명도소송에서 승소하고도 집행이 막히는 이유

승소 판결만으로는 부동산 회복이 끝나지 않습니다

명도소송에서 승소 판결을 받으면 모든 문제가 해결될 것이라고 생각하기 쉽습니다. 그런데 실제 현장에서는 뜻밖의 난관에 부딪히는 경우가 적지 않습니다. 대표적인 상황이 바로 판결문에 기재된 피고(원래 점유자)가 아닌 제3자가 해당 부동산을 점유하고 있는 경우입니다.

예를 들어 소송 진행 중 또는 판결 선고 후에 원래 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘겨버린다면, 승소 판결문만으로는 그 새로운 점유자를 상대로 강제집행을 진행할 수 없습니다. 판결의 효력은 원칙적으로 재판의 당사자에게만 미치기 때문입니다.

바로 이때 필요한 것이 승계집행문입니다. 명도소송 승계집행문은 판결문에 기재된 피고 이외의 승계인(점유를 이전받은 제3자 등)을 상대로 기존 판결의 집행력을 확장하여 강제집행을 가능하게 해주는 제도입니다.

명도소송 승계집행문이란 무엇인가

민사집행법 제31조에 근거한 집행력 확장 제도

다만, 승계집행문이 부여되려면 법원에 명백한 사실이거나 증명서로 승계를 증명해야 합니다. 또한 승계집행문의 대상이 되는 승계인은 판결에 표시된 채무자의 포괄승계인이거나, 판결에 기한 채무를 특정하여 승계한 자여야 합니다.

점유이전금지가처분과 승계집행문의 관계

가처분을 해두면 승계집행문이 가능해집니다

명도소송 실무에서 승계집행문이 가장 자주 등장하는 장면은 바로 점유이전금지가처분과 관련된 상황입니다. 점유이전금지가처분이란, 명도소송이 끝날 때까지 현재 점유자가 해당 부동산의 점유를 다른 사람에게 넘기지 못하도록 법원이 명령하는 절차입니다.

법원 판례에 따르면, 점유이전금지가처분이 집행된 뒤 제3자에게 점유가 이전된 경우에는 가처분채무자(원래 세입자)로부터 점유를 승계받은 것으로 보아 승계집행문을 부여받을 수 있습니다. 다만, 제3자가 가처분채무자를 통하지 않고 독자적으로 점유를 침탈한 경우에는 원칙적으로 승계인에 해당하지 않아 별도의 구제 절차가 필요합니다.

명도소송 승계집행문 부여 절차

단계별로 살펴보는 승계집행문 신청 과정

승계집행문이 필요한 대표적인 사례

이런 경우라면 승계집행문 부여를 검토해야 합니다

명도소송 전 과정을 직접 수행하는 전문 변호사

법도 명도소송센터 엄정숙 대표변호사

법도 명도소송센터는 명도 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 그리고 강제집행까지 명도소송의 전 과정을 지원합니다. 특히 승계집행문이 필요한 복잡한 사안에서도 풍부한 실무 경험을 바탕으로 신속하고 정확한 대응이 가능합니다. 전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능하며, 방문 없이도 모든 절차를 진행할 수 있습니다.

명도소송 비용 안내

사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다

* 내용증명만 의뢰 시 20만원 별도 / 부동산인도 강제집행은 별도 계약 / 사건 난이도 및 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.

선임 절차 안내

전화 한 통으로 시작할 수 있습니다