명도소송 절차 완벽 정리 | 내용증명부터 강제집행까지 단계별 안내
법도명도
2026-01-31 02:39
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본문
명도소송 절차, 이렇게 진행됩니다
월세를 2개월 이상 연체한 임차인, 계약 만료 후에도 나가지 않는 세입자. 당신의 건물을 되찾기 위한 법적 절차를 단계별로 명확하게 안내합니다.
임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 나가지 않거나, 월세를 계속 연체하면서도 건물을 비워주지 않는다면 명도소송을 진행해야 합니다. 하지만 막상 시작하려니 어디서부터 어떻게 해야 할지 막막하시죠?
명도소송은 크게 7단계로 진행됩니다. 각 단계마다 놓치면 안 되는 핵심 포인트가 있습니다. 잘못된 한 번의 실수가 소송 기간을 수개월 늘릴 수 있습니다.
법도 명도소송센터는 800건 이상의 명도소송을 직접 진행하며 축적한 실무 경험을 바탕으로, 당신의 건물을 가장 빠르고 확실하게 되찾을 수 있도록 돕습니다.
명도소송 전체 흐름 한눈에 보기
1단계: 임대차 계약 해지 통보
내용증명으로 계약 해지 의사를 명확히 전달
2단계: 점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자 변경을 사전에 차단
3단계: 명도소송 소장 접수
법원에 건물 인도를 청구하는 소송 제기
4단계: 소장 송달 및 답변서 제출
임차인에게 소장이 전달되고 30일 내 답변 기회 부여
5단계: 재판 진행
변론 기일에 증거 제출 및 법적 주장 전개
6단계: 판결 선고
법원의 승소 판결로 법적 근거 확보
7단계: 강제집행 (필요시)
판결 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 강제로 짐을 반출
전체 소요기간: 평균 4~6개월 (철저한 준비 시 3개월 가능)
명도소송 절차 상세 안내
1
임대차 계약 해지 통보
명도소송의 가장 첫 단계는 계약 해지 통보입니다. 소송을 제기하기 전에 반드시 임대차계약이 해지되었음을 입증해야 합니다.
해지 통보 방법
내용증명 우편이 가장 확실합니다. 문자메시지나 카카오톡도 가능하지만, 상대방이 확인했다는 증거가 명확해야 합니다. 법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하시면 내용증명 발송을 무료로 지원해 드립니다.
해지 사유
주택의 경우 2기 이상 월세 연체, 상가의 경우 3기 이상 월세 연체가 있을 때 계약 해지가 가능합니다. 계약 기간이 만료된 경우에도 해지 통보가 필요합니다.
핵심 포인트
해지 통보는 명확하게 전달되어야 하며, 전달 증거를 반드시 보관해야 합니다. 이 증거가 없으면 소송에서 불리할 수 있습니다.
2
점유이전금지가처분 신청
명도소송과 함께 반드시 진행해야 하는 절차입니다. 소송 중에 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해지기 때문입니다.
가처분 진행 절차
- 가처분 신청서 작성 및 법원 접수
- 담보 제공 (서울보증보험 가입)
- 법원의 가처분 결정
- 집행관실에 집행 신청
- 법원 집행관이 현장 방문하여 고시 부착
소요 비용
인지대 약 9천원 + 담보 제공 비용. 법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하시면 가처분 비용 0원으로 진행됩니다.
점유이전금지가처분 기간: 신청부터 집행까지 약 2~4주
3
명도소송 소장 접수
이제 본격적으로 건물 인도를 청구하는 소송을 제기합니다. 소장을 정확하게 작성하는 것이 매우 중요합니다.
필요 서류
- 임대차계약서 원본 또는 사본
- 부동산등기부등본
- 토지대장 및 건축물대장
- 월세 연체 증빙 (통장 사본, 입금 내역)
- 계약 해지 통보 관련 자료 (내용증명 등)
- 현장 사진 (필요시)
소장 작성 시 주의사항
당사자 정보, 소송목적물 가액, 청구취지, 청구이유를 명확하게 기재해야 합니다. 소장을 잘못 작성하면 법원에서 보정명령이 나오고, 재판부 배정이 늦어져 소송 기간이 길어집니다.
전문가의 도움이 필요한 이유
소장 작성 실수로 인한 보정명령은 소송 기간을 수개월 늘릴 수 있습니다. 처음부터 정확하게 접수하는 것이 비용과 시간을 절약하는 길입니다.
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소장 송달 및 답변서 제출
법원은 접수된 소장을 임차인에게 우편으로 송달합니다. 임차인은 소장을 받은 날로부터 30일 이내에 답변서를 제출할 수 있습니다.
송달이 안 되는 경우
임차인이 연락두절이거나 송달을 받지 않는 경우가 있습니다. 이 경우 여러 차례 송달을 시도하고, 최종적으로는 공시송달을 신청할 수 있습니다.
공시송달이란?
수개월 동안 송달이 되지 않을 때, 법원 게시판에 공고하는 방식으로 송달한 것으로 간주하는 제도입니다. 공시송달이 되면 임차인이 법정에 나오지 않아 오히려 소송이 빠르게 진행되는 경우도 많습니다.
수개월 동안 송달이 되지 않을 때, 법원 게시판에 공고하는 방식으로 송달한 것으로 간주하는 제도입니다. 공시송달이 되면 임차인이 법정에 나오지 않아 오히려 소송이 빠르게 진행되는 경우도 많습니다.
무변론판결
임차인이 30일 내에 답변서를 제출하지 않고, 무변론선고기일까지도 답변하지 않으면 임대인은 승소판결을 받을 수 있습니다.
5
재판 진행 (변론 기일)
법원에서 재판 기일을 지정하고 양측의 주장을 듣는 변론 절차가 진행됩니다.
재판 흐름
- 첫 번째 변론기일: 양측의 기본 입장 확인
- 준비서면 제출: 추가 증거 및 법적 주장 정리
- 두 번째 변론기일: 최종 변론
- 변론 종결 및 선고일 지정
변호사의 역할
변호사가 재판에 직접 출석하여 법적 주장을 전개하고, 임대인에게 유리한 증거를 제시하며, 임차인의 부당한 주장을 반박합니다. 법무사는 재판 참석이 불가능하므로 임대인 본인이 직접 출석해야 합니다.
재판 소요기간: 통상 3~6개월 (사안의 복잡성에 따라 변동)
6
판결 선고
법원이 최종 판결을 선고합니다. 임대인이 제출한 증거가 충분하고 법적 요건을 갖춘 경우 대부분 승소판결을 받게 됩니다.
판결문 내용
건물 인도 명령, 차임 및 연체료 지급 명령, 소송비용 부담자 결정 등이 포함됩니다.
판결 확정
판결문이 송달된 후 2주 이내에 항소가 없으면 판결이 확정됩니다. 판결 확정 후 강제집행이 가능해집니다.
승소 후 자진 퇴거율
실제로 승소 판결을 받은 후 약 95% 이상의 임차인이 강제집행 없이 자진 퇴거합니다. 법원의 판결은 그만큼 강력한 효력을 가집니다.
실제로 승소 판결을 받은 후 약 95% 이상의 임차인이 강제집행 없이 자진 퇴거합니다. 법원의 판결은 그만큼 강력한 효력을 가집니다.
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강제집행 (필요시)
판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않는 경우, 법원 집행관이 강제로 짐을 반출하는 강제집행을 진행합니다.
강제집행 절차
- 집행문 부여 신청
- 관할 법원 집행관실에 강제집행 신청
- 집행 예고 (계고): 약 2주의 자진 퇴거 기간 부여
- 본 집행: 법원 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출
강제집행 비용
집행관 수수료, 열쇠 수리공 비용, 증인 비용 등이 소요됩니다. 본 집행 시에는 짐 운반 및 보관 비용이 추가됩니다.
강제집행 기간: 신청부터 본 집행까지 약 3개월
주의사항
강제집행은 법원 집행관이 진행하는 법적 절차입니다. 임대인이 임의로 자물쇠를 바꾸거나 짐을 버리면 불법행위가 될 수 있으니 반드시 법적 절차를 따라야 합니다.
명도소송 비용 안내
변호사 선임료
200만원부터
사건 난이도, 증거 상태에 따라 상이
무료 전화상담 시 정확한 안내
무료 전화상담 시 정확한 안내
법원 실비
50~100만원
인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 포함
부동산 가액에 따라 변동
부동산 가액에 따라 변동
점유이전금지가처분
0원
명도소송 선임 시 무료 진행
(인지대 약 9천원 별도)
(인지대 약 9천원 별도)
내용증명 발송
0원
명도소송 선임 시 무료 진행
(내용증명만 단독 의뢰 시 20만원)
(내용증명만 단독 의뢰 시 20만원)
강제집행 비용은 별도입니다
판결 후에도 퇴거하지 않아 강제집행이 필요한 경우 (약 5% 미만), 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다. 다만 95% 이상은 판결 후 자진 퇴거하므로 강제집행까지 가는 경우는 드뭅니다.
명도소송 기간 단축 방법
철저한 서류 준비
계약서, 연체 증빙, 해지 통보 자료를 미리 정리하면 소송 진행이 빨라집니다
정확한 소장 작성
처음부터 정확한 소장 접수로 보정명령 위험을 차단합니다
가처분 병행
점유이전금지가처분을 함께 진행하여 중복 소송을 방지합니다
경험 많은 변호사
800건 이상의 실전 경험으로 각 단계별 리스크를 사전에 점검합니다
지금 바로 무료 전화상담 받으세요
내 건물 상황에 맞는 정확한 절차와 예상 기간을 안내해 드립니다
02-591-5657
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 점심시간 12~1시)
홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 1분만에 신청하실 수 있습니다
(절차, 비용, 기간에 대한 상세 정보 제공)
(절차, 비용, 기간에 대한 상세 정보 제공)
법도 명도소송센터의 차별점
부동산·민사 전문 변호사 직접 진행
대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사 엄정숙 대표가 상담부터 소송, 강제집행까지 전 과정을 직접 담당합니다.
명도소송 매뉴얼 저자의 전문성
『명도소송 매뉴얼』 저자이자 공인중개사 자격을 보유한 전문가가 부동산 실무와 법률을 결합한 최적의 전략을 제시합니다.
압도적인 실전 경험
부동산 관련 소송 7천건 이상, 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 누적 실적을 보유하고 있습니다.
언론이 인정한 전문성
MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송사에 부동산 전문가로 출연하며, 현재도 각종 언론에 전문가로 보도되고 있습니다.
전국 어디서나 전화만으로 선임 가능
방문 없이 전화 상담만으로도 선임 계약이 가능하며, 전국 모든 지역의 사건을 동일한 기준으로 진행합니다.
투명한 비용 안내
사건 난이도와 증거 상태에 따른 정확한 비용을 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
명도소송 선임 절차
STEP 1: 1차 무료 전화상담
현재 상황 청취 및 필요 서류 안내, 예상 절차와 기간 설명
STEP 2: 서류 준비 및 심층 상담
계약서, 연체 증빙 등 서류 검토 후 사실관계 확인
STEP 3: 선임 계약
수임료 및 비용 확정, 계약서 작성 (전화만으로도 가능)
STEP 4: 소송 진행
내용증명 → 가처분 → 소송 → 강제집행까지 전담 변호사가 직접 진행
하루라도 빨리 시작할수록 손실이 줄어듭니다
연체가 계속되거나 공실이 지속될수록 피해는 커집니다
지금 바로 전화 한 통으로 해결 방법을 찾으세요
02-591-5657
지금 바로 전화 한 통으로 해결 방법을 찾으세요
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 점심시간 12~1시)
면책 공지
본 내용은 일반적인 명도소송 절차에 대한 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건은 개별 사정, 증거 상태, 임차인의 대응 양태, 법원의 판단 등에 따라 절차와 기간, 비용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있습니다. 본 정보는 법률 자문이 아니며, 구체적인 법률 문제는 반드시 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
본 내용은 일반적인 명도소송 절차에 대한 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건은 개별 사정, 증거 상태, 임차인의 대응 양태, 법원의 판단 등에 따라 절차와 기간, 비용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있습니다. 본 정보는 법률 자문이 아니며, 구체적인 법률 문제는 반드시 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
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