내용증명부터 명도소송, 강제집행까지 — 항목별 비용과 절차를 한 곳에서 확인하고, 불필요한 지출 없이 내 건물을 되찾는 방법을 안내합니다.
800+명도소송 수행
600+점유이전금지가처분
200+강제집행 직접 경험
7,000+부동산 소송 누적
변호사 선임료 200만원부터 · 선임 시 내용증명 0원 · 점유이전금지가처분 0원
혹시 이런 상황이신가요?
건물주라면 한번쯤 겪을 수 있는 일입니다
계약 만료 후에도 안 나가는 세입자
기간이 끝났는데도 계속 버티며 거주 중이라면, 법적 절차만이 유일한 해결책입니다.
월세를 몇 달째 연체하는 세입자
차임이 2기 이상 밀렸다면 계약 해지 사유에 해당합니다. 시간이 지날수록 손해가 늘어납니다.
세입자가 연락이 두절된 경우
전화도 안 받고 문자에도 응답이 없다면 공시송달을 통한 소송 진행이 필요합니다.
직접 문 따고 들어갈까 고민 중
절대 하시면 안 됩니다. 주거침입죄, 재물손괴죄로 오히려 임대인이 처벌받을 수 있습니다.
세입자 강제 퇴거 비용이 얼마나 드는지, 어떤 순서로 진행해야 하는지 막막하게 느껴지실 겁니다. 많은 임대인분들이 감정적으로 대응하다가 되려 법적으로 불리해지는 사례를 반복합니다. 세입자를 합법적으로 내보내려면 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 판결 → 강제집행이라는 정해진 단계가 있고, 각 단계마다 비용과 기간이 다릅니다.
세입자 강제 퇴거 비용, 항목별 총정리
법도 명도소송센터 기준으로 안내드립니다
명도소송 단계별 비용 안내
변호사 선임료
명도소송 기본 수임료
200만원~ 사건 난이도에 따라 상이
내용증명 발송
계약 해지 통보용
선임 시 0원 단독 의뢰 시 20만원
점유이전금지가처분
점유 변경 차단 보전처분
선임 시 0원
법원 실비 (인지대, 송달료, 우편료 등)
법원·보증보험 납부분 포함
약 50~100만원 사건별 상이
강제집행 (별도 계약)
별도 선임
세입자 강제 퇴거 비용에서 가장 큰 비중을 차지하는 것은 변호사 선임료와 법원 납부 실비입니다. 법도 명도소송센터에서는 변호사 선임료 200만원부터 진행이 가능하며, 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분 비용이 별도로 들지 않습니다. 법원에 내는 인지대, 송달료, 보증보험료, 열쇠수리 비용, 우편료 등 실비를 모두 합산하면 대략 50만원에서 100만원 정도가 발생합니다.
임의 퇴거 조치는 절대 금지
세입자가 아무리 밉더라도 직접 자물쇠를 바꾸거나, 전기·수도를 끊거나, 짐을 내놓는 행위는 형사처벌 대상입니다. 주거침입죄, 강요죄, 재물손괴죄 등이 적용될 수 있으므로, 반드시 법적 절차를 밟아야 합니다.
세입자 강제 퇴거 비용이 궁금하시다면
사건 내용을 말씀해 주시면, 예상 비용과 기간을 바로 안내해 드립니다. 방문 없이 전화만으로 상담과 선임이 모두 가능합니다.
임대차 계약 해지를 공식적으로 통보합니다. 월세 2기 이상 연체, 계약기간 만료 등 해지 사유를 명확히 기재하여 발송하며, 이후 명도소송의 중요한 증거 자료가 됩니다.
2
점유이전금지가처분 신청
소송 진행 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면, 승소해도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 이를 미리 차단하는 보전처분으로, 명도소송에서 사실상 필수적인 절차입니다.
3
명도소송 제기 및 재판
관할 법원에 소장을 접수하고, 통상 2~3회 변론기일을 거쳐 판결을 받습니다. 계약 해지가 적법하게 이루어졌다면 승소 가능성이 높습니다. 판결까지 보통 3~6개월 정도 소요됩니다.
4
승소 판결 후 강제집행
판결이 확정되면 법원에 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다. 다만, 대부분의 세입자는 판결 단계 또는 집행 예고(계고) 단계에서 자진 퇴거합니다.
세입자 강제 퇴거 비용과 기간은 사건의 복잡도에 따라 달라질 수 있습니다. 세입자가 연락이 두절된 경우에는 공시송달로 진행하게 되고, 세입자가 적극적으로 다투는 경우에는 변론 횟수가 늘어날 수도 있습니다. 하지만 계약 해지 사유가 명확한 사건이라면 승소 자체는 크게 어렵지 않으며, 중요한 것은 절차를 빠르고 정확하게 밟는 것입니다.
혼자 하는 것과 전문가에게 맡기는 것의 차이
시간과 비용, 결과가 달라집니다
전문가 없이 진행할 때
소장 작성에서 실수가 생기면 보정 명령이 나오고 시간이 지연됩니다. 점유이전금지가처분을 빠뜨리면 승소 후에도 집행이 불가능한 상황이 발생할 수 있습니다. 감정적으로 대응하다 임대인이 오히려 피고가 되는 사례도 있습니다.
명도소송 전문 변호사와 함께할 때
내용증명부터 가처분, 본안소송, 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 수행합니다. 증거 수집과 서류 준비도 빈틈 없이 진행되어, 불필요한 지연 없이 건물을 되찾을 수 있습니다.
법도 명도소송센터가 다른 이유
명도소송 매뉴얼 저자, 엄정숙 변호사가 직접 수행합니다
법도 명도소송센터의 엄정숙 대표변호사는 대한변협에 부동산전문·민사전문 변호사로 등록되어 있으며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 명도소송의 이론과 실무를 집대성한 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 의뢰인의 사건을 맡아 진행한다는 점이 가장 큰 차별점입니다.
800건+명도소송 직접 수행
600건+점유이전금지가처분
200건+강제집행 실무 경험
7,000건+부동산 관련 소송 누적
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MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송사에 부동산 전문가로 출연한 바 있으며, 현재까지도 각종 언론에서 명도소송 관련 전문가로 인용되고 있습니다. 세입자 강제 퇴거 비용이 부담되시더라도, 경험 많은 전문가의 체계적 진행이 결과적으로 시간과 비용을 아끼는 가장 확실한 방법입니다.
방문 없이, 전화만으로 선임 가능
전국 어디서든 전화 한 통으로 상담부터 선임까지 진행할 수 있습니다. 1차 상담에서 사건 내용과 서류를 확인한 후, 심층 상담과 선임계약, 소송 진행까지 순차적으로 안내해 드립니다.
무료 명도소송 승소자료 제공
법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분이면 신청 완료됩니다. 명도소송 절차와 비용을 한눈에 정리한 자료를 무료로 보내드리니, 상단 메뉴의 '무료 승소자료 요청'을 이용해 주세요.
내 상황에서 세입자 강제 퇴거 비용은?
같은 명도소송이라도 세입자의 대응 방식, 부동산 유형, 증거 상태에 따라 기간과 비용이 달라집니다. 무료 전화상담에서 내 사건에 맞는 정확한 안내를 받으세요.
오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간) 상단 메뉴에서 '무료 승소자료'를 요청하실 수도 있습니다.
면책공지 | 본 콘텐츠는 세입자 강제 퇴거 비용 및 명도소송 절차에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률적 자문이나 의견을 대체하지 않습니다. 실제 사건에서는 개별 상황, 증거 상태, 계약 조건 등에 따라 비용과 결과가 달라질 수 있으며, 본 내용이 반드시 정확하다고 보장하기 어렵습니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 사건에 맞게 정확히 안내해 드립니다.
법도명도
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