명도소송 재판, 끝날 기미가 안 보이시나요?

명도소송을 시작한 지 벌써 4개월째. 변론기일만 두 번째인데 임차인 측에서 또 준비서면을 제출하겠다고 합니다. 매달 월세는 계속 밀리고, 새 임차인도 구하지 못하고 있습니다. 변호사 비용은 이미 300만원 넘게 지불했고, 법원 비용도 50만원이 훌쩍 넘었습니다.

명도소송은 평균 4~6개월이 소요되지만, 임차인이 적극적으로 다투면 1년 이상 걸리는 경우도 흔합니다. 매달 월세 손실이 누적되고, 법률 비용도 계속 늘어납니다. 더 큰 문제는 판결 후 강제집행까지 가면 추가로 3개월과 수백만원이 더 필요하다는 점입니다.

명도소송 조정, 이렇게 달라집니다

하지만 조정 절차를 활용하면 상황이 완전히 달라집니다. 법원이 제시하거나 당사자가 신청하는 조정은 재판보다 훨씬 빠르고 효율적인 해결 방법입니다.

명도소송 조정 절차와 효력

특히 중요한 점은 조정이 성립되면 그 내용이 조정조서에 기재되어 재판상 화해와 동일한 효력을 갖는다는 것입니다. 즉, 별도의 판결 없이도 임차인이 약속을 어기면 조정조서를 근거로 바로 강제집행을 신청할 수 있습니다.

조정이 특히 유리한 경우

• 재판이 장기화될 조짐이 보일 때 - 임차인이 변호사를 선임하고 여러 주장을 제기하며 시간을 끄는 경우, 조정으로 빠른 종결이 가능합니다
• 월세 손실이 계속 누적되고 있을 때 - 하루라도 빨리 퇴거시켜 새 임차인을 구해야 손실을 막을 수 있습니다
• 임차인이 합의 의사를 보일 때 - 퇴거는 하겠지만 시기나 조건 조율이 필요한 경우 조정이 효과적입니다
• 강제집행 비용이 부담스러울 때 - 강제집행은 추가로 3개월과 수백만원이 소요되므로 조정으로 회피하는 것이 유리합니다
• 보증금 정산이 복잡할 때 - 연체료, 원상복구 비용, 공과금 정산 등을 유연하게 협의할 수 있습니다

명도소송 조정 시 주의사항

• 구체적인 퇴거 기한 - "2025년 3월 31일까지" 처럼 명확한 날짜 지정
• 보증금 반환 시점과 방법 - 즉시 반환, 분할 반환, 연체료 공제 여부 등 구체적 명시
• 위반 시 제재 조항 - 퇴거 기한 위반 시 1일당 위약금 등 명시
• 점유이전금지 조항 - 조정 성립 후에도 제3자에게 점유 이전 금지
• 소송비용 부담 합의 - 각자 부담인지, 일방 부담인지 명확히

중요: 법률 대리인 없이 조정에 임하면 불리한 조건으로 합의할 위험이 있습니다. 반드시 명도소송 전문 변호사와 함께 조정 전략을 수립하고, 조정기일에도 변호사가 동석하여 임대인의 권리를 확실히 보호해야 합니다.

법도 명도소송센터가 다른 이유

명도 전 과정 지원

명도 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 조정 대응, 강제집행까지 전 과정을 연결하여 지원합니다. 강제집행은 별도 선임 계약이 필요하며, 대표 변호사가 집행 현장까지 동행하여 열쇠 인수 등을 지원합니다.