건물주로서 가장 곤란한 순간은 임차인이 계약 기간이 만료되었는데도 건물을 비워주지 않을 때입니다. 월세가 수개월째 밀려 있거나, 계약이 끝났음에도 버티고 있는 임차인에게 건물을 돌려받으려면 어떻게 해야 할까요? 바로 명도청구라는 법적 절차를 밟아야 합니다.

명도청구란, 부동산을 점유할 권리가 없는 사람에게 해당 부동산의 인도를 요구하는 법적 절차를 말합니다. 쉽게 말해, 정당한 권리 없이 건물을 차지하고 있는 사람을 상대로 법원을 통해 퇴거를 요구하는 것입니다. 이 글에서는 명도청구의 구체적인 절차와 비용, 소요 기간, 그리고 전문 변호사에게 맡기면 어떻게 달라지는지를 상세하게 안내해 드리겠습니다.

명도청구가 필요한 대표적인 상황

명도청구는 다양한 상황에서 필요합니다. 임대인이 직접 열쇠를 바꾸거나 임차인의 물건을 옮기는 행위는 오히려 주거침입죄나 재물손괴죄로 처벌받을 수 있기 때문에, 반드시 합법적인 절차를 거쳐야 합니다.

명도청구 절차, 이렇게 진행됩니다

명도청구는 단순히 소장을 법원에 접수하는 것으로 끝나지 않습니다. 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 본안 소송, 그리고 필요한 경우 강제집행까지 여러 단계를 체계적으로 밟아야 합니다. 각 단계를 건너뛰거나 부실하게 준비하면 소송 기간이 늘어나거나 승소하고도 집행이 불가능해지는 상황이 발생할 수 있습니다.

명도청구의 핵심, 점유이전금지가처분은 왜 필수인가

명도청구에서 가장 중요한 사전 조치가 바로 점유이전금지가처분입니다. 이 절차를 생략하면 어떤 일이 벌어질까요?

명도청구 비용은 얼마나 들까

명도청구를 고민하시는 분들이 가장 궁금해하시는 부분이 바로 비용입니다. 명도소송 비용은 크게 변호사 선임료, 법원에 납부하는 실비(인지대, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등), 그리고 강제집행이 필요한 경우의 추가 비용으로 구분됩니다.

구분	비용	비고
변호사 선임료	200만원부터	사건 난이도에 따라 상이
점유이전금지가처분	0원	선임 시 무료 (별도 선임 불필요)
내용증명	0원	선임 시 무료
법원 실비 합계	약 50만~100만원	인지대, 송달료, 우편료 등 합산
강제집행	별도 계약	부동산인도 강제집행은 별도 선임

왜 법도 명도소송센터인가

법도 명도소송센터는 명도 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 강제집행까지 명도청구의 전 과정을 지원합니다. 전국 어디서든 전화만으로 선임이 가능하며, 별도 방문 없이도 모든 절차를 진행할 수 있습니다.

명도청구 전, 이것만은 확인하세요

명도청구를 시작하기 전에 미리 준비해두어야 할 사항이 있습니다. 아래 항목들을 사전에 점검해두시면 소송 기간을 단축하고 유리한 결과를 끌어내는 데 큰 도움이 됩니다.

선임 절차는 간단합니다

법도 명도소송센터의 선임 절차는 복잡하지 않습니다. 전국 어디서나 전화 한 통으로 시작할 수 있습니다.

법도 명도소송센터 홈페이지에서는 명도소송 승소자료를 무료로 신청하실 수 있습니다. 1분이면 신청이 완료되니, 명도청구의 절차와 비용을 한눈에 확인하고 싶으신 분은 홈페이지 상단 메뉴의 무료 승소자료 신청을 이용해 주세요.

명도청구, 시간이 지날수록 손해가 커집니다

명도청구를 미루는 동안 발생하는 손해는 생각보다 큽니다. 매달 받아야 할 월세를 받지 못하는 것은 물론, 새로운 임차인을 구하지 못하면서 공실 손해까지 누적됩니다. 또한 임차인이 건물을 훼손하거나 원상복구 없이 방치하는 사례도 많습니다. 명도청구는 결심했을 때 바로 시작하는 것이 가장 유리합니다.

법도 명도소송센터의 실무연구자료실에서는 명도청구의 기간, 절차, 비용, 강제집행 관련 실무 팁 등 다양한 자료를 확인하실 수 있습니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 홈페이지를 방문하실 수 있습니다.