계약 기간이 끝나고 정당하게 퇴거를 요청했는데도 세입자가 버티는 경우, 건물주의 재산은 하루하루 묶이게 됩니다. 새 임차인을 들이지도 못하고, 월세 수입은 끊기며, 공실 기간이 길어질수록 금전적 손해는 누적됩니다. 이런 상황에서 명도소송은 건물주가 자신의 재산을 되찾을 수 있는 유일한 법적 수단입니다.

임대차 계약이 종료되었더라도 우리 법은 임차인에게 점유권을 인정하기 때문에, 건물주가 직접 문을 열거나 짐을 빼는 행위는 주거침입 등 형사 처벌 대상이 됩니다. 오직 법원을 통한 명도소송과 강제집행만이 합법적 방법이라는 점을 꼭 기억하셔야 합니다.

명도소송이란, 부동산을 소유한 건물주가 정당한 권원 없이 해당 부동산을 점유하고 있는 사람(임차인 혹은 불법 점유자)을 상대로 건물 인도를 청구하는 민사소송입니다. 임대차 기간 만료, 월세 연체에 따른 계약 해지, 무단 점유 등 다양한 사유로 제기됩니다.

명도소송을 제기하기 위해서는 임대차 계약이 적법하게 종료되었거나 해지 사유가 명확해야 합니다. 주택임대차보호법상 2기 이상, 상가건물임대차보호법상 3기 이상의 차임 연체가 발생했을 때 해지 통보가 가능합니다. 다만 구체적 상황에 따라 적용이 달라질 수 있으므로, 전문가의 판단이 중요합니다.

명도소송은 내용증명 발송에서 시작해, 점유이전금지가처분 신청, 소장 접수, 변론, 판결, 그리고 필요시 강제집행까지 이어지는 일련의 과정입니다. 각 단계의 소요 기간을 정리하면 다음과 같습니다.

명도소송의 전체 기간은 통상 4개월에서 6개월 정도이며, 임차인의 대응 태도나 법원 일정에 따라 더 짧거나 길어질 수 있습니다. 전문 변호사가 초기부터 체계적으로 준비하면 절차 지연을 최소화할 수 있습니다.

* 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

명도소송은 단순히 서류 몇 장 제출하는 것이 아닙니다. 청구취지 설정, 점유이전금지가처분 시점 결정, 강제집행 설계까지 하나의 연결된 전략이 필요합니다. 초기 소장 작성 단계에서 청구취지가 부정확하면 보정 절차가 추가되고, 그만큼 시간과 비용이 낭비됩니다.

특히 점유이전금지가처분을 빠뜨리면, 임차인이 제3자에게 점유를 넘겼을 때 승소 판결이 있더라도 그 판결의 효력이 새 점유자에게 미치지 않아 처음부터 다시 소송을 해야 하는 최악의 상황이 벌어집니다. 이런 실수를 예방하려면 명도소송 경험이 풍부한 전문 변호사의 판단이 필수입니다.

주요 방송사에 부동산 전문가로 출연하며, 오늘도 각종 언론에 보도되고 있습니다.

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 사건을 진행할 수 있습니다. 아래 4단계로 간단하게 시작됩니다.

명도소송을 준비하면서 빠뜨리기 쉬운 부분들이 있습니다. 아래 사항을 미리 점검하면 소송 기간을 단축하고 불필요한 비용 지출을 막을 수 있습니다.