임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 나가지 않는다면, 가장 먼저 해야 할 일은 명도소송 내용증명을 정확하게 작성하여 발송하는 것입니다. 내용증명은 명도소송에서 빠질 수 없는 사전 절차이자, 승소 가능성을 높이는 결정적 증거가 됩니다.

매년 민사분쟁 가운데 가장 빈번하게 발생하는 유형 중 하나가 바로 명도소송입니다. 월세를 수개월째 밀리거나, 계약 기간이 만료되었음에도 건물을 비워주지 않는 임차인 때문에 곤란을 겪는 임대인이 해마다 늘어나고 있습니다. 이런 상황에서 많은 분이 곧바로 소송부터 제기하려 하지만, 전문가들은 한결같이 명도소송 내용증명을 먼저 발송하라고 조언합니다.

명도소송 내용증명이 중요한 이유

내용증명이란 우체국이 공식적으로 발송 사실과 문서 내용을 증명해 주는 제도입니다. 일반 우편이나 카카오톡 메시지와 달리, 발송 일자와 문서 원문이 그대로 기록되어 법정에서 강력한 증거로 활용됩니다. 임차인이 "퇴거 요청을 받은 적 없다"라고 주장하더라도 내용증명 기록이 있으면 그 주장은 힘을 잃게 됩니다.

내용증명 발송 vs 미발송, 어떤 차이가 있을까

명도소송 내용증명의 발송 여부에 따라 소송 진행 과정과 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 내용증명을 발송하지 않은 채 소송을 시작하면, 계약 해지 통보 사실 자체를 입증하기 어려워 재판이 길어지거나 불리하게 전개될 가능성이 높아집니다.

명도소송 내용증명, 발송 전 꼭 알아야 할 5가지

명도소송 내용증명 발송 후, 어떤 절차가 이어질까

내용증명을 발송했는데도 임차인이 퇴거를 거부한다면, 본격적인 법적 절차에 돌입해야 합니다. 일반적으로 명도소송은 다음과 같은 흐름으로 진행됩니다.

명도소송 내용증명 단계에서 임차인이 자진 퇴거하면 소송 없이 문제가 해결됩니다. 그러나 퇴거를 거부할 경우, 점유이전금지가처분을 먼저 신청하여 소송 중 점유자가 바뀌는 위험을 차단한 뒤 본안 명도소송을 진행하게 됩니다. 점유이전금지가처분을 하지 않으면, 소송 도중 점유자가 제3자로 변경될 때 판결의 효력이 새로운 점유자에게 미치지 않아 별도 소송을 다시 진행해야 하는 상황이 발생합니다.

명도소송 내용증명, 누가 검토하느냐가 관건입니다

같은 사건이라도 내용증명의 작성 방식에 따라 임차인의 반응과 소송 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 부동산 분쟁에 정통한 전문 변호사가 사실관계를 분석하고 법률적으로 빈틈없는 내용증명을 작성하면, 소송으로 넘어가기 전 단계에서 문제가 해결되는 확률이 훨씬 높아집니다.

엄정숙 변호사는 부동산 관련 소송 7,000건 이상, 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 수행한 전문가입니다. 명도소송 매뉴얼이라는 실무 서적을 직접 저술한 변호사가 의뢰인의 사건을 처음부터 끝까지 담당합니다. 각종 방송과 언론에서도 부동산 전문가로 활발히 소개되고 있습니다.

명도소송 비용은 얼마나 들까

비용이 부담되어 명도소송을 망설이는 임대인이 많습니다. 하지만 시간이 지날수록 미지급 월세와 건물 관리 비용 등 손실이 커지기 때문에, 가능한 빨리 전문가와 상담하여 최적의 진행 방안을 세우는 것이 경제적으로 유리합니다.

선임은 어떻게 진행되나요

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디에 계시든 동일한 전문 서비스를 받을 수 있으며, 아래 4단계로 간단하게 진행됩니다.

명도소송 내용증명, 자주 묻는 질문