임대차 계약 만료일이 지났는데 세입자가 여전히 퇴거를 거부하고 있다면, 임대인으로서 상당한 스트레스를 받고 계실 것입니다. 매달 들어와야 할 새 임차인의 계약은 무산되고, 기존 세입자는 이런저런 사유를 들며 버티기에 들어가는 상황. 하지만 여기서 가장 위험한 것은 임대인이 감정적으로 대응하는 것입니다.

그렇다면 세입자가 퇴거를 거부할 때, 임대인은 어떤 순서로 대응해야 할까요? 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 강제집행까지 — 각 단계의 핵심을 짚어 드리겠습니다.

01 세입자 퇴거 거부, 어떤 경우에 발생하나

이러한 세입자 퇴거 거부 상황은 단순한 불편함을 넘어 임대인의 재산권을 심각하게 침해합니다. 새로운 임차인을 받지 못하면서 매달 손실이 쌓이고, 시간이 지날수록 해결은 더 어려워집니다. 초기에 정확한 법적 절차를 밟는 것이 가장 중요합니다.

02 세입자 퇴거 거부 시 법적 대응 절차

세입자가 퇴거를 거부할 때, 임대인이 밟아야 하는 법적 절차는 명확하게 정해져 있습니다. 이 순서를 정확히 이해하고 있어야 불필요한 시간 낭비와 비용 손실을 방지할 수 있습니다.

03 명도소송 비용, 얼마나 들까

세입자 퇴거 거부 상황에서 가장 먼저 궁금한 것이 비용 문제일 것입니다. 비용에 대한 부담감 때문에 소송을 미루는 분들이 많지만, 세입자가 불법 점유를 계속하면서 발생하는 월 단위 손실을 생각하면 빠른 대응이 오히려 경제적입니다.

04 세입자 퇴거 거부, 왜 전문 변호사가 필요한가

세입자 퇴거 거부 상황은 단순히 소장을 쓰고 법원에 접수하면 끝나는 일이 아닙니다. 임대차 계약의 종료 사유를 명확히 입증해야 하고, 세입자 측의 계약갱신요구권 주장이나 보증금 반환 주장에 대해서도 적절히 대응해야 합니다. 서류 한 장의 미비, 절차 하나의 누락이 소송을 지연시키거나 불리한 결과로 이어질 수 있습니다.

05 변호사 선임은 이렇게 진행됩니다

06 세입자 퇴거 거부 대응 체크리스트

세입자 퇴거 거부 상황에 직면했을 때, 아래 사항들을 하나씩 확인해 보세요. 초기 대응이 빠를수록 해결 기간도 단축됩니다.

07 세입자 퇴거 거부 관련 핵심 쟁점 정리

08 더 깊은 정보가 필요하시다면