건물 명도란, 임대차 계약이 만료되거나 해지되었음에도 임차인이 건물을 비워주지 않을 때, 법적 절차를 통해 건물의 점유를 돌려받는 것을 말합니다. 현행 민사집행법에서는 '인도(引渡)'라는 용어를 사용하지만, 실무에서는 '건물 명도'라는 표현이 여전히 널리 쓰이고 있습니다.

계약이 끝났으니 당연히 나가야 한다고 생각하지만, 현실에서는 그렇지 않은 경우가 많습니다. 월세가 몇 달째 밀려 있거나, 계약 기간이 종료되었는데도 임차인이 "조금만 더 있겠다"며 버티는 상황은 수많은 건물주에게 반복되는 문제입니다.

임대인 입장에서는 매달 월세 손실이 쌓이고, 새 임차인을 구하지 못하는 기회비용까지 발생합니다. 이러한 상황에서 건물 명도 절차를 정확히 이해하고 신속하게 진행하는 것이 피해를 최소화하는 핵심입니다.

건물 명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 등에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 보증보험료, 열쇠수리공 비용, 우편료 등)으로 구분됩니다. 실비용은 사건에 따라 다르지만 모두 합산하면 대략 50만 원에서 100만 원 정도입니다.

건물 명도를 진행할 때 가장 많이 실수하는 부분은 '시기'입니다. 임차인과의 협의에 시간을 보내다 보면 수개월간 월세 손실이 누적되고, 그 사이 임차인이 제3자에게 점유를 넘기기도 합니다. 건물 명도소송을 고민하고 있다면, 하루라도 빨리 전문가와 상담하는 것이 가장 현명한 선택입니다.