아파트 명도소송 소가 산정법, 공동주택가격 기준부터 인지대 계산까지 한눈에
법도명도
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아파트 명도소송 소가, 어떻게 산정할까?
공동주택가격 기준부터 인지대까지
아파트 명도소송을 준비하면서 소가(소송목적의 값)를 어떻게 계산해야 하는지 막막하신가요? 소가는 인지대와 송달료를 결정짓는 핵심 기준이며, 처음부터 정확하게 산정해야 불필요한 보정명령 없이 재판이 순조롭게 진행됩니다.
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02-591-5657 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (12시~1시 점심 / 공휴일 휴무)아파트 명도소송에서 소가란 무엇인가
아파트 명도소송 소가란, 소송을 통해 원고가 달성하려는 경제적 이익을 금액으로 환산한 값입니다. 흔히 '소송목적의 값'이라고도 하며, 이 금액이 확정되어야 법원에 납부할 인지대와 송달료를 계산할 수 있습니다.
금전 청구 소송이라면 청구금액 자체가 소가가 되므로 단순하지만, 아파트 명도소송은 부동산 인도를 목적으로 하기 때문에 해당 아파트의 가액을 별도로 산출해야 합니다. 이 과정에서 월세 연체금이나 보증금이 아닌, 목적물 자체의 공시가격이 기준이 되는 점을 유의해야 합니다.
아파트 명도소송은 금전채권 회수가 아니라 부동산 자체의 인도를 구하는 소송입니다. 민사소송 등 인지규칙 제12조 제5호에 따라, 물건의 인도·명도를 구하는 소에서는 목적물건의 가액을 기초로 소가를 산정하도록 규정하고 있습니다.
아파트 명도소송 소가, 이렇게 계산합니다
아파트는 공동주택에 해당하므로, 소가 산정 시 일반 건물과는 다른 기준이 적용됩니다. 일반 건물은 건축물 시가표준액으로 건물 가액을 산정하지만, 아파트·연립주택·다세대주택 등 공동주택은 국토교통부가 매년 공시하는 공동주택가격(공동주택 공시가격)을 활용하여 가액을 파악합니다.
(민사소송 등 인지규칙 제12조 제5호)
공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미 사이트에서 아파트 단지명, 동·호수를 입력하면 조회할 수 있습니다. 매년 4월경 공시되며, 소가는 소를 제기하는 시점의 최신 공시가격을 기준으로 합니다.
아파트는 집합건물이므로 전유부분(세대 면적) 가액만으로 끝나지 않습니다. 등기부등본의 대지권 비율을 확인하여 지분에 해당하는 토지 가액이 누락되지 않도록 해야 합니다. 그러나 공동주택 공시가격에는 통상적으로 대지 지분이 포함되어 있으므로, 공동주택가격을 기준으로 산정하면 별도로 토지를 분리 계산하지 않아도 되는 경우가 대부분입니다.
소가가 정해지면, 인지대는 이렇게 결정됩니다
소가가 확정되면 그에 비례하여 법원에 납부하는 인지대를 계산할 수 있습니다. 인지대는 소장 접수 시 반드시 납부해야 하는 수수료로, 아래 기준에 따라 산출됩니다. 전자소송을 이용하면 10% 할인이 적용되어 아래 금액의 0.9를 곱한 금액이 됩니다.
| 소가 구간 | 인지대 계산식 |
|---|---|
| 1,000만 원 미만 | 소가 × 0.50% |
| 1,000만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 소가 × 0.45% + 5,000원 |
| 1억 원 이상 ~ 10억 원 미만 | 소가 × 0.40% + 55,000원 |
| 10억 원 이상 | 소가 × 0.35% + 555,000원 |
공동주택 공시가격이 6억 원인 아파트라면, 소가는 6억 × 1/2 = 3억 원입니다.
인지대 = (3억 × 0.40% + 55,000원) = 1,255,000원
전자소송 할인 적용 시 = 1,255,000 × 0.9 = 약 1,129,500원
인지대 외에도 송달료(당사자 수 × 송달횟수 기준), 보증보험 가입비, 집행관 비용, 열쇠 수리비, 우편료 등 법원에 납부하는 실비용이 별도로 발생합니다. 이러한 부대비용을 모두 합하면 대략 50만 원~100만 원 수준입니다.
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02-591-5657 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (12시~1시 점심 / 공휴일 휴무)아파트 명도소송 소가 산정, 이런 실수를 주의하세요
아파트 명도소송은 금전을 받기 위한 소송이 아니라 부동산 자체를 돌려받기 위한 소송입니다. 따라서 보증금 5,000만 원이든 월세 100만 원이든, 이 금액이 소가가 되는 것이 아닙니다. 반드시 목적물인 아파트의 공시가격을 기준으로 해야 합니다. 연체 월세나 미반환 보증금에 대한 청구가 필요하다면 별도 금전 청구로 나누는 것이 일반적입니다.
소가는 소를 제기하는 시점을 기준으로 산정합니다. 최신 연도의 공동주택 공시가격을 반영해야 하며, 만약 당해 연도 공시가 아직 고시 전이라면 가장 최근 공시된 가격을 사용합니다.
소장 접수 시 소가 산정 근거자료(공동주택 공시가격 조회 화면 캡처, 등기부등본 등)를 함께 제출해야 합니다. 이 자료가 누락되면 보정명령이 나올 수 있으며, 소송 접수부터 변론기일 지정까지 일정이 지연될 수 있습니다.
아파트 명도소송, 전체 비용은 얼마나 들까?
소가와 인지대를 이해했다면, 아파트 명도소송의 전체 비용 구조를 파악할 차례입니다. 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 납부 부대비용으로 나뉩니다.
내용증명 0원 포함
집행관비용·열쇠수리·우편료 등
내용증명만 별도 의뢰하는 경우 20만 원이며, 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으므로 무료 전화상담 시 투명하게 안내받으실 수 있습니다.
아파트 명도소송, 4단계로 진행됩니다
법도 명도소송센터에서는 아래 절차에 따라 체계적으로 사건을 진행합니다. 전국 어디서나 전화만으로도 선임이 가능합니다.
명도소송 전 과정을 한 명의 변호사가 책임집니다
법도 명도소송센터는 명도 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 필요 시 강제집행까지 전 과정을 지원합니다. 강제집행은 별도 선임이지만, 사건 흐름이 끊기지 않도록 설계합니다. '명도소송 매뉴얼' 저자인 엄정숙 대표 변호사가 직접 사건을 진행합니다.
아파트 명도소송 소가 산정 체크리스트
소장을 접수하기 전, 아래 항목을 하나씩 확인하면 보정명령 없이 순조롭게 재판을 시작할 수 있습니다.
- 등기부등본에서 전유부분 면적과 대지권 비율 확인
- 부동산공시가격 알리미에서 최신 공동주택 공시가격 조회
- 공시가격이 미고시된 신축인 경우 건축물 시가표준액 + 개별공시지가 합산 방식 검토
- 소가 = 공동주택 공시가격 × 1/2 로 산정
- 소가에 따른 인지대 계산 (전자소송 10% 할인 적용)
- 송달료 산출 (당사자 수 × 송달횟수 기준)
- 소가 산정 근거자료(공시가격 조회 캡처, 등기부등본) 목록화 및 첨부
아파트 명도소송, 왜 법도 명도소송센터인가
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명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 실무 경험. 부동산 관련 소송 7,000건 이상을 직접 수행했습니다.
MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송에 부동산 소송 전문가로 출연. 오늘도 각종 언론에 전문가로 보도되고 있습니다.
전화 한 통으로 상담부터 선임까지 가능합니다. 바쁜 일정에도 방문 없이 명도소송을 시작할 수 있습니다.
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본 내용은 아파트 명도소송 소가 산정에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 구체적인 법률 자문이 아닙니다. 관련 법령의 개정, 판례 변경, 개별 사건의 상황에 따라 내용이 달라질 수 있으며, 부정확한 부분이 있을 수 있습니다. 자세한 사항은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 상세히 안내해 드리겠습니다.
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