 후에도 자진 인도하지 않을 경우, 법원 집행관에 의해 강제로 짐을 반출하고 부동산을 인도받습니다. 집행관 주도 하에 열쇠 인수, 유체동산 반출 및 보관 절차가 진행됩니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
명도소송 변호사 선임 비용
투명한 비용 구조로 예측 가능하게 진행합니다
명도소송 변호사 선임료
200만원
부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 다를 수 있으며 무료 전화상담 시 투명하게 안내)
점유이전금지가처분
0원
명도소송 선임 시 추가 보수 없음
내용증명 발송
0원
명도소송 선임 시 포함
내용증명만 단독 의뢰
20만원
소송 없이 내용증명만 필요한 경우
법원 납부 실비용
50만~100만원
인지대·송달료·우편료 등 합산 기준
변호사 선임은 전화 한 통으로 충분합니다
방문 없이 전화만으로 전국 어디서나 가능합니다
1차 상담 & 서류 준비
전화로 상황 설명 및 필요 서류 안내
심층 법률 상담
사건 분석 및 진행 방향 구체화
선임 계약 체결
비용·기간·절차 투명하게 확인 후 계약
소송 직접 진행
엄정숙 변호사가 사건 처음부터 끝까지 직접 수행
부동산 인도, 지금 바로 해결책을 확인하세요
점유 회수가 늦어질수록 손실은 커집니다.
무료 전화상담에서 내 사건의 진행 방법을 정확히 안내해드립니다.
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명도소송 분야 최고 전문가
- 부동산 전문 변호사 (대한변협 등록)
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- 『명도소송 매뉴얼』 저자
- 부동산 관련 소송 7,000건 이상 경험
- 명도소송 800건 이상 · 점유이전금지가처분 600건 이상 · 강제집행 200건 이상 직접 수행
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