명도소송 가압류, 왜 건물주에게 필수인가

월세를 몇 달째 받지 못한 채 연락조차 되지 않는 임차인. 내용증명을 보내도 묵묵부답이고, 결국 명도소송을 결심하게 됩니다. 그런데 소송 준비에만 집중하다 보면 정작 밀린 월세를 회수할 수 있는 타이밍을 놓치는 경우가 많습니다.

명도소송은 건물의 점유를 돌려받기 위한 절차입니다. 그러나 밀린 월세(미지급 차임)는 금전채권이므로, 건물 인도와는 별개로 채권보전 조치를 해두어야 합니다. 소송이 3~6개월, 길게는 1년 이상 걸리는 동안 임차인이 예금을 인출하거나 부동산을 처분하면, 승소 판결을 받고도 실질적으로 돈을 돌려받을 길이 사라집니다.

명도소송 가압류와 점유이전금지가처분, 어떻게 다른가

명도소송에서 점유이전금지가처분이 건물을 지키는 방패라면, 명도소송 가압류는 밀린 돈을 지키는 방패입니다. 두 제도의 목적이 전혀 다르기 때문에, 미납 차임이 상당한 경우에는 가압류와 가처분을 동시에 진행하는 것이 바람직합니다.

명도소송 가압류를 하지 않으면 생기는 일

명도소송 가압류 절차 – 이렇게 진행됩니다

명도소송 가압류는 본안 소송(명도소송 및 차임 청구)과 별도로, 또는 동시에 신청할 수 있습니다. 가압류는 채무자에게 미리 알리지 않고 법원이 서면심리만으로 결정하기 때문에, 임차인이 사전에 재산을 빼돌릴 여유를 주지 않는다는 점이 큰 장점입니다.

어떤 재산에 가압류를 걸 수 있나

어떤 재산에 가압류를 걸어야 효과적인지는 임차인의 재산 상태에 따라 달라집니다. 특히 상가 임차인이 법인인 경우에는 법인 계좌나 매출채권, 보증금 반환채권 등 다각도로 검토해야 합니다. 이 과정에서 실무 경험이 풍부한 변호사의 조력이 큰 차이를 만들어냅니다.

명도소송 가압류 비용은 얼마나 드나

가압류 비용은 크게 법원에 납부하는 실비와 변호사 선임료로 나뉩니다. 가압류만 단독으로 진행할 수도 있고, 명도소송과 함께 진행할 수도 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송과 가압류를 함께 진행할 경우의 비용 및 전략을 무료전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

법도 명도소송센터가 가압류까지 함께 진행하는 이유

명도소송은 건물을 돌려받는 것이 1차 목표지만, 밀린 월세와 손해배상금까지 회수해야 비로소 건물주의 피해가 온전히 복구됩니다. 법도 명도소송센터는 내용증명 발송 단계부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 필요 시 가압류, 그리고 강제집행(별도 선임)까지 전 과정을 체계적으로 지원합니다.

선임 절차는 이렇게 간단합니다

명도소송 가압류, 실무에서 자주 묻는 질문

명도소송 가압류는 시기를 놓치면 효과가 반감됩니다. 임차인이 재산을 처분하기 전에, 즉 명도소송을 결심한 바로 그 시점에 함께 검토해야 하는 절차입니다. 월세가 밀리고 있다면, 그리고 소송을 진행하면서도 밀린 돈을 반드시 돌려받고 싶다면 지금 바로 법도 명도소송센터에 전화해 주세요. 엄정숙 변호사가 직접 사건을 검토하고 최적의 전략을 안내해 드리겠습니다.