명도청구 제대로 하려면? 월세 연체·무단점유 임차인 내보내는 법
법도명도
2026-02-20 15:28
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본문
명도소송 전문 법도 명도소송센터
명도청구, 버티는 임차인을
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법으로 내보내는 가장 확실한 방법
월세 연체 · 계약 만료 · 무단점유 — 상황이 다르면 전략도 달라야 합니다.
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명도소송 직접 수행
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점유이전금지가처분
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부동산 소송 누적 경험
혹시 지금 이런 상황이신가요?
월세 연체가 수개월째 이어지고 있다
주택은 2기, 상가는 3기 이상 연체 시 계약 해지가 가능합니다. 그러나 계약 해지 후에도 임차인이 버티면 명도청구 소송으로 이어져야 합니다.
임대차 계약이 만료됐는데 나가질 않는다
계약 만료 후 임차인이 계속 점유하고 있다면, 법적 절차 없이 강제로 내보내면 형사 처벌을 받을 수 있습니다. 반드시 명도청구 소송이 필요합니다.
제3자가 내 건물을 무단으로 점유하고 있다
임차인 동의 없는 전대(轉貸)나 불법 점유는 즉각 명도청구가 가능한 상황입니다. 점유자가 바뀌기 전에 가처분 신청이 우선입니다.
내용증명을 보냈지만 아무 반응이 없다
내용증명은 법적 강제력이 없습니다. 임차인이 무시한다면 다음 단계인 명도소송으로 넘어가야 합니다. 오히려 임차인이 버티는 것을 확인하는 단계입니다.
명도청구를 미루면 미룰수록 손해가 쌓입니다
- 매달 임대료 손실이 누적되고, 새 임차인을 구할 수 없어 기회 비용도 함께 발생합니다.
- 소송 중 임차인이 점유를 제3자에게 넘기면 판결문의 효력이 사라져 소송을 다시 시작해야 하는 최악의 상황이 생길 수 있습니다.
- 임차인 스스로 건물을 훼손하거나 집기를 방치하여 원상복구 비용이 커질 수 있습니다.
- 점유이전금지가처분 없이 시간이 지날수록 입증 자료가 사라지고 소송이 복잡해집니다.
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명도청구 소송, 단계별로 어떻게 진행되나요?
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STEP 1
내용증명 발송
임차인에게 계약 해지 통보 및 건물 인도를 요구하는 내용증명을 발송합니다. 법적 강제력은 없지만, 이후 소송에서 중요한 증거 자료가 됩니다. 법도에서 선임 시 내용증명은 추가 비용 없이 지원합니다.
선임 시 무료 제공
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STEP 2
점유이전금지가처분 신청
명도청구 소송에서 가장 중요한 선제 조치입니다. 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 판결이 무용지물이 됩니다. 가처분으로 점유자를 확정해두어야 판결 이후 강제집행까지 막힘 없이 진행할 수 있습니다. 신청 후 결정까지 통상 2~3주 소요됩니다.
선임 시 무료 진행
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STEP 3
명도청구 소장 접수 및 재판 진행
소장을 법원에 접수하고, 피고(임차인)의 답변서 제출 및 변론 기일을 거쳐 판결이 선고됩니다. 법원에 납부하는 인지대·송달료 등 실비용은 사안에 따라 다르지만 대략 50~100만원 수준입니다. 소송 전체 기간은 통상 4~6개월이 소요됩니다.
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STEP 4
판결 확정 및 강제집행
승소 판결 확정 후에도 임차인이 건물을 비워주지 않으면 강제집행을 신청할 수 있습니다. 법원 소속 집행관이 현장에 출동하여 계고(경고)를 하고, 임차인이 이에 응하지 않으면 집행관이 직접 짐을 강제 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 통상 약 3개월이 걸립니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
명도청구 소송 비용은 얼마나 될까요?
변호사 선임료
200만원~
사건 난이도·증거 상태에 따라 달라지며
무료 상담 시 투명하게 안내
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점유이전금지가처분
0원
명도소송 선임 시 무료 진행
내용증명
0원
명도소송 선임 시 무료 진행
(단독 의뢰 시 20만원)
(단독 의뢰 시 20만원)
법원 실비용 (인지·송달료 등)
약 50~100만원
법원에 직접 납부하는 비용
(사안별로 상이)
(사안별로 상이)
* 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다. 정확한 비용은 무료 상담 시 안내 드립니다.
명도소송 매뉴얼 책 저자가 직접 진행합니다
엄정숙 변호사 직접 진행
부동산전문 변호사 (대한변협 등록)
민사전문 변호사
공인중개사 자격
명도소송 매뉴얼 저자
명도청구와 관련한 법률 지식뿐만 아니라 현장 집행까지 직접 경험한 변호사가 귀하의 사건을 맡습니다. 책에 담긴 노하우 그 이상을 실전에 적용합니다.
MBC 출연
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언론 전문가 보도 다수
명도소송 800+
직접 수행한 명도소송 건수
가처분 600+
점유이전금지가처분 직접 수행
집행 200+
강제집행 직접 경험 건수
지금 법도 명도소송센터가 필요한 분들
임대차 계약이 만료됐는데 임차인이 나가지 않는 분
월세 연체가 3개월 이상 지속되어 명도청구를 고려 중인 분
내용증명을 보냈지만 임차인이 아무 반응이 없는 분
임차인이 연락 두절되거나 점유자가 바뀐 것으로 의심되는 분
승소 판결을 받았으나 임차인이 여전히 버티고 있는 분
명도소송 비용이 부담스러워 선임을 망설이고 있는 분
전화 한 통으로 시작하는 선임 4단계
1
1차 상담
전화로 상황 설명 및 서류 준비 안내
2
심층 상담
사건 분석 및 전략 수립
3
선임 계약
비용 투명 안내 후 계약 체결
4
소송 진행
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평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일·점심시간 12~1시 제외)
법도 명도소송센터 | 네이버에서 "법도 명도소송센터" 검색
명도청구 관련 자주 묻는 질문
Q. 명도소송을 하지 않고 임차인을 내보낼 수 있나요?
내용증명 발송 후 임차인이 자진 퇴거하는 경우도 있습니다. 하지만 이는 보장되지 않으며, 내용증명을 무시하는 임차인에게는 정식 명도청구 소송 외에 다른 법적 수단이 없습니다. 임의로 시정장치를 교체하거나 물건을 반출하면 주거침입·손괴 등 형사 처벌 위험이 있으니 절대 해서는 안 됩니다.
Q. 점유이전금지가처분은 꼭 해야 하나요?
법적으로 필수는 아니지만 실무적으로 반드시 진행해야 합니다. 명도소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 기존 임차인을 상대로 받은 판결이 새로운 점유자에게 효력이 미치지 않아 소송을 처음부터 다시 시작해야 하는 상황이 생깁니다. 법도에서는 선임 시 점유이전금지가처분을 무료로 진행합니다.
Q. 명도청구 소송 기간은 얼마나 걸리나요?
통상 4~6개월이 소요됩니다. 임차인이 항소할 경우 더 길어질 수 있습니다. 승소 후에도 임차인이 버티면 강제집행을 신청하게 되며, 신청부터 법원 집행관의 본 집행까지 약 3개월이 추가로 소요됩니다.
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[면책 안내]
본 게시물은 명도청구 및 명도소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법률 및 절차는 개정될 수 있으며, 개별 사건의 사실관계와 증거 상태에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 본 내용을 특정 사건에 직접 적용하는 것에는 한계가 있을 수 있으며, 정확한 법적 판단과 전략은 반드시 전문 변호사와의 개별 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.
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