명도소송 비용, 큰 그림부터 보겠습니다

명도소송 비용은 크게 세 가지 영역으로 나뉩니다.

일반적으로 명도소송 비용이 높다고 느껴지는 이유는, 변호사 선임료와 법원 실비, 그리고 강제집행 비용이 한꺼번에 묶여 안내되기 때문입니다. 그러나 각 항목을 분리해서 보면 예상보다 합리적인 구조라는 것을 알 수 있습니다. 특히 대다수의 사건은 판결 또는 조정 단계에서 마무리되므로, 강제집행 비용까지 발생하는 경우는 전체의 일부에 불과합니다.

변호사 선임료 — 명도소송 비용의 핵심

명도소송 비용에서 가장 큰 비중을 차지하는 것이 변호사 선임료입니다. 시장에서 통상적으로 300만원에서 500만원 이상까지 형성되어 있지만, 법도 명도소송센터는 선임료 200만원부터 시작합니다. 사건의 난이도, 증거 정리 상태, 점유 형태(주택·상가·무단점유)에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

법원에 납부하는 실비용은 얼마인가요?

변호사 선임료와 별도로, 법원에 직접 납부하는 실비용이 있습니다. 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등을 모두 합하면 대략 50만원에서 100만원 정도입니다. 부동산의 시가표준액(소가 기준)에 따라 인지대가 달라지며, 피고 수나 송달 횟수에 따라 송달료가 변동될 수 있습니다.

점유이전금지가처분 — 승소를 지키는 안전장치

명도소송 비용을 이야기할 때 빠뜨릴 수 없는 항목이 점유이전금지가처분입니다. 이 가처분을 신청하지 않으면, 소송 진행 중에 점유자가 제3자에게 점유를 넘겨버리는 경우가 생길 수 있습니다. 이때 승소 판결을 받더라도 새로운 점유자에 대해서는 강제집행이 불가능해질 수 있어, 사실상 명도소송의 필수 절차로 여겨집니다.

법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 대행 비용을 별도로 받지 않습니다. 법원에 납부하는 인지대(전자소송 기준 약 9천원)만 별도이며, 가처분에 필요한 보증보험료 등의 실비만 부담하시면 됩니다.

강제집행 비용 — 마지막 단계의 변수

명도소송 비용 중 가장 걱정되는 부분이 바로 강제집행 비용입니다. 그러나 실제로 강제집행까지 가는 비율은 전체 명도소송 사건의 소수에 불과합니다. 대부분의 임차인은 판결 선고 이후, 또는 강제집행 예고(계고) 단계에서 자진 퇴거합니다.

판결 이후에도 퇴거하지 않는 경우, 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차가 진행됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 부동산인도강제집행은 명도소송과 별도의 계약으로 진행됩니다.

명도소송 절차별 비용 흐름

명도소송 비용이 어느 시점에 발생하는지, 전체 흐름으로 정리합니다.

왜 법도 명도소송센터인가요?

명도소송 비용을 비교할 때, 단순한 금액보다 중요한 것은 사건을 끝까지 책임지는 실행력입니다. 법도 명도소송센터는 대표 변호사가 내용증명 발송부터 소장·준비서면 작성, 변론 출석, 판결 선고 후 집행 연계까지 한 흐름으로 직접 관리합니다.

엄정숙 변호사는 『명도소송 매뉴얼』의 저자로, 부동산 관련 소송 7천 건 이상의 실무 경험을 바탕으로 의뢰인의 사건을 직접 진행합니다. MBC·SBS·KBS·YTN 등 각종 언론에 전문가로 출연하며, 오늘도 부동산 분쟁 해결의 최전선에서 활동하고 있습니다.

명도소송 실무연구자료도 확인해 보세요

법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송 비용, 기간, 절차, 강제집행 팁 등 실무에서 축적한 연구자료가 공개되어 있습니다. 명도소송을 준비하시는 과정에서 참고하시면 전체 흐름과 예상 소요를 파악하는 데 도움이 될 것입니다. 무료 승소자료도 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다.