계약 해지 의사를 법적으로 유효하게 전달하는 첫 단계입니다. 내용증명에는 계약 종료 사실, 퇴거 요구 사유, 기한, 미이행 시 법적 조치를 취할 것이라는 내용을 담습니다. 우체국을 통해 동일 내용의 문서 3통을 발송하면 우체국이 3년간 보관하므로 법적 증거로 활용됩니다. 내용증명 자체에 강제력은 없지만, 심리적 압박 효과가 있어 이 단계에서 자진 퇴거하는 세입자도 적지 않습니다.

명도소송의 효력은 소송 당사자에게만 미칩니다. 세입자가 소송 도중 제3자에게 점유를 넘기면, 승소하더라도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 명도소송 전에 점유이전금지가처분을 신청합니다. 비교적 신속하게 결정이 나오며, 법원에 담보금을 공탁해야 합니다. 전자소송상 인지대는 약 9,000원 수준입니다.

내용증명 발송 후에도 세입자가 퇴거에 불응하면, 법원에 명도소송을 제기합니다. 소장에는 임대차계약 종료 사실, 퇴거 요구 내역, 증거 자료 등을 첨부합니다. 통상 짧게는 4~5개월, 길게는 1년 이상 소요될 수 있습니다. 임대차계약이 정당하게 종료되었음을 입증하는 것이 핵심이며, 계약서 원본·내용증명 발송 기록·월세 체납 증빙 등의 서류가 필요합니다.

명도소송 승소 판결 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면, 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하는 강제집행 절차를 진행합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 강제집행 과정에서 집행 전문가가 현장 대응(열쇠 인수, 집행 동행 등)까지 지원합니다.