임대차 기간이 끝났는데도 세입자가 나가지 않는다면, 건물주 입장에서는 매달 손해가 쌓일 수밖에 없습니다. 월세가 들어오지 않고, 새로운 임차인도 구할 수 없고, 건물 관리마저 어려워지는 상황. 부동산명도소송은 바로 이런 상황에서 법적으로 내 부동산을 돌려받기 위해 진행하는 절차입니다.

그런데 부동산명도소송을 처음 접하면 막막하기만 합니다. 어디서부터 시작해야 하는지, 비용은 얼마나 드는지, 변호사는 어떻게 선택해야 하는지 궁금한 점이 한두 가지가 아닙니다. 이 글에서는 부동산명도소송의 모든 과정을 경험과 실무에 기반하여 정리해 드리겠습니다.

부동산명도소송은 점유할 권리를 잃은 사람(임차인 또는 불법 점유자)을 상대로, 해당 부동산의 인도를 법원에 청구하는 소송입니다. 내 소유의 건물이라 하더라도, 현재 사용 중인 사람을 임의로 내보내는 것은 법적으로 허용되지 않습니다. 자력으로 점유자를 퇴거시키면 오히려 형사처벌이나 손해배상 책임을 질 수 있기 때문에, 반드시 법적 절차인 부동산명도소송을 거쳐야 합니다.

위와 같은 상황이라면, 하루라도 빨리 부동산명도소송을 시작하는 것이 피해를 줄이는 가장 현실적인 방법입니다. 시간이 지날수록 밀린 월세는 늘어나고, 건물의 가치는 떨어지며, 새 임차인을 들이지 못하는 기회비용이 커지기 때문입니다.

부동산명도소송은 보통 내용증명 발송, 점유이전금지가처분, 소장 접수, 재판, 판결, 강제집행의 순서로 진행됩니다. 각 단계를 순서대로 살펴보겠습니다.

부동산명도소송을 준비하면서 가장 먼저 확인하고 싶은 것이 바로 비용입니다. 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비용으로 나뉩니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 금액이 달라질 수 있으므로, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

부동산명도소송 비용이 부담되어 망설이는 분들이 있지만, 소송을 미루는 동안 발생하는 월세 손실과 기회비용을 생각하면 오히려 빠른 진행이 경제적입니다. 승소 판결을 받으면 소송비용의 상당 부분을 상대방에게 청구할 수 있다는 점도 참고하시기 바랍니다.

부동산명도소송의 전체 소요 기간을 고려하면, 가능한 초기 단계에서 전문변호사의 도움을 받아 정확한 청구 취지를 설정하고, 불필요한 절차 반복을 줄이는 것이 기간 단축의 핵심입니다.

부동산명도소송은 단순히 소장을 제출하면 끝나는 문제가 아닙니다. 점유이전금지가처분의 적정 시점 판단, 청구 취지의 정밀한 설정, 조정 절차에서의 전략적 대응, 강제집행 가능성을 미리 설계하는 것까지 — 부동산명도소송의 결과는 얼마나 숙련된 전문가가 진행하느냐에 달려 있습니다.

오늘도 각종 언론에 부동산 전문가로 보도되고 있습니다.

바쁜 건물주 분들을 위해, 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서든 부동산명도소송을 의뢰하실 수 있습니다.