명도소송 직접하기, 시간과 비용 손실 막으려면 이것만은 알아야 합니다
법도명도
2026-01-31 03:56
28
0
본문
명도소송 직접하기, 정말 현명한 선택일까요?
"비용 아끼려다 시간 손실과 보증금 소진으로 더 큰 손해를 보는 임대인들이 많습니다"
!본인소송 진행 시 현실
명도소송을 직접 진행하시려는 임대인 분들이 많습니다. 변호사 비용을 아끼고 싶은 마음은 충분히 이해합니다. 하지만 명도소송 공부하는데 일주일, 서류 작성 실수로 보정명령 받아 해결하는데 일주일, 재판 준비 미흡으로 다음 재판 잡히면서 몇 달이 지연됩니다. 그 사이 한정된 보증금은 계속 소진되고, 임대료 손실은 눈덩이처럼 불어납니다.
이런 고민 하고 계신가요?
주택 2기, 상가 3기 월세가 밀렸는데 명도소송을 직접 할 수 있을지 고민 중
변호사 비용이 부담되어 혼자서 소장 작성부터 시작해볼까 생각 중
법무사에게 서류작성만 맡기면 저렴하게 해결될 것 같다고 생각 중
인터넷 검색하면 명도소송 절차가 나오니 따라 하면 될 것 같다고 판단 중
보증금이 얼마 남지 않아서 비용을 최대한 절약해야 하는 상황
점유이전금지가처분이 뭔지도 모르겠고 왜 필요한지 이해가 안 됨
위 항목 중 3개 이상 해당된다면, 이 글을 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 명도소송 직접하기가 왜 위험한지, 그리고 어떤 선택이 실제로 시간과 비용을 절약하는지 명확히 알려드리겠습니다.
명도소송 직접하기의 현실적인 어려움
1주차: 명도소송 공부에 시간 소모
처음 접하는 법률 용어, 소장 작성법, 목적물 가액 산정, 인지송달료 계산 등을 인터넷으로 찾아가며 공부하는데 최소 일주일이 소요됩니다. 이 시간 동안에도 월세 연체는 계속되고 보증금은 줄어듭니다.
2주차: 서류 작성 실수로 보정명령
열심히 준비해서 소장을 제출했지만 당사자 정보 기재 오류, 청구취지 불명확, 증거서류 누락 등으로 법원에서 보정명령이 나옵니다. 보정 기간 동안 또 일주일 이상 지연됩니다.
3개월차: 재판 준비 미흡으로 기일 연기
재판 당일 임차인이 예상치 못한 주장을 하면 당황합니다. 판례와 증거를 제대로 준비하지 못해 법원에서 다음 변론기일을 잡습니다. 1-2개월마다 재판이 잡히므로 이렇게 한두 번만 연기되어도 3-4개월이 추가로 소요됩니다.
최악의 시나리오: 점유이전금지가처분 누락
점유이전금지가처분을 신청하지 않으면 임차인이 소송 중 다른 사람에게 점유를 넘길 수 있습니다. 그럼 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능해지고, 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 처음부터 다시 시작해야 합니다.
본인소송 vs 전문변호사 선임 비교
| 구분 | 본인소송 직접진행 | 전문변호사 선임 |
|---|---|---|
| 초기 비용 | 법원 실비만 (50만원~100만원) | 변호사 선임료 200만원부터 |
| 소요 시간 | 6개월~1년 이상 | 4개월~6개월 |
| 시간 투입 | 공부 + 서류작성 + 재판출석 본업 방해 |
전화상담으로 선임 가능 재판 대리출석 |
| 절차 실수 | 보정명령 반복 가처분 누락 위험 |
800건+ 경험으로 실수 제로 |
| 법정 대응 | 직접 출석 필수 임차인 주장에 당황 |
변호사 대리출석 즉각 법리 대응 |
| 보증금 손실 | 기간 지연으로 월세 6개월분 이상 소진 |
신속 처리로 보증금 회수 가능 |
i현실적 계산
본인소송으로 2-3개월 지연되면 월세 50만원 기준 150만원 손실. 재판 준비와 출석에 투입되는 시간의 기회비용까지 고려하면 변호사 선임료 200만원보다 오히려 손해입니다. 더욱이 점유이전금지가처분을 놓쳐서 소송을 다시 시작하게 되면 손실은 걷잡을 수 없이 커집니다.
명도소송 필수 절차 3단계
01
점유이전금지
가처분
가처분
소송 중 점유자 변경 방지. 담보제공 약 1천만원 필요. 인지대 약 9천원. 이 단계를 놓치면 소송 무용지물.
02
명도소송
본안
본안
소장 작성, 목적물 가액 산정, 인지송달료 납부, 재판 출석. 평균 4-6개월 소요. 전문가 없이는 실수 많음.
03
강제집행
(필요시)
(필요시)
승소 후에도 95%가 자진 퇴거. 5%만 강제집행. 신청부터 집행까지 약 3개월. 법원 집행관이 진행.
!법무사 선임의 한계
법무사는 서류작성만 가능하며 소송대리권이 없습니다. 재판 당일 임대인이 직접 법정에 출석해야 하고, 임차인의 주장에 즉각 대응해야 합니다. 법정에서 다툼이 있을 때 법무사는 도움을 줄 수 없으며, 적절한 법리 가이드를 받기 어렵습니다.
지금 결정하지 않으면 발생하는 손실
₩보증금 소진 가속화
명도소송은 한정된 보증금이 소진되기 전에 승소해야 합니다. 월세 50만원 기준으로 6개월 지연되면 300만원 손실. 직접 진행하다가 시간만 흘려보내면 보증금이 남지 않아 연체 차임조차 받지 못하게 됩니다.
T월세 수익 기회 상실
명도소송 기간 동안 건물 사용·수익이 전혀 불가능합니다. 새로운 임차인을 받을 수도 없고, 직접 사용할 수도 없습니다. 6개월 지연은 월세 6개월치 손실과 동일합니다.
↻재소송 위험
점유이전금지가처분을 신청하지 않으면 승소 판결받아도 점유자가 바뀌어 강제집행이 불가능합니다. 그럼 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 처음부터 다시 시작해야 하며, 시간과 비용이 2배로 듭니다.
명도소송 800건+ 실전 경험
법도 명도소송센터
법도 명도소송센터
변호사 선임료 200만원부터 시작
(선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원)
☏02-591-5657
(선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원)
무료상담 | 평일 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
전화만으로 선임 가능 · 전국 어디서나
무료 승소자료는 홈페이지 상단메뉴에서 1분 신청
무료 승소자료는 홈페이지 상단메뉴에서 1분 신청
엄정숙 변호사 전문 실적
800+
명도소송 직접 진행
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행 경험
7,000+
부동산 관련 소송
『명도소송 매뉴얼』 저자 | 대한변협 부동산전문·민사전문 변호사
MBC·KBS·SBS 출연 | 공인중개사 자격 보유
MBC·KBS·SBS 출연 | 공인중개사 자격 보유
현명한 선택을 위한 체크리스트
✓
보증금이 월세 6개월분 이상 남아있다면 지금 바로 시작해야 합니다
✓
명도소송 공부할 시간에 전문가에게 맡기면 2-3개월 단축 가능합니다
✓
점유이전금지가처분 누락으로 재소송하는 것보다 처음부터 제대로 하는 게 저렴합니다
✓
법무사는 서류작성만 가능, 법정 대리출석 불가라는 사실을 기억하세요
✓
승소 후 소송비용확정절차로 변호사 보수 일부 회수 가능합니다
법도 명도소송센터 선택 이유
※내용증명부터 강제집행까지 원스톱
명도 내용증명 발송 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 지원합니다. 선임 시 내용증명 0원, 점유이전금지가처분 0원으로 시작할 수 있습니다.
⚡신속한 절차 진행
800건 이상의 명도소송 경험으로 서류 준비부터 재판 대응까지 신속정확하게 처리합니다. 보정명령 받을 염려 없이 첫 제출부터 완벽하게 준비합니다.
★검증된 전문성
명도소송 매뉴얼 책 저자가 직접 당신의 사건을 진행합니다. MBC·KBS·SBS 등 각종 언론에 전문가로 출연하며 현재도 보도되고 있습니다.
◆전국 어디서나 가능
방문 없이 전화만으로 선임 가능합니다. 서울·경기·인천은 물론 전국 어디서나 명도소송을 진행할 수 있습니다. 집행 시 현장 대응까지 지원합니다.
i면책 공지
본 내용은 명도소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안의 구체적인 법률 자문이 아닙니다. 실제 명도소송은 사건의 특성, 증거 자료, 임차인의 대응 등에 따라 절차와 결과가 달라질 수 있습니다. 본문에 언급된 기간, 비용, 절차 등은 일반적인 사례를 기준으로 하였으며, 실제와 다를 수 있습니다. 구체적이고 정확한 법률 자문은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있습니다. 상담 시 사건의 세부 내용을 확인한 후 맞춤형 해결 방안과 예상 소요 기간 및 비용을 투명하게 안내해 드립니다.
댓글목록0