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아파트 세입자 강제 퇴거, 합법적으로 해결하는 명도소송 전 과정 안내

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법도명도
2026-02-19 20:54 19 0

본문

명도소송 전문 변호사 직접 수행

아파트 세입자 강제 퇴거,
합법적으로 해결하는 방법

임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 나가지 않아 고민이신가요?
내용증명부터 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 전문 변호사가 직접 진행합니다.

800건+
명도소송 수행
600건+
가처분 수행
200건+
강제집행 경험
7,000건+
부동산소송 실적

아파트 세입자 강제 퇴거,
왜 이렇게 어려울까요?

임대차 계약기간이 만료되었음에도 불구하고 아파트 세입자가 퇴거를 거부하는 사례가 해마다 늘어나고 있습니다. 월세를 수개월째 연체하면서도 연락 자체를 끊어버리거나, 계약 만료 후에도 버젓이 거주를 이어가는 상황에 놓이면 임대인으로서는 막막함을 느끼실 수밖에 없습니다.

중요한 것은, 아파트 세입자 강제 퇴거를 원한다 하더라도 임대인이 직접 행동에 나서는 것은 법적으로 금지되어 있다는 점입니다. 반드시 적법한 절차를 밟아야 하며, 그 핵심이 바로 명도소송입니다.

임대인이 절대 해서는 안 되는 행위
세입자 동의 없이 도어락을 교체하거나, 짐을 임의로 반출하거나, 수도·전기·가스를 차단하는 행위는 주거침입죄·강요죄·재물손괴죄 등으로 형사처벌 대상이 됩니다. 아무리 내 소유 아파트라도 법적 절차 없이 세입자를 내보내는 것은 불법입니다.
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아파트 세입자 강제 퇴거 문제, 전문 변호사가 상황에 맞는
가장 빠른 해결 방법을 안내해 드립니다.
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상담시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

아파트 세입자 강제 퇴거가
가능한 경우

모든 상황에서 세입자를 퇴거시킬 수 있는 것은 아닙니다. 법적으로 아파트 세입자 강제 퇴거가 인정되는 대표적인 사유는 다음과 같습니다.

1
임대차 계약기간 만료
계약 만료 6개월~2개월 전 갱신 거절 통지를 했음에도 세입자가 퇴거하지 않는 경우
2
월세 2기 이상 연체
주택임대차보호법상 2기(2회) 이상 차임을 연체하면 계약 해지 사유에 해당합니다
3
무단 전대(재임대)
임대인 동의 없이 제3자에게 아파트를 다시 빌려주는 행위는 계약 해지 사유입니다
4
건물 파손·용도 변경
아파트를 심하게 훼손하거나 주거 외 용도로 무단 변경한 경우에 해당합니다

위 사유에 해당한다면 합법적인 절차를 통해 아파트 세입자 강제 퇴거를 진행할 수 있습니다. 다만, 임차인이 계약갱신청구권(1회 한정)을 행사할 수 있는 기간 내라면 정당한 거절 사유가 있는지를 먼저 확인해야 합니다.

아파트 세입자 강제 퇴거를 위한
명도소송 전체 절차

아파트 세입자 강제 퇴거를 합법적으로 진행하려면 아래 절차를 순서대로 밟아야 합니다. 법도 명도소송센터는 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 강제집행까지 전 과정을 지원합니다.

1
내용증명
발송
2
점유이전
금지가처분
3
명도소송
제기
4
판결·
조정
5
강제집행
(필요 시)
내용증명 발송
세입자에게 계약 종료 사실과 퇴거 의사를 공식적으로 통보합니다. 법적 강제력은 없지만, 심리적 압박을 통해 자진 퇴거를 유도하는 효과가 있으며 추후 소송에서 중요한 증거 자료로 활용됩니다.
선임 시 내용증명 비용 0원
점유이전금지가처분 신청
명도소송 진행 중 세입자가 제3자에게 점유를 이전하면, 승소하더라도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 이를 사전에 차단하기 위해 법원에 가처분을 신청하며, 통상 2~3주 내에 결정이 납니다.
선임 시 가처분 비용 0원
명도소송 제기
관할 법원에 소장을 접수하고 본격적인 재판 절차를 시작합니다. 임대차계약서, 내용증명 사본, 월세 연체 내역 등 증빙자료를 체계적으로 준비하여 제출합니다. 소장이 정확하게 작성되어야 보정 명령 없이 신속하게 진행됩니다.
통상 4~6개월 소요
판결 또는 조정
변론기일을 거쳐 법원의 판결을 받습니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결되기도 합니다. 실무에서는 조정을 통해 퇴거 시점을 합의하는 경우도 상당수 있습니다.
강제집행 (필요 시)
승소 판결 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면 법원에 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 현장에 방문하여 세입자의 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
강제집행은 별도 계약
무료 명도소송 승소자료 신청
법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분 만에 신청할 수 있습니다.
절차, 비용, 소요기간을 한눈에 확인하세요.
홈페이지 상단메뉴에서 바로 신청 가능합니다.
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네이버에서 "법도 명도소송센터" 검색

아파트 세입자 강제 퇴거,
비용은 얼마나 들까?

아파트 세입자 강제 퇴거를 위한 명도소송 비용은 사건의 난이도와 부동산 규모에 따라 차이가 있습니다. 법도 명도소송센터의 비용 체계는 아래와 같습니다.

항목 비용 비고
변호사 선임료 200만원부터 사건 난이도별 상이
점유이전금지가처분 0원 선임 시 무료
내용증명 발송 0원 선임 시 무료
내용증명만 의뢰 20만원 소송 미선임 시
법원 납부 실비 약 50~100만원 인지대, 송달료 등 합산
강제집행 별도 계약 상담 시 안내

사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 의뢰하실 수 있습니다.

명도소송 매뉴얼 저자가
직접 당신의 사건을 진행합니다

엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 변호사
부동산전문 변호사(대한변협) 민사전문 변호사(대한변협) 공인중개사 자격 보유 명도소송 매뉴얼 저자

부동산 관련 소송 7,000건 이상의 실무 경험을 바탕으로 아파트 세입자 강제 퇴거 사건을 직접 수행합니다. 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 실적은 단순한 숫자가 아닌, 그만큼 다양한 사건 유형을 직접 경험하고 해결해 왔다는 의미입니다.

MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송에 부동산 전문가로 출연하고 있으며, 오늘도 각종 언론에 전문가로 보도되고 있습니다.

MBC
KBS
SBS
YTN

선임 절차 4단계,
전화 한 통으로 시작됩니다

아파트 세입자 강제 퇴거 문제를 해결하기 위한 선임 절차는 간단합니다. 방문 없이 전화만으로도 진행 가능하며 전국 어디서나 의뢰하실 수 있습니다.

01
1차 상담 및 서류 준비
전화로 사건 개요를 파악하고, 필요한 서류 목록을 안내받습니다
02
심층 상담
준비된 서류를 바탕으로 구체적인 소송 전략과 예상 기간을 상담합니다
03
선임 계약
비용과 진행 범위에 합의하면 선임 계약을 체결합니다
04
소송 진행
내용증명, 가처분, 명도소송 등 전 과정을 변호사가 대리합니다

아파트 세입자 강제 퇴거
자주 묻는 질문

명도소송은 보통 얼마나 걸리나요?
명도소송 본안은 통상 4~6개월 정도 소요됩니다. 사전에 서류를 철저히 준비하고 전문 변호사의 조력을 받으면 기간을 단축할 수 있습니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 더욱 빠르게 종결되기도 합니다.
점유이전금지가처분은 왜 필요한가요?
명도소송 도중 세입자가 제3자에게 아파트의 점유를 넘기면, 승소 판결을 받더라도 그 제3자를 상대로 다시 소송을 해야 합니다. 이를 미리 차단하는 것이 점유이전금지가처분이며, 명도소송에서 사실상 필수적인 절차입니다.
세입자가 승소 후에도 안 나가면 어떻게 하나요?
승소 판결 후에도 세입자가 자진 퇴거하지 않으면 법원에 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 현장을 방문하여 세입자의 물건을 강제로 반출하게 됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
꼭 변호사를 선임해야 하나요?
법적으로 본인 소송도 가능하지만, 명도소송은 소장 작성, 증거 준비, 가처분 신청, 변론기일 대응 등 전문적인 법률 지식이 필요합니다. 서류가 미비하면 보정 명령이 나오면서 소송 기간이 불필요하게 늘어나기 때문에, 전문 변호사의 도움을 받는 것이 시간과 비용 모두를 절약하는 방법입니다.
전국 어디서나 의뢰할 수 있나요?
네, 방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다. 전국 어디서든 의뢰하실 수 있으며, 전자소송 시스템을 활용하여 효율적으로 소송을 진행합니다.

명도소송 실무연구자료로
미리 준비하세요

법도 명도소송센터 홈페이지에는 아파트 세입자 강제 퇴거와 관련된 기간, 절차, 비용, 강제집행 노하우 등 다양한 실무연구자료가 준비되어 있습니다. 명도소송을 처음 접하시는 분들도 체계적으로 이해하실 수 있도록 정리된 자료들입니다.

TIP

무료 명도소송 승소자료를 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청할 수 있습니다. 절차와 비용을 한눈에 정리한 자료를 받아보시고, 본격적인 상담 전에 사건을 파악하시는 데 활용하세요. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 됩니다.

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[면책공지] 본 내용은 아파트 세입자 강제 퇴거 및 명도소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글이며, 법률적 자문이 아닙니다. 실제 사건에 따라 적용되는 법률과 판례가 다를 수 있으며, 본 글에 기재된 내용이 모든 상황에 정확히 적용되는 것은 아닙니다. 구체적인 사항은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 개별 안내해 드립니다.

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