임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 퇴거를 거부하거나, 월세를 수개월째 연체하고 있다면 건물주 입장에서는 매일이 손실입니다. 새 임차인을 들일 수도 없고, 밀린 월세는 계속 쌓이고, 직접 들어가면 주거침입으로 형사고소를 당할 수 있습니다.

이런 상황에서 법적으로 부동산을 되돌려받을 수 있는 유일한 방법이 바로 부동산 명도소송 절차입니다. 명도소송이란 점유할 권리가 없는 자를 상대로 부동산의 인도를 청구하는 민사소송을 뜻합니다. 주택이든 상가든, 계약 만료든 월세 연체든, 임차인이 자발적으로 나가지 않는다면 반드시 법원의 판결을 통해서만 퇴거시킬 수 있습니다.

하지만 부동산 명도소송 절차를 잘 모르는 상태에서 소장을 접수하면 보정명령이 반복되어 수개월이 지연되기도 합니다. 절차를 미리 이해하고, 전문 변호사와 함께 준비한다면 불필요한 시간 낭비 없이 빠르게 부동산을 회수할 수 있습니다.

부동산 명도소송 절차 전체를 합산하면 상대방이 다투지 않는 경우 약 5~7개월, 상대방이 적극 다투는 경우 1년 전후가 소요될 수 있습니다. 아래 표는 각 절차별 평균적인 소요 기간입니다.

법도 명도소송센터는 부동산 명도소송 절차의 시작부터 끝까지 전 과정을 일관되게 지원합니다. 명도 내용증명 작성과 발송, 점유이전금지가처분 신청과 집행, 명도소송 소장 작성과 재판 대리, 그리고 강제집행(별도 계약)까지 모든 단계를 하나의 흐름으로 관리합니다.

점유이전금지가처분은 생략하지 마세요. 부동산 명도소송 절차에서 가처분을 생략하면, 임차인이 소송 중 점유를 제3자에게 넘기는 순간 승소 판결이 무용지물이 됩니다. 가처분은 선임 시 추가 비용 없이 진행되므로 반드시 함께 신청하시기 바랍니다.

송달이 안 되더라도 걱정하지 마세요. 피고에게 소장이 송달되지 않는 경우가 종종 있습니다. 주소 보정, 특별송달, 그리고 최종적으로 공시송달까지 순차적으로 진행할 수 있어 송달 문제로 소송이 중단되는 일은 없습니다.

강제집행에서 물건 반출은 법원 집행관이 합니다. 승소 판결 후에도 임차인이 나가지 않으면 법원 소속 집행관이 현장에 출동하여 임차인의 물건을 강제로 반출하는 절차를 진행합니다. 임대인이 직접 짐을 옮기거나 문을 여는 행위는 불법이므로, 반드시 법적 절차를 통해 진행해야 합니다.

부동산 명도소송 절차를 빨리 시작할수록 유리합니다. 소송이 지연되는 매달 밀린 월세와 공실 손실이 누적됩니다. 지금 바로 전문 변호사에게 상담받고 절차를 시작하는 것이 가장 합리적인 선택입니다.