이 글이 특히 필요한 상황

• 계약기간 만료 통지 후에도 점유가 계속될 때
• 2회 이상 월세 연체가 누적되었을 때
• 무단 전대, 용도 변경 등 계약 위반이 확인되었을 때
• 경매 낙찰 후 인도청구 준비가 필요한 때

문장 구성: 무엇을 반드시 써야 하는가

형식 자유. 다만 사실·기한·예고·연락의 4축이 빠지면 후속 절차에서 입증이 어렵다.

언제 보내야 하는가: 타이밍과 다음 단계

명도소송 내용증명서는 ‘요구’와 ‘기한 특정’을 통해 분쟁을 정리하는 신호탄이다. 기한 경과에도 인도가 이뤄지지 않으면 바로 점유이전금지가처분을 검토해 점유 이동을 차단하고, 이어서 명도소송을 제기한다. 판결 확정 후에도 불응 시 부동산 인도 강제집행으로 마무리된다.

왜 법도 명도소송센터인가

『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 진행한다. 부동산 관련 소송 7천건+, 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 현장 데이터에 기반해 문구를 설계하고, 필요 시 즉시 다음 단계로 연결한다. 방문 없이 전화만으로 선임 가능하며 전국 사건을 지원한다.

예시 비용: 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 내용증명 단건 의뢰 시 20만원. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약.

바로 준비할 것

• 임대차계약서, 연장/합의서, 보증금·차임 명세
• 연체 내역, 독촉 문자·메일 등 통지 이력 증빙
• 현 점유자 인적사항, 목적물 등기부등본·주소
• 퇴거 기한 제안안(며칠, 정산 기준, 반환 방식)