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세입자 퇴거 명령, 임대인이 반드시 알아야 할 법적 절차와 실전 가이드

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법도명도
2026-02-19 20:36 20 0

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명도소송 전문 변호사 직접 수행

세입자 퇴거 명령,
임대인이 반드시 알아야 할
법적 절차 총정리

계약이 끝났는데 세입자가 나가지 않습니다. 월세는 수개월째 밀려 있고, 대화도 통하지 않습니다. 이럴 때 임대인이 어떻게 해야 하는지, 내용증명 발송부터 명도소송 승소, 그리고 강제집행까지 전 과정을 안내해 드립니다.

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이런 상황이라면, 세입자 퇴거 명령을 고려해야 합니다

아래 상황 중 하나라도 해당된다면 법적 절차를 서둘러야 합니다. 세입자 퇴거 명령은 단순한 통보가 아니라, 법원의 판결을 통해 비로소 효력을 갖는 절차입니다.

01
임대차 기간 만료 후 미퇴거
계약이 종료되었음에도 세입자가 퇴거 의사를 밝히지 않고 계속 거주하는 경우에 해당합니다.
02
월세 장기 연체
주택 2기 이상, 상가 3기 이상 차임이 연체되면 계약 해지 사유가 되며, 해지 후에도 나가지 않으면 세입자 퇴거 명령 절차가 필요합니다.
03
무단 전대 및 용도 변경
임대인의 동의 없이 제3자에게 다시 세를 놓거나, 계약 목적과 다르게 사용하는 것은 계약 위반에 해당합니다.
04
실거주 목적 갱신 거절
임대인이 실거주를 위해 갱신을 거절했으나 세입자가 이에 응하지 않고 버티는 경우입니다.
중요한 것은, 아무리 정당한 사유가 있더라도 임대인이 직접 열쇠를 바꾸거나 짐을 내놓는 행위는 불법이라는 점입니다. 세입자 퇴거 명령은 반드시 법원의 판결과 집행관의 집행을 통해서만 가능합니다. 자력 구제를 시도하면 오히려 주거침입죄, 강요죄 등으로 형사처벌을 받을 수 있으니, 올바른 법적 절차를 밟는 것이 무엇보다 중요합니다.
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세입자 퇴거 명령, 이렇게 진행됩니다

임대인이 세입자 퇴거 명령을 받기까지는 체계적인 법적 절차를 거쳐야 합니다. 아래 단계별 흐름을 확인하세요.

1
내용증명 발송
계약 해지 의사와 퇴거 요구를 공식적으로 통보하는 첫 단계입니다. 내용증명은 우체국을 통해 발송하며, 임대차 종료 사실과 퇴거 기한을 명확히 기재합니다. 이 문서는 이후 명도소송에서 핵심 증거로 활용됩니다.
2
점유이전금지가처분 신청
명도소송을 진행하는 사이에 세입자가 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지하는 보전처분입니다. 이 절차를 빠뜨리면, 소송에서 이기고도 집행이 불가능한 상황이 발생할 수 있습니다. 인지대는 통상 약 9,000원 수준이며, 법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하시면 가처분 비용은 무료로 진행해 드립니다.
3
명도소송 제기 및 진행
법원에 소장을 제출하고 세입자에게 송달합니다. 이후 서면 공방과 변론기일을 거쳐 법원이 퇴거 명령(판결)을 내리게 됩니다. 통상 4~6개월 정도 소요되며, 세입자가 불출석하거나 다투지 않으면 더 빠르게 종결되기도 합니다.
4
강제집행 (부동산 인도 집행)
승소 판결 확정 후에도 세입자가 나가지 않으면, 법원 집행관 사무실에 강제집행을 신청합니다. 집행관이 현장에서 점유를 해제하고, 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 강제집행은 신청부터 본집행까지 약 3개월이 소요됩니다.

세입자 퇴거 명령 비용, 얼마나 들까요?

비용은 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

법도 명도소송센터 비용 안내
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법원 납부 실비 (인지, 송달료, 우편료 등) 약 50만~100만원
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강제집행은 명도소송과 별도로 계약이 이루어지며, 구체적인 비용은 사건 상황에 따라 달라집니다. 세입자 퇴거 명령과 관련한 모든 비용은 무료 전화상담 시 사전에 투명하게 안내해 드리니 부담 없이 문의하시기 바랍니다.

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명도소송 매뉴얼 책의 저자인 엄정숙 변호사가 직접 당신의 사건을 수행합니다. 단순한 법률 대리가 아닌, 내용증명 작성부터 가처분, 소송, 강제집행까지 전 과정을 원스톱으로 해결해 드립니다.

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세입자 퇴거 명령 전, 임대인이 꼭 알아야 할 3가지

절대 해서는 안 되는 행위
세입자가 나가지 않는다고 해서 동의 없이 도어락을 교체하거나, 전기·수도·가스를 차단하거나, 짐을 강제로 내놓는 행위는 모두 불법입니다. 형법상 주거침입죄, 강요죄, 손괴죄 등으로 처벌받을 수 있으며, 오히려 세입자 측에서 손해배상을 청구할 수 있습니다. 반드시 법원을 통한 세입자 퇴거 명령 절차를 밟아야 합니다.
점유이전금지가처분을 반드시 먼저 진행하세요. 명도소송이 진행되는 수개월 동안 세입자가 제3자에게 점유를 넘겨버리면, 승소 판결을 받아도 그 판결로는 새로운 점유자를 퇴거시킬 수 없습니다. 이를 사전에 차단하는 것이 점유이전금지가처분이며, 명도소송의 성패를 좌우하는 핵심 절차입니다. 법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하시면 이 절차를 추가 비용 없이 함께 진행해 드립니다.
증거 확보가 승소의 열쇠입니다. 임대차계약서 원본, 월세 연체 내역, 계약 해지 통보 기록(내용증명, 문자, 카카오톡 등), 세입자와 주고받은 대화 내용 등을 체계적으로 보관해 두시는 것이 좋습니다. 소송에서 임대차 관계가 적법하게 종료되었음을 입증하는 것이 가장 중요한 쟁점이기 때문입니다.

법도 명도소송센터 선임 절차

전국 어디서나, 방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다. 복잡하게 느껴지시더라도 아래 4단계만 기억하시면 됩니다.

STEP 1
1차 상담 및 서류 준비
무료 전화상담을 통해 사건 개요를 파악하고, 필요한 서류 목록을 안내받습니다.
STEP 2
심층 상담
제출하신 서류를 바탕으로 구체적인 소송 전략과 예상 소요 기간, 비용 등을 안내받습니다.
STEP 3
선임 계약
전화 또는 방문으로 선임 계약을 체결합니다. 전국 어디서든 대응이 가능합니다.
STEP 4
소송 진행
내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 필요 시 강제집행까지 전 과정을 수행합니다.
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법도 명도소송센터 홈페이지(네이버에서 '법도 명도소송센터' 검색)에서 1분이면 신청할 수 있습니다. 절차와 비용이 한눈에 정리된 승소자료를 무료로 보내드리며, 홈페이지 상단메뉴의 무료 승소자료 신청을 이용해 주시기 바랍니다.

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법도 명도소송센터는 홈페이지 자료실에서 명도소송 실무연구자료(기간, 절차, 비용, 집행 팁 등)를 공개하고 있습니다. 세입자 퇴거 명령과 관련한 실질적인 정보를 확인해 보시기 바랍니다.

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[면책공지] 본 내용은 세입자 퇴거 명령 및 명도소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률 자문이 아닙니다. 실제 사건에 따라 적용되는 법률과 절차가 다를 수 있고, 본 글의 내용이 모든 상황에 정확하게 적용되지 않을 수 있습니다. 개별 사안에 대한 구체적인 법적 판단은 반드시 전문 변호사와의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 자세한 사항은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657) 시 안내해 드립니다.

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