건물주라면 누구나 임차인과의 분쟁에서 가장 먼저 궁금해하는 것이 명도 기간입니다. "언제쯤 내 건물을 돌려받을 수 있을까"라는 질문은 단순한 호기심이 아니라, 임대 수익 계획과 건물 활용 전략을 세우기 위한 핵심 정보입니다.

막연히 "몇 달이면 되겠지"라고 생각했다가, 예상치 못한 지연으로 수개월의 임대 수익을 더 잃는 사례는 실무에서 흔하게 발생합니다. 명도 기간을 정확히 이해하고, 어떤 변수가 기간을 늘리는지 미리 파악하는 것이 분쟁 해결의 출발점입니다.

명도 기간을 단축하는 가장 효과적인 방법은 처음부터 전문 변호사와 함께 모든 절차를 동시에 준비하는 것입니다. 아래 네 가지 전략은 법도 명도소송센터가 800건 이상의 실전 경험을 통해 정리한 핵심 방법입니다.

첫째, 계약서·연체내역·대화기록을 즉시 정리하십시오. 증거가 명확할수록 변론 횟수가 줄고 판결까지 걸리는 시간이 단축됩니다. 판사가 첫 변론에서 사실관계를 충분히 파악하면 추가 변론 없이 조기에 마무리될 가능성이 높아집니다.

둘째, 소송 시작과 동시에 점유이전금지가처분을 반드시 신청하십시오. 가처분은 명도소송 전 과정에서 발생할 수 있는 가장 큰 리스크, 즉 점유 변경을 차단합니다. 이를 통해 불필요한 소송 반복을 원천 차단할 수 있습니다.

셋째, 소장은 처음부터 완벽하게 작성해야 합니다. 소장에 흠결이 없으면 보정명령 없이 즉시 심리가 진행됩니다. 경험 있는 변호사일수록 소장 완성도가 높아 초반부터 속도 있게 진행됩니다.

넷째, 전국 어디서든 전화만으로 선임이 가능합니다. 방문 없이 전화상담과 서류 전달만으로 선임 계약이 이루어지므로, 지방 건물주도 즉시 착수할 수 있습니다.