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명도소송 소장 양식, 청구취지부터 강제집행까지 한번에 정리

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법도명도
2026-02-20 04:42 56 0

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명도소송 실무 가이드

명도소송 소장 양식,
청구취지부터 강제집행까지
한번에 정리

소장 양식 하나 잘못 쓰면 소송이 수개월 지연됩니다.
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법도 명도소송센터 엄정숙 변호사
부동산전문 변호사(대한변협 등록) / 공인중개사 / 명도소송 매뉴얼 저자
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임차인이 나가지 않아 속을 태우고 계신 임대인이라면, 지금 이 글이 정확히 필요한 시점입니다. 명도소송 소장 양식을 올바르게 작성하면, 불필요한 보정 명령 없이 빠른 재판 진행이 가능합니다. 하지만 소장의 청구취지나 청구원인에서 한 줄이라도 잘못 기재하면, 재판 자체가 몇 달씩 늦어질 수 있다는 사실을 알고 계셨나요?

명도소송 소장 양식은 법원 전자소송 사이트에서 다운로드받을 수 있지만, 양식을 손에 쥐는 것과 제대로 작성하는 것은 전혀 다른 문제입니다. 소장에 기재해야 하는 핵심 항목은 크게 당사자 정보, 청구취지, 청구원인, 입증방법, 첨부서류로 나뉘며, 각 항목마다 실무적으로 놓치기 쉬운 포인트가 곳곳에 숨어 있습니다.

명도소송 소장 양식의 핵심 구성요소 5가지

명도소송 소장 양식을 작성할 때 반드시 포함해야 하는 필수 기재사항이 있습니다. 이 중 하나라도 빠지거나 잘못되면 법원으로부터 보정 명령을 받게 되어 재판이 지연됩니다. 아래는 소장에 반드시 들어가야 하는 다섯 가지 핵심 구성요소입니다.

01
당사자 정보 (원고 / 피고)
원고(임대인)와 피고(임차인)의 성명, 주민등록번호, 주소를 정확히 기재해야 합니다. 특히 피고의 주소가 정확하지 않으면 소장 송달 자체가 되지 않아 재판이 시작조차 못하는 경우가 생깁니다. 상가 임차인의 경우 실제 거주지와 영업장 주소가 다를 수 있으므로 주소 확인에 각별히 신경 써야 합니다.
02
청구취지
청구취지는 원고가 판결을 통해 얻고자 하는 내용을 간결하게 정리한 부분입니다. 명도소송 소장 양식에서 가장 중요한 항목이라고 해도 과언이 아닙니다. 예를 들어 "피고는 원고에게 별지 기재 부동산을 인도하라"라는 식으로 명확하게 기재합니다. 보증금 반환 의무가 동시이행 관계에 있는 경우에는 그에 맞는 청구취지를 별도로 작성해야 합니다. 미납 임대료와 부당이득 반환까지 함께 청구하려면 금액과 기간을 구체적으로 적시해야 합니다.
03
청구원인
소송을 제기하게 된 구체적인 사실관계를 시간 순서에 따라 기재합니다. 임대차계약 체결 경위, 계약 기간, 월세 연체 시점과 횟수, 계약 해지 통보 여부 등을 6하 원칙에 맞게 작성해야 합니다. 명도소송 소장 양식의 청구원인은 재판부가 사건의 전모를 파악하는 기초자료가 되므로, 사실관계를 빠짐없이 정리하되 감정적인 표현은 배제하는 것이 좋습니다.
04
입증방법
청구원인에서 주장한 사실을 뒷받침하는 증거서류 목록입니다. 원고가 제출하는 증거는 "갑 제1호증", "갑 제2호증" 순서로 번호를 매겨 기재합니다. 명도소송에서 주로 제출하는 증거로는 임대차계약서, 내용증명, 부동산등기사항증명서, 건축물대장, 월세 미납 확인 자료(계좌 이체 내역) 등이 있습니다.
05
소송목적물 가액 및 별지
명도소송 소장 양식 하단에는 소송 대상이 되는 부동산의 표시(별지)와 소송목적물 가액을 기재해야 합니다. 가액 산정은 토지대장과 건축물대장을 기초로 하며, 이 금액에 따라 인지대와 송달료가 결정됩니다.
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명도소송 소장 양식 제출 시 준비해야 할 서류

명도소송 소장 양식을 법원에 접수하려면 소장 외에도 여러 가지 서류를 함께 제출해야 합니다. 서류 하나가 빠져도 보정 명령을 받을 수 있으니, 아래 목록을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

임대차계약서 사본
부동산등기사항증명서
건축물대장
토지대장
내용증명 발송 증빙
월세 미납 증빙자료
TIP - 전자소송과 서류 발급
부동산등기사항증명서는 대법원 인터넷등기소에서, 토지대장과 건축물대장은 정부24 사이트에서 각각 발급받을 수 있습니다. 전자소송을 이용하실 경우에는 전자제출용으로 발급받으셔야 합니다.

명도소송 소장 양식 작성 시 자주 발생하는 실수

명도소송 소장 양식 자체는 법원 사이트에서 쉽게 구할 수 있지만, 실제 작성 과정에서 많은 분들이 비슷한 실수를 반복합니다. 아래는 실무에서 자주 발견되는 주요 오류들입니다.

피고 주소 오류
피고의 주소가 틀리면 소장 송달이 되지 않습니다. 송달 불능이 반복되면 특별송달이나 공시송달 절차를 거쳐야 하는데, 이 과정에서 수개월이 소요될 수 있습니다. 사전에 전입세대열람내역서 등을 통해 피고의 실제 주소를 확인하는 것이 중요합니다.
청구취지 부정확
청구취지가 강제집행이 가능할 정도로 구체적이지 않으면 판결을 받더라도 집행에 어려움이 생깁니다. 부동산 표시를 정확히 하고, 동시이행 관계 여부에 따라 청구취지 문구를 달리 작성해야 합니다.
계약 해지 통보 누락
월세 연체를 사유로 명도소송을 제기하려면, 소장 접수 전에 반드시 계약 해지 의사를 내용증명으로 통보해야 합니다. 이 절차를 빠뜨리면 소송 자체가 기각될 수 있습니다.

명도소송 소장 양식 접수 후 전체 진행 절차

명도소송 소장 양식을 법원에 접수하면 그 이후에는 어떤 일이 벌어질까요? 임대인 입장에서 알아두셔야 할 전체 흐름을 단계별로 정리해 드립니다.

1
내용증명 발송
임차인에게 계약 해지 의사 또는 퇴거 요구를 서면으로 통보합니다. 법적 효력 자체보다 소송 시 증거로 활용하는 것이 핵심입니다.
2
점유이전금지가처분 신청
소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지하기 위한 보전처분입니다. 인지대는 통상 9,000원 수준이며, 보증금을 공탁해야 합니다.
3
명도소송 소장 접수
명도소송 소장 양식에 맞춰 작성한 소장과 증거서류를 관할 법원(부동산 소재지 또는 피고 주소지)에 제출합니다. 인지대와 송달료를 함께 납부합니다.
4
소장 송달 및 피고 답변
법원이 피고에게 소장을 우편으로 송달합니다. 피고는 소장을 송달받은 날로부터 30일 이내에 답변서를 제출할 수 있습니다. 피고가 아무 대응을 하지 않으면 무변론 판결이 선고될 수도 있습니다.
5
변론기일 및 조정 절차
피고가 다투는 경우 변론기일이 잡히며, 통상 1~2회 법정 출석이 필요합니다. 경우에 따라 조정 절차가 진행되거나 법원이 화해권고결정을 내리기도 합니다.
6
판결 선고
변론 종결 후 판결이 선고됩니다. 명도소송은 사안에 따라 다르지만 통상 4~6개월 정도 소요됩니다. 판결 후 피고가 항소하지 않으면 판결이 확정됩니다.
7
강제집행 (부동산 인도)
판결이 확정되었음에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 방식으로 진행됩니다.
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명도소송 소장 양식 접수 시 들어가는 비용

명도소송 소장 양식을 법원에 접수할 때는 인지대, 송달료 등의 실비가 발생합니다. 또한 변호사를 선임하는 경우 선임료가 추가됩니다. 아래 표를 통해 대략적인 비용 구조를 확인하실 수 있습니다.

항목 비용 범위 비고
법원 실비
(인지대, 송달료, 우편료 등)
약 50만~100만 원 소송목적물 가액에 따라 변동
변호사 선임료 200만 원부터 사건 난이도에 따라 상이
점유이전금지가처분
(선임 시 포함)
0원 명도소송 선임 시 무료
내용증명
(선임 시 포함)
0원 명도소송 선임 시 무료
내용증명만 별도 의뢰 20만 원 소송 미선임 시
비용 안내 참고사항
위 비용은 대략적인 기준이며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 구체적인 비용을 투명하게 안내해 드립니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

변호사 선임 절차 4단계

명도소송 소장 양식 작성이 부담스러우시다면, 전문 변호사 선임을 고려해 보실 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

1
1차 상담
서류 준비
2
심층 상담
사건 분석
3
선임 계약
비용 안내
4
소송 진행
전 과정 지원

법도 명도소송센터는 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 강제집행까지 전 과정을 지원합니다. 특히 엄정숙 변호사가 직접 사건을 맡아 진행하며, 명도소송 매뉴얼 책의 저자로서 축적된 실무 노하우를 바탕으로 빠르고 정확한 소송 진행을 도와드립니다.

명도소송 전문가가 직접 진행합니다

엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 / 부동산전문 변호사(대한변협 등록) / 민사전문 변호사 / 공인중개사
명도소송 매뉴얼(내용증명, 점유이전금지가처분, 명도소송 양식, 부동산인도 강제집행) 저자로서 실무 현장에서 쌓은 경험을 책으로 정리한 국내 유일의 명도소송 전문서적을 집필했습니다. 부동산 관련 소송 7,000건 이상, 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 직접 경험을 보유하고 있습니다.
MBC 출연 KBS 출연 SBS 출연 YTN 출연 각종 언론 보도
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법도 명도소송센터 홈페이지에서는 명도소송 소장 양식 작성법, 기간별 절차 안내, 비용 산정 방법, 강제집행 실무 팁 등 다양한 실무연구자료를 공개하고 있습니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
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본 내용은 명도소송 소장 양식 및 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글이며, 법률 자문이 아닙니다. 기재된 내용은 관련 법령의 개정이나 판례 변경에 따라 달라질 수 있고, 개별 사건의 구체적 상황에 따라 적용이 다를 수 있습니다. 따라서 본 내용의 정확성이나 완전성을 보장하지 않으며, 실제 사건에 적용하기 전 반드시 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다. 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657) 시 안내해 드립니다.

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