인터넷 검색 한 번이면 충분할 것 같은데...

요즘 명도소송 절차 셀프로 진행하려는 임대인 분들이 부쩍 늘었습니다. 법원 홈페이지에 '나홀로 소송' 메뉴가 있고, 포털에 검색하면 양식과 사례가 넘쳐나니 충분히 시도해볼 만하다는 생각이 듭니다.

네, 틀린 말은 아닙니다. 이론적으로는 누구나 명도소송을 직접 제기할 수 있습니다. 법무사도 아닌 일반인도 소장을 작성해서 법원에 제출하고, 재판에 출석하고, 판결을 받을 수 있죠.

하지만 여기에는 당신이 미처 모르는 함정들이 숨어 있습니다.

명도소송 절차 셀프, 실제로 어떻게 진행될까요?

실제 사례: 중도 포기하고 변호사를 찾아온 A씨의 경험

A씨는 상가건물을 임대하던 중 임차인이 3기분 월세를 연체하자 직접 명도소송을 진행하기로 결심했습니다.

A씨는 변호사 선임료를 아끼려다가 오히려 더 많은 시간과 돈을 잃었습니다. 처음부터 전문가에게 맡겼다면 이미 판결을 받고 부동산을 회수했을 시점이었습니다.

전문가가 본 명도소송 절차 셀프의 치명적 약점

✕법률 지식 부족으로 인한 전략적 실수

명도소송은 단순히 소장만 제출하면 끝나는 게 아닙니다. 임대차계약 종료 사유를 법적으로 입증해야 하고, 임차인의 반박 논리에 대응해야 하며, 증거를 체계적으로 제출해야 합니다.

실제로 부동산 전문 변호사들은 명도소송 절차 셀프로 진행하다가 중간에 찾아오는 임대인들이 많다고 말합니다. 소송이 잘 안 풀리거나 임차인이 예상치 못한 주장으로 시간을 끌어버리면, 뒤늦게라도 전문가의 도움을 받을 수밖에 없다는 것이죠.

✕강제집행의 복잡성

강제집행은 명도소송에서 가장 까다롭고 복잡한 분야입니다. 집행관마다 절차가 다를 수 있고, 명확한 비용 기준이 없으며, 점유자와 현장 상황에 따라 해석이 달라집니다.

충분한 경험이 없는 상태에서 강제집행을 진행하면, 판결문이 무용지물이 되는 경우도 있습니다. 실제로 셀프 명도소송으로 승소했음에도 강제집행이 불가능하여 처음부터 다시 진행하는 사례가 종종 발생합니다.

✕시간 지연으로 인한 보증금 소진

명도소송은 한정된 보증금이 소진되기 전에 승소해야 합니다. 그러나 직접 진행하면서 절차를 공부하는데 일주일, 실수로 서류를 작성해서 나온 보정명령을 해결하는데 일주일, 재판 준비를 제대로 못해서 다음 재판이 잡히면서 몇 달의 시간이 소요됩니다.

이렇게 시간을 계속 허비하다 보면 보증금이 남지 않아 임대료 상당의 손해가 발생하게 됩니다.

명도소송 비용, 승소 시 돌려받을 수 있습니다

많은 분들이 놓치는 부분이 있습니다. 명도소송에서 승소하면 민사소송법에 따라 소송비용은 패소자가 부담합니다.

물론 조정으로 종결되는 경우에는 당사자가 부담하는 경우가 많지만, 명확한 승소판결을 받으면 소송비용 대부분을 회수할 수 있습니다.

셀프 vs 변호사 선임, 비교해보면 답이 명확합니다

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