명도소송이란, 정확히 무엇을 말하는 걸까요

임대차 계약이 끝났는데 세입자가 나가지 않는다면, 건물주로서는 답답할 수밖에 없습니다. 대화로 해결되면 좋겠지만, 현실에서는 그렇지 않은 경우가 상당히 많습니다. 이때 법원을 통해 부동산의 점유를 되찾는 민사소송 절차가 바로 명도소송입니다.

'명도'는 부동산의 점유를 인도(넘겨받는 것)한다는 법률 용어입니다. 과거에는 '건물명도소송'이라 불렸고, 현재 법원 실무에서는 '건물인도청구소송'이라는 표현도 함께 사용하지만, 두 용어는 같은 의미를 갖습니다. 명도소송이란 결국 점유할 권리가 없어진 사람으로부터 부동산을 합법적으로 되돌려받기 위한 절차라고 이해하시면 됩니다.

어떤 상황에서 명도소송이 필요할까요

명도소송이란 개념을 알았다면, 이제 어떤 상황에서 이 소송이 필요한지 구체적으로 살펴보겠습니다. 사실 매년 전국 법원에 접수되는 명도소송은 1심 기준 약 3만 건 이상으로, 민사소송 중에서 손해배상청구소송 다음으로 많은 유형입니다. 그만큼 흔하게 발생하는 분쟁이라는 뜻이기도 합니다.

위 상황 중 하나라도 해당된다면, 더 이상 미루지 않는 것이 좋습니다. 명도소송은 소장을 제출한 시점부터 판결까지 통상 6개월에서 1년이 소요되기 때문에, 시간이 지체될수록 매달 임대료 상당의 손해가 눈덩이처럼 불어나게 됩니다.

명도소송 절차, 어떻게 진행되나요

명도소송이란 것이 막연하게 어렵게만 느껴지실 수 있지만, 실제 절차를 순서대로 보면 흐름이 명확합니다. 각 단계마다 전문 변호사가 직접 진행하기 때문에, 임대인이 법원에 직접 출석하지 않아도 소송이 가능합니다.

명도소송 비용, 실제로 얼마나 들까요

명도소송이란 절차를 처음 접하는 임대인이 가장 걱정하는 부분이 바로 비용입니다. 비용 구조를 투명하게 알고 나면, 막연한 불안감이 크게 줄어들 수 있습니다.

명도소송 기간은 얼마나 걸리나요

명도소송이란 것은 다른 민사소송과 마찬가지로, 사건의 쟁점이나 상대방의 대응 방식에 따라 기간 차이가 큽니다. 일반적인 소요 기간을 정리하면 다음과 같습니다.

왜 명도소송 전문 변호사가 필요한가요

명도소송이란 것은 단순히 서류를 법원에 제출하면 끝나는 절차가 아닙니다. 임대차 계약 해지 사유의 적법성 입증, 정확한 점유자 특정, 가처분과 본안소송의 병행 전략, 강제집행까지의 연속적인 설계가 필요합니다. 하나라도 놓치면 소송이 지연되거나, 승소하고도 부동산을 인도받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.

다수 방송 매체에 부동산 전문가로 출연 · 오늘도 각종 언론에 전문가로 보도되고 있습니다

선임 절차가 복잡하지 않을까요?

방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 상관없이, 아래 4단계로 간단하게 진행됩니다.

자주 궁금해하시는 부분들