상가 명도소송 기간, 3개월이면 끝날까? 단계별 실제 소요기간 총정리 > 실무연구자료

OVERVIEW

상가 명도소송 기간,
실제로는 얼마나 걸릴까

상가 임대차 분쟁에서 가장 먼저 떠오르는 질문이 바로 "상가 명도소송 기간이 얼마나 걸리나요?"입니다. 월세가 계속 밀리는데 임차인은 나갈 기미를 보이지 않고, 하루가 다르게 손실이 쌓여가는 상황이라면 소송 기간이 무엇보다 궁금할 수밖에 없습니다.

결론부터 말씀드리면, 상가 명도소송 기간은 통상 4개월에서 6개월 정도가 소요됩니다. 다만 이 기간은 임차인의 대응 방식, 법원 사정, 송달 성공 여부 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 주택보다 상가가 더 복잡한 이유가 있는데, 영업 시설이나 권리금 문제가 얽히면서 임차인이 더 강하게 버티는 경우가 많기 때문입니다.

임대인이 꼭 알아야 할 핵심

상가 명도소송 기간을 줄이려면 소송 전 단계에서의 준비가 가장 중요합니다. 내용증명 발송, 점유이전금지가처분 신청, 증거자료 정리를 미리 해두면 법원의 판단 속도가 빨라집니다. 전문 변호사의 조력 아래 처음부터 체계적으로 진행하는 것이 시간 단축의 핵심입니다.

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STEP BY STEP

상가 명도소송 기간,
단계별 실제 소요기간

상가 명도소송 기간을 정확히 이해하려면 각 단계가 어떻게 구성되고, 어디에서 시간이 소요되는지 파악해야 합니다. 아래에서 단계별로 정리해 드리겠습니다.

STEP 01

계약해지 내용증명 발송

약 1~2주

상가건물임대차보호법상 3기 이상 월세를 연체했거나 임대차 기간이 만료된 경우, 임대인은 계약해지 의사를 내용증명으로 통보합니다. 이 단계에서 계약 종료 사실을 명확하게 증거로 남기는 것이 이후 명도소송 기간 단축에 직접적인 영향을 미칩니다.

STEP 02

점유이전금지가처분 신청

약 2~4주

명도소송과 반드시 병행해야 하는 절차입니다. 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨버리면 판결을 받아도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 가처분 신청비(인지대 약 9,000원 등)와 담보금이 필요하며, 결정 후 즉시 집행하는 것이 중요합니다.

STEP 03

명도소송 본안 제기 및 변론

약 3~6개월

소장을 접수하면 법원이 임차인에게 송달하고, 임차인은 30일 이내에 답변서를 제출해야 합니다. 답변서를 내지 않으면 무변론판결이 선고되어 상가 명도소송 기간이 크게 줄어듭니다. 반면 임차인 측에서 적극적으로 다투는 경우에는 변론기일이 1~2개월 간격으로 수차례 진행되기도 합니다. 상가 명도소송의 경우 권리금 분쟁이나 영업보상 주장이 더해지면 기간이 늘어날 수 있습니다.

STEP 04

판결 선고 및 확정

선고 후 약 2주

1심 판결이 선고되면 2주 이내에 항소 여부가 결정됩니다. 임차인이 항소하지 않으면 판결이 확정되어 강제집행 단계로 넘어갈 수 있습니다. 항소가 제기될 경우 추가로 수개월이 더 소요될 수 있으므로, 1심에서 확실한 판결을 받는 것이 상가 명도소송 기간을 단축하는 열쇠입니다.

STEP 05

강제집행(부동산 인도)

약 3개월

판결이 확정되었음에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면, 법원 집행관에게 강제집행을 신청합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 집행관이 현장을 방문하여 자진 퇴거 기한(상업용 기준 통상 1주)을 고지한 뒤, 그래도 나가지 않으면 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하게 됩니다.

상가 명도소송 전체 예상 소요기간

약 4 ~ 10개월

내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 포함한 기간입니다. 임차인이 다투지 않고 조기에 합의하면 3~4개월 만에 끝나는 경우도 있으나, 항소나 송달 지연이 겹치면 1년 가까이 늘어날 수 있습니다. 전문 변호사의 체계적인 진행이 기간 단축의 핵심입니다.

RISK FACTORS

상가 명도소송 기간이
길어지는 대표적 원인 4가지

상가 명도소송 기간이 예상보다 길어지는 데에는 분명한 패턴이 있습니다. 아래 네 가지 요인을 미리 파악하고 대비하면 불필요한 지연을 줄일 수 있습니다.

01

송달 불능

임차인이 주소지에 없거나 고의로 수령을 거부하면 재송달, 특별송달, 공시송달 순으로 진행되면서 2~3개월이 추가됩니다.

02

임차인의 적극 항변

권리금 회수 기회 보장, 영업보상 청구 등을 주장하면 변론기일이 추가되어 상가 명도소송 기간이 수개월 늘어날 수 있습니다.

03

법원 사정

관할 법원의 사건 적체 상황에 따라 변론기일 간격이 1~2개월씩 벌어지기도 합니다. 같은 사건이라도 법원에 따라 속도 차이가 큽니다.

04

항소 제기

1심 패소한 임차인이 항소하면 2심 절차가 추가되어 상가 명도소송 기간이 총 1년 이상으로 늘어날 수 있습니다.

상가 명도소송 기간이 길어질수록 임대인의 월세 손실, 건물 관리 부담, 신규 임차인 유치 기회 상실 등 손해가 눈덩이처럼 불어납니다. 초기부터 전문 변호사와 함께 빈틈없는 전략을 수립하는 것이 가장 확실한 기간 단축 방법입니다.

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명도소송 전문 변호사가 사건별 맞춤 전략과 예상 기간을 안내해 드립니다.

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SOLUTION

상가 명도소송 기간을
줄이는 5가지 핵심 전략

상가 명도소송 기간을 단축하기 위해서는 소송 전 단계부터 치밀하게 준비하는 것이 필수입니다. 아래 다섯 가지 전략은 실제 명도소송 현장에서 효과가 검증된 방법들입니다.

증거자료 사전 정리 — 임대차계약서, 월세 연체 내역, 계약해지 통보 기록, 대화 캡처 등을 빠짐없이 준비하면 법원이 사실관계를 신속하게 인정할 수 있습니다.

점유이전금지가처분 선행 신청 — 명도소송과 동시에 진행하면 집행불능 위험을 차단하고, 임차인에게 심리적 압박 효과도 줄 수 있어 상가 명도소송 기간 단축에 기여합니다.

정확한 송달 주소 확보 — 초본, 상가 임대차 현황 등을 통해 임차인의 실제 거주지를 사전에 확인해두면 송달 지연으로 인한 상가 명도소송 기간 증가를 막을 수 있습니다.

명도소송 전문 변호사 선임 — 명도소송을 전문적으로 다루는 변호사는 재판부 성향과 속도를 파악하고 있어 불필요한 기일 연장을 최소화합니다. 일반 민사소송 변호사와 명도 전문 변호사의 속도 차이는 상당합니다.

조정 가능성 열어두기 — 소송 도중 현실적인 합의안(퇴거일, 이사비 등)을 구체적 숫자로 제시하면 양측 모두에게 유리한 조기 종결이 가능합니다.

COST GUIDE

상가 명도소송 비용,
얼마나 들까

상가 명도소송 기간과 함께 임대인분들이 가장 궁금해하시는 부분이 바로 비용입니다. 아래에서 주요 비용 항목을 정리해 드립니다.

법도 명도소송센터 비용 안내

변호사 선임료 (명도소송)

200만원부터

선임 시 점유이전금지가처분

0원

선임 시 내용증명

0원

내용증명만 의뢰 시

20만원

법원 실비 (인지대, 송달료 등 합산)

약 50만~100만원

* 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

EXPERT PROFILE

상가 명도소송,
누가 직접 진행하나요

대표 변호사 직접 수행

엄정숙 변호사

7,000건+

부동산 관련 소송

800건+

명도소송 수행

600건+

점유이전금지가처분

200건+

강제집행 경험

부동산전문 / 민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유. 명도소송 매뉴얼 책의 저자가 직접 당신의 사건을 진행합니다. 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 강제집행에 이르기까지 전 과정을 하나의 책임 아래 수행합니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서든 의뢰하실 수 있습니다.

MBC 출연

KBS 출연

SBS 출연

YTN 출연

각종 언론 보도

PROCESS

선임부터 명도까지
4단계로 진행됩니다

1

1차 상담 및 서류 준비

무료 전화상담을 통해 사건 개요를 파악하고, 필요한 서류를 안내받습니다. 임대차계약서, 월세 연체 기록, 통화 내역 등 증거자료를 정리합니다.

2

심층 상담

서류를 토대로 사건을 분석하고, 상가 명도소송 기간 예측과 전략을 수립합니다. 예상 비용과 진행 방향을 투명하게 안내해 드립니다.

3

선임 계약

전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 계약을 진행할 수 있으며, 선임 직후 바로 내용증명 발송과 가처분 신청을 시작합니다.

4

소송 진행 및 명도 완료

점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 판결 확정, 필요 시 강제집행까지 엄정숙 변호사가 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다.

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상가 명도소송 기간, 비용, 승소 가능성까지 한 번에 확인할 수 있습니다.

02-591-5657

오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

홈페이지 상단메뉴에서 무료 승소자료를 1분 만에 신청하실 수 있습니다

PRACTICAL INFO

상가 명도소송 기간 관련
자주 묻는 질문

Q. 상가와 주택 명도소송 기간에 차이가 있나요?

네, 상가 명도소송 기간이 주택보다 길어지는 경향이 있습니다. 상가의 경우 영업용 시설, 인테리어, 권리금 등 복잡한 이해관계가 얽혀 있어 임차인이 더 적극적으로 다투는 경우가 많기 때문입니다. 또한 상가건물임대차보호법상 임차인의 계약갱신요구권(최대 10년) 문제까지 더해지면 쟁점이 더 복잡해질 수 있습니다.

Q. 임차인이 아예 연락이 안 되는데 소송이 가능한가요?

가능합니다. 임차인에게 소장이 정상적으로 송달되지 않으면 특별송달, 최종적으로 공시송달을 통해 절차를 이어갈 수 있습니다. 다만 공시송달까지 진행되면 상가 명도소송 기간이 추가로 2~3개월 정도 늘어날 수 있으므로, 처음부터 임차인의 주소를 정확하게 파악해두는 것이 중요합니다.

Q. 강제집행 시 임차인의 짐은 어떻게 되나요?

강제집행은 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 반출된 물건은 보관 창고로 운반되며, 소정의 보관비가 발생합니다. 강제집행 신청부터 본 집행 완료까지 약 3개월이 소요되며, 열쇠 교체 등 현장 대응까지 포함하여 진행됩니다.

법도 명도소송센터 홈페이지 자료실에서는 상가 명도소송 기간, 절차, 비용, 강제집행 관련 실무연구자료를 확인하실 수 있습니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 홈페이지를 방문하실 수 있습니다.

면책공지

본 내용은 상가 명도소송 기간에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글이며, 법률적 자문이나 의견에 해당하지 않습니다. 실제 사건의 결과, 소요기간, 비용 등은 개별 사안의 구체적인 사실관계와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 본 글의 내용이 모든 경우에 정확하게 적용되지 않을 수 있습니다. 자세한 사항은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 담당 변호사가 직접 안내해 드립니다.

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