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명도소송 나홀로 진행하면 안 되는 이유 5가지 — 전문변호사가 알려주는 현실

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법도명도
2026-02-19 22:45 23 0

본문

LEGAL INSIGHT

명도소송 나홀로 진행,
위험한 선택일까요?

변호사 없이 직접 명도소송을 준비하시나요?
소장 한 장의 실수가 수개월의 지연과 수백만 원의 추가 비용으로 돌아올 수 있습니다.

800건+
명도소송 경험
600건+
가처분 실적
200건+
강제집행 수행
7,000건+
부동산소송 전체
REALITY CHECK

명도소송 나홀로 진행,
정말 비용을 아끼는 것일까요?

임차인이 나가지 않아 명도소송을 결심했을 때, 적지 않은 건물주분들이 "직접 해보면 되지 않을까?"라고 생각합니다. 인터넷에는 명도소송 소장 양식도 있고, 전자소송 시스템도 누구나 이용할 수 있으니까요. 하지만 명도소송 나홀로 진행을 실제로 시도해 본 임대인분들의 이야기를 들어보면, 사정은 전혀 다릅니다.

매년 접수되는 명도소송 건수는 전국 1심 기준으로 약 3만 5천 건을 넘습니다. 민사소송 중에서 손해배상 다음으로 많은 사건 유형이 바로 명도소송입니다. 이렇게 흔한 소송임에도 나홀로 진행 시 예상치 못한 난관에 부딪히는 경우가 빈번합니다. 그 이유를 하나하나 짚어드리겠습니다.

5 CRITICAL RISKS

명도소송 나홀로 진행 시
빠지기 쉬운 5가지 함정

1
점유이전금지가처분을 빠뜨리는 실수
명도소송에서 가장 치명적인 실수는 점유이전금지가처분을 함께 신청하지 않는 것입니다. 명도소송 나홀로 진행 시 이 절차를 모르거나 간과하는 경우가 많습니다. 만약 소송 도중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 아무리 승소 판결을 받아도 그 판결로는 강제집행을 할 수 없습니다. 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 명도소송을 제기해야 합니다. 수개월의 시간과 비용이 고스란히 날아가는 셈입니다.
2
소장 보정명령으로 인한 기간 지연
명도소송 소장을 직접 작성할 때 목적물 가액 산정 오류, 청구취지 기재 실수, 별지 누락 등이 흔히 발생합니다. 이런 실수가 있으면 재판부로부터 보정명령이 내려지고, 이를 보정하는 동안 소송 진행이 크게 지연됩니다. 명도소송 나홀로 진행에서 소장 보정이 반복되면 사건 처리 우선순위에서 밀리게 되어 결과적으로 수개월이 추가로 소요될 수 있습니다.
3
인지대·송달료 계산의 복잡함
명도소송의 소송비용을 정확히 산정하는 일은 생각보다 까다롭습니다. 부동산등기부등본, 토지대장, 건축물대장에서 목적물 가액을 산출하고, 이를 기반으로 인지대와 송달료를 계산해야 합니다. 점유이전금지가처분 인지대는 전자소송 할인율을 감안하면 통상 약 9,000원 선이며, 법원에 납부하는 실비(인지대, 송달료, 열쇠수리비, 우편료 등)를 모두 합치면 대략 50만 원에서 100만 원 정도입니다. 이 과정에서 하나라도 잘못 계산하면 다시 보정을 해야 합니다.
4
조정·변론 과정에서의 불리한 대응
명도소송 재판에서는 조정 권고가 이루어지는 경우가 적지 않습니다. 이때 상대방 임차인이 변호사를 선임한 상태라면, 나홀로 진행하는 임대인은 법률적 논쟁에서 크게 불리해집니다. 조정 조건에서 불필요한 양보를 하게 되거나, 재판부의 질문에 적절히 답변하지 못해 유리한 상황을 놓치는 일이 생길 수 있습니다. 명도소송은 형식적으로는 단순해 보이지만 실무에서는 세부 쟁점이 다양하게 얽혀 있습니다.
5
강제집행 단계에서의 절차적 함정
승소 판결을 받았다고 끝이 아닙니다. 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청해야 합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하는 절차가 진행됩니다. 나홀로 진행 시 집행문 부여 신청, 송달증명원 발급, 예납금 납부 등 복잡한 행정 절차에서 혼선이 생기기 쉽고, 한 단계라도 놓치면 집행이 지연됩니다.
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FULL PROCESS

명도소송 절차,
전문변호사는 이렇게 진행합니다

명도소송 나홀로 진행이 위험한 이유를 이해하셨다면, 전문변호사에게 맡겼을 때 어떤 흐름으로 사건이 진행되는지 궁금하실 겁니다. 법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 지원합니다.

명도소송 전 과정 로드맵
01

내용증명 발송

계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 추후 소송에서 중요한 증거 자료로 활용됩니다. 선임 시 내용증명 비용은 0원입니다.

02

점유이전금지가처분 신청

소송 도중 점유자가 바뀌더라도 판결 집행이 가능하도록 사전 조치를 취합니다. 선임 시 가처분 비용은 0원입니다. 통상 2~4주 내 집행이 완료됩니다.

03

명도소송 본안 제기

정확한 소장 작성과 증거자료 제출로 신속한 재판 진행을 이끌어냅니다. 통상 3~6개월 내 판결이 나옵니다.

04

승소 판결 후 강제집행

판결 확정 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제 인도를 진행합니다. 강제집행은 별도 선임으로 진행됩니다.

방문 없이 전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능합니다. 서류 준비부터 재판 출석, 집행 현장 대응까지 모든 과정을 대리하므로, 임대인분들은 일상에 지장 없이 명도 절차를 진행하실 수 있습니다.

COMPARISON

명도소송 나홀로 vs 전문변호사 선임,
실질적 차이는?

항목 나홀로 진행 전문변호사 선임
가처분 신청 누락 위험 높음 자동 병행 처리
소장 보정 반복 보정 가능성 1회 접수 완료
예상 소요기간 8개월~1년 이상 3~6개월 내
조정·변론 대응 직접 출석·답변 전문 대리 수행
강제집행 연계 별도 학습 필요 일괄 안내·지원
심리적 부담 모든 과정 직접 전 과정 위임 가능

명도소송 나홀로 진행으로 처음에는 변호사 비용을 절약하는 것 같지만, 소장 보정에 따른 기간 지연, 가처분 누락으로 인한 이중 소송, 임차인의 추가 점유 기간 동안의 월세 손실을 모두 합산해 보면 오히려 더 큰 비용이 발생하는 경우가 대부분입니다. 명도소송 전문변호사를 선임하면 처음부터 올바른 절차로 빠르게 진행되므로, 결과적으로 시간과 비용 모두를 절약할 수 있습니다.

TRANSPARENT COST

명도소송 비용, 투명하게 안내합니다

법도 명도소송센터 비용 안내
변호사 선임료
200만원 부터
사건 난이도에 따라 상이
점유이전금지가처분
0원
선임 시 무료
내용증명 발송
0원
선임 시 무료
내용증명만 의뢰 시
20만원
내용증명 단독 의뢰

법원 납부 실비(인지대, 송달료, 열쇠수리비, 우편료 등)는 합산 약 50만~100만 원 정도이며 별도입니다.
사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

무료 전화상담으로 내 사건의 예상 비용과 기간을 먼저 확인해 보세요.
02-591-5657 (오전 10시~오후 6시, 공휴일 휴무)
EXPERT PROFILE

명도소송 매뉴얼 저자가
직접 진행합니다

명도소송 나홀로 진행을 고민하시는 이유 중 하나는 "변호사에게 맡겨도 과연 달라질까?"라는 의문일 겁니다. 법도 명도소송센터는 단순히 서류를 대리하는 수준이 아니라, 명도소송만을 집중적으로 다뤄온 전문가가 사건의 처음부터 끝까지 직접 관여합니다.

엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 | 부동산전문·민사전문(대한변협 등록) | 공인중개사
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명도소송 매뉴얼 저자 MBC 출연 KBS 출연 SBS 출연 YTN 출연 각종 언론 보도

『명도소송 매뉴얼』 책의 저자가 직접 당신의 사건을 진행합니다. 부동산 관련 소송 7,000건 이상의 누적 실적, 그리고 MBC·KBS·SBS·YTN 등 주요 방송에 전문가로 출연하며 오늘도 각종 언론에 보도되고 있습니다. 명도소송 나홀로 진행과는 비교할 수 없는 실전 경험이 당신의 재산을 지켜드립니다.

HOW TO START

선임 절차는 간단합니다

명도소송 전문변호사 선임은 4단계로 이루어지며, 전화 한 통이면 시작할 수 있습니다. 방문 없이 전국 어디서나 진행 가능합니다.

1
1차 상담 및 서류 준비
전화로 사건 개요를 말씀해 주시면 필요한 서류와 진행 방향을 안내해 드립니다.
2
심층 상담
서류를 검토한 뒤, 구체적인 사건 분석과 예상 비용·기간을 안내합니다.
3
선임 계약
비용과 진행 범위에 합의하면 선임 계약을 체결합니다. 전화만으로도 가능합니다.
4
소송 진행
내용증명, 가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 대리하여 진행합니다.
무료 명도소송 승소자료 신청
절차, 비용, 기간을 한눈에 정리한 승소자료를 무료로 보내드립니다.
법도 명도소송센터 홈페이지 상단메뉴에서 1분이면 신청 완료됩니다.
네이버에서 법도 명도소송센터를 검색하세요.

법도 명도소송센터의 실무연구자료실에서는 명도소송 기간, 절차, 비용, 강제집행 노하우 등 실무에 도움이 되는 다양한 자료를 확인하실 수 있습니다. 명도소송을 준비하고 계신 임대인분들이라면 한번 살펴보시길 권합니다.

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[면책공지] 본 내용은 명도소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글이며, 법률적 조언이 아닙니다. 실제 사건의 결과는 개별 상황, 증거 상태, 법원의 판단 등에 따라 달라질 수 있으므로 본 글의 내용이 모든 경우에 정확히 적용된다고 보장할 수 없습니다. 구체적인 사안에 대한 정확한 안내는 무료 전화상담(02-591-5657) 시 상세히 안내해 드립니다.

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