명도집행 절차와 비용, 승소 후 건물 되찾는 가장 확실한 방법
법도명도
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명도집행, 승소 후에도
임차인이 안 나간다면?
명도소송에서 이겼는데도 건물을 돌려받지 못하고 계신가요?
명도집행 절차와 비용, 기간까지 한 번에 정리해 드립니다.
명도집행이란 무엇인가
명도집행은 명도소송에서 승소 판결을 받았음에도 임차인이 자진해서 건물을 비워주지 않을 때, 법원 소속 집행관의 주도하에 강제로 부동산의 점유를 이전받는 절차를 말합니다. 쉽게 말해 법의 힘을 빌려 건물을 되찾는 최종 수단입니다.
아무리 내 소유의 건물이라 해도 임차인이 점유하고 있는 공간에 임의로 들어가 짐을 빼는 행위는 주거침입죄나 업무방해죄에 해당할 수 있습니다. 따라서 적법한 명도집행 절차를 통해 부동산을 인도받아야 합니다.
다행히 대부분의 임차인은 판결 선고 직후 또는 계고 단계에서 자진 퇴거합니다. 하지만 끝까지 버티는 경우라면, 명도집행의 절차와 기간, 비용을 정확히 알고 신속하게 대응하는 것이 건물주의 피해를 줄이는 핵심입니다.
명도집행 전과 후, 이렇게 달라집니다
- - 승소했지만 건물 회수 불가
- - 매달 임대수입 손실 지속
- - 임차인이 제3자에게 전대 위험
- - 건물 노후화 및 관리 불가
- - 새 임차인 구하지 못함
- - 법적으로 확실한 건물 회수
- - 임대수입 정상 회복
- - 건물 관리 및 리모델링 가능
- - 신규 임대차 계약 체결
- - 집행비용 임차인에게 청구 가능
명도집행 절차, 4단계로 진행됩니다
명도집행은 신청부터 본집행 완료까지 약 3개월 정도가 소요되며, 집행관실 사정과 현장 상황에 따라 기간이 달라질 수 있습니다.
신청
신청 접수
집행
진행
명도집행 비용은 얼마나 들까요
명도집행에 소요되는 비용은 부동산의 규모와 내부 물건량에 따라 달라집니다. 아래는 일반적인 기준입니다.
명도집행에 소요된 비용은 집행비용확정결정 신청을 통해 임차인에게 청구할 수 있습니다. 다만, 실제 회수 가능 여부는 임차인의 재산 상태에 따라 달라지므로 사전에 전문가 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
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명도집행에 대해 자주 묻는 질문
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본 내용은 명도집행에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글이며, 구체적인 법률 자문이 아닙니다. 실제 사건에서는 개별 상황과 증거 관계에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 법령 및 판례의 변경으로 내용이 일부 달라질 수 있습니다. 보다 정확하고 구체적인 내용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 상세히 안내해 드리겠습니다.
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