판결문은 받았는데, 세입자는 꿈쩍도 안 합니다

법원에서 '건물을 인도하라'는 판결을 받았음에도 세입자가 여전히 건물을 비워주지 않는 상황, 생각보다 많은 건물주분들이 겪고 계십니다. 명도소송에서 승소한 것은 분명 큰 진전이지만, 실질적으로 건물을 돌려받기 위해서는 명도소송 강제집행 신청이라는 한 단계가 더 남아 있습니다.

강제집행이란, 법원 소속 집행관이 직접 현장에 나가 판결에 따라 세입자의 짐을 강제로 반출하고, 건물의 점유를 임대인에게 이전하는 절차를 말합니다. 아무리 내 소유의 건물이라 해도 임의로 세입자의 물건을 빼거나 잠금장치를 교체하면 주거침입죄나 재물손괴죄 등 형사처벌 대상이 될 수 있으므로, 반드시 적법한 절차를 밟아야 합니다.

명도소송 강제집행 신청, 접수 전 반드시 갖춰야 할 서류

명도소송 강제집행 신청을 하려면 먼저 집행권원을 확보해야 합니다. 집행권원이란 법원의 판결, 화해조서, 조정조서, 확정된 지급명령, 공정증서 등 강제집행이 가능한 법적 근거를 뜻합니다. 승소 판결을 받은 건물주라면 판결문 정본에 집행문을 부여받아 제출하면 됩니다.

명도소송 강제집행 신청부터 인도 완료까지, 4단계 핵심 절차

명도소송 강제집행 신청 후 실제 건물을 돌려받기까지는 크게 4단계로 나뉩니다. 각 단계별 진행 방식과 소요 기간을 정확히 알고 있어야 시간과 비용의 낭비 없이 효율적으로 대응할 수 있습니다.

명도소송 강제집행 비용은 얼마나 들까?

명도소송 강제집행 비용은 크게 법원에 납부하는 실비와 변호사 선임료로 나뉩니다. 법원에 납부하는 비용에는 집행 예납금, 열쇠 수리공 비용, 물건 운반 및 보관 비용 등이 포함되며, 부동산의 규모와 내부 물건의 양에 따라 달라집니다.

강제집행 전에 점유이전금지가처분을 꼭 해야 하는 이유

명도소송을 진행하면서 가장 주의해야 할 점이 있습니다. 소송 진행 중에 세입자가 악의적으로 제3자에게 점유를 넘기면, 어렵게 받은 승소 판결의 효력이 새로운 점유자에게 미치지 않습니다. 이 경우 다시 처음부터 소송을 해야 하는 최악의 상황이 벌어집니다.

이를 방지하는 것이 바로 점유이전금지가처분입니다. 명도소송을 시작하기 전, 현재 점유자의 점유 상태를 고정시켜 놓는 보전처분으로, 사실상 명도소송의 필수 절차라고 할 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 변호사 선임 시 점유이전금지가처분을 별도 비용 없이 함께 진행해 드립니다.

전화 한 통이면 충분합니다 ― 선임 절차 안내

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서든 동일한 서비스를 받으실 수 있습니다.

명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다

법도 명도소송센터의 엄정숙 변호사는 명도소송 분야에서 독보적인 전문성을 갖추고 있습니다. 부동산 전문 변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, 명도소송의 실무 노하우를 집대성한 서적의 저자이기도 합니다.

명도소송은 단순히 소장을 제출하고 판결을 받는 것으로 끝나지 않습니다. 점유이전금지가처분, 내용증명 발송, 본안소송, 그리고 최종 강제집행까지 이어지는 전체 과정에서 실무 경험이 풍부한 전문가의 대응이 결과를 크게 좌우합니다. 특히 명도소송 강제집행 신청 단계에서는 현장 변수가 많기 때문에 수많은 집행 경험을 보유한 전문가의 지원이 중요합니다.

명도 내용증명부터 강제집행까지, 원스톱 해결

법도 명도소송센터는 명도소송의 시작부터 마지막까지 전 과정을 체계적으로 지원합니다.

명도소송 강제집행 신청 시, 건물주가 놓치기 쉬운 점

명도소송 강제집행 신청, 이런 점이 궁금합니다