명도소송 대집행, 정확히 무엇인가

건물주가 명도소송에서 승소 판결을 받으면 세입자는 법적으로 부동산을 인도해야 합니다. 그런데 현실에서는 승소 판결문이 나왔음에도 불구하고 세입자가 자진 퇴거하지 않는 경우가 적지 않습니다. 이때 건물주가 직접 세입자의 짐을 옮기거나 문을 열면 오히려 주거침입죄나 재물손괴죄로 처벌받을 수 있습니다.

명도소송 대집행이란 바로 이런 상황에서 법원 소속 집행관이 현장에 출동하여 세입자의 짐을 강제로 반출하고 부동산을 임대인에게 인도하는 법적 절차를 말합니다. 민사집행법에 근거한 부동산 인도 강제집행으로, 승소 판결 이후 건물을 실질적으로 돌려받기 위한 마지막 단계입니다.

대집행 전 반드시 챙겨야 할 것: 점유이전금지가처분

명도소송 대집행에서 가장 흔한 실수 중 하나가 점유이전금지가처분을 빠뜨리는 것입니다. 만약 소송 도중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면, 승소 판결을 받더라도 그 판결로는 새로운 점유자에게 강제집행을 할 수 없게 됩니다. 결국 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 시작해야 하는, 시간과 비용이 이중으로 들어가는 상황이 벌어집니다.

점유이전금지가처분은 명도소송을 시작할 때 함께 신청하는 것이 실무상 필수입니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분을 0원에 함께 진행해 드립니다. 가처분 집행까지 약 3주 정도 소요되며, 전자소송 활용으로 과거보다 훨씬 빠르게 처리됩니다.

명도소송 대집행, 건물주가 꼭 알아야 할 핵심 포인트

명도소송에서 승소한 뒤에도 강제집행 단계에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 세입자 측에서 이의신청을 제기하며 시간을 끄는 전략을 사용하기도 하고, 본 집행 현장에서 감정적 충돌이 생길 수도 있습니다. 이러한 상황에 대비하려면 경험 있는 전문가의 조력이 필수입니다.

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