명도소송 양식 작성 완벽 가이드: 소장부터 필수 서류까지 한번에 정리
법도명도
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"명도소송 양식만 제대로 알아도 소송기간이 절반으로 줄어듭니다."
명도소송을 준비하는 임대인들이 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 소장 작성입니다. 법원 홈페이지에서 명도소송 양식을 다운받았지만 막상 작성하려니 어디서부터 시작해야 할지 막막합니다. 빈칸이 너무 많고, 법률 용어는 낯설고, 한 글자만 잘못 써도 보정명령이 나올까 봐 두렵습니다.
실제로 명도소송 양식을 제대로 작성하지 못해 보정명령이 반복되면 재판부 배정이 늦어지고, 결과적으로 전체 소송기간이 3~4개월 더 길어지는 경우가 많습니다. 처음부터 정확한 양식으로 접수하는 것이 얼마나 중요한지 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.
명도소송 양식이 복잡한 이유는 민사소송의 기본 원칙인 '처분권주의' 때문입니다. 재판부는 원고가 청구한 범위 내에서만 판결할 수 있기 때문에, 소장에 청구 취지와 청구 원인을 명확하게 기재해야 합니다.
원고(임대인)와 피고(임차인)의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처를 정확하게 기재합니다. 특히 피고의 주소가 틀리면 송달이 안 되어 공시송달까지 가게 되므로 매우 중요합니다.
부동산등기부등본과 건축물대장을 기준으로 목적물 가액을 산정합니다. 이 금액에 따라 인지대와 송달료가 달라집니다.
"피고는 원고에게 별지목록 기재 부동산을 인도하라"는 형식으로 작성합니다. 월세 연체가 있다면 연체료 청구도 함께 기재할 수 있습니다.
왜 명도가 필요한지를 구체적으로 설명합니다. 임대차계약 체결일, 계약 종료 통보일, 월세 연체 내역 등을 육하원칙에 따라 상세하게 기술합니다.
갑 제1호증(임대차계약서), 갑 제2호증(부동산등기부등본), 갑 제3호증(내용증명) 등 증거서류를 번호순으로 나열합니다.
부동산등기부등본과 동일하게 소재지, 건물 구조, 면적 등을 정확히 기재합니다.
가장 공신력 있는 곳입니다. 사건유형별 절차안내 → 민사 → 양식모음에서 '건물인도 청구의 소' 양식을 다운받을 수 있습니다. 전자소송으로 제출할 경우 인지대 10% 할인 혜택도 받을 수 있습니다.
법률서식 코너에서 다양한 명도소송 양식을 무료로 제공합니다. 주택, 상가, 토지 등 상황별로 구분된 양식이 있어 자신의 경우에 맞는 양식을 선택할 수 있습니다.
무료 명도소송 승소자료를 신청하시면 실무에서 바로 활용 가능한 명도소송 양식과 작성 예시, 체크리스트를 함께 받아보실 수 있습니다.
명도소송 양식을 다운받는 것은 시작에 불과합니다. 중요한 것은 각자의 상황에 맞게 정확하게 작성하는 것입니다. 인터넷에 떠도는 예시를 그대로 베껴 쓰면 송달 주소가 틀리거나, 청구 금액이 잘못되거나, 증거서류가 누락되어 보정명령을 받게 됩니다.
명도소송 양식을 작성할 때는 다음 서류들을 미리 준비해두어야 합니다.
실무 팁: 증거서류 번호는 이렇게 매기세요
입증방법란에 증거서류를 나열할 때는 "갑 제1호증 임대차계약서, 갑 제2호증 부동산등기부등본..." 이런 식으로 순서대로 번호를 매깁니다. 나중에 준비서면을 제출할 때도 계속 이어서 번호를 매기므로 처음부터 체계적으로 정리해두는 것이 좋습니다.
800건 이상의 명도소송 경험에서 발견한 가장 흔한 실수들입니다.
| 실수 유형 | 문제점 및 해결방법 |
|---|---|
| 피고 주소 오류 | 임차인이 실제로 거주하는 곳과 계약서 주소가 다른 경우가 많습니다. 전입세대열람내역서로 정확한 주소를 확인해야 합니다. 송달 불능 시 공시송달까지 가면 추가로 2~3개월이 소요됩니다. |
| 청구 취지 불명확 | "건물을 비워달라"는 식의 애매한 표현은 안 됩니다. "별지목록 기재 부동산을 인도하라"로 정확하게 기재해야 합니다. |
| 목적물 가액 산정 오류 | 공시지가나 시세를 기준으로 임의로 산정하면 보정명령을 받습니다. 반드시 부동산등기부와 건축물대장의 기재 내용을 기준으로 계산해야 합니다. |
| 증거서류 누락 | 소장에 '갑 제3호증 내용증명'이라고 기재했는데 실제로는 첨부하지 않은 경우가 의외로 많습니다. 제출 전 체크리스트로 반드시 확인하세요. |
| 청구 원인 불충분 | "월세를 안 내서"라는 간단한 설명만으로는 부족합니다. 언제부터 얼마를 연체했는지, 해지 통보는 언제 했는지 구체적 사실관계를 모두 적어야 합니다. |
명도소송 양식과 함께 반드시 준비해야 할 것이 점유이전금지가처분 신청서입니다. 이 절차를 생략하면 소송 중에 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 경우 판결의 효력이 미치지 않아 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 해야 합니다.
가처분 신청서에는 다음 내용이 포함되어야 합니다:
- 당사자 신상정보
- 목적물 가액 (명도소송과 동일하게 산정)
- 피보전권리 및 목적물 표시
- 신청 취지 및 이유
- 관할법원
- 소명방법
전자소송 기준으로 가처분 인지대는 약 9,000원 정도이며, 소송과 동시에 신청하면 절차가 더 빠르게 진행됩니다.
"명도소송 양식을 처음 작성하시는 분들은 법원 양식의 빈칸을 어떻게 채워야 할지 막막해하십니다. 하지만 더 중요한 것은 양식을 채우는 것이 아니라 사건의 핵심을 명확하게 전달하는 것입니다.
재판부가 소장을 처음 봤을 때 '이 임대인은 왜 명도가 필요한가', '청구가 정당한가'를 한눈에 파악할 수 있도록 작성해야 합니다. 800건 이상의 명도소송을 진행하면서 얻은 노하우는 명확성, 구체성, 증거력 이 세 가지입니다."
- 엄정숙 변호사 (부동산전문·민사전문 변호사, 공인중개사)
명도소송 양식 작성을 완료했다면 제출 전에 다음 사항들을 최종 점검해야 합니다.
소장 제출 전 마지막 체크포인트
법원에 접수하기 전에 소장 사본을 한 부 더 만들어 직접 한 번 읽어보세요. 제3자가 이 소장만 보고도 사건의 전체 맥락을 이해할 수 있다면 잘 작성된 것입니다. 애매한 부분이 있다면 다시 한번 구체적으로 서술하거나 증거자료를 보강하세요.
명도소송 양식은 법률 전문가가 아니어도 충분히 작성할 수 있도록 만들어져 있습니다. 하지만 실제로는 작은 실수 하나가 재판 기간을 수개월 늘리는 결과로 이어지기도 합니다.
소장 작성과 서류 준비를 대행해드립니다. 복잡한 법률 서류를 체계적으로 정리할 수 있어 시간과 노력을 절약할 수 있습니다.
소장 작성부터 변론 대리, 강제집행까지 전 과정을 책임집니다. 소송이 복잡하거나 금액이 큰 경우 전문가의 도움이 유리합니다.
법도 명도소송센터에서는 전화상담을 통해 양식 작성 방법을 안내해드립니다. 본인이 직접 작성하더라도 전문가의 검토를 받으면 실수를 줄일 수 있습니다.
임차인이 건물을 점유하고 있는 매일매일이 임대인의 손해로 이어집니다. 소장 작성에 실수가 있어 보정명령이 2~3회 반복되면 그만큼 재판 시작이 늦어지고, 결국 임대료를 받지 못하는 기간만 길어집니다. 처음부터 정확하게 작성하는 것이 가장 빠르고 확실한 방법입니다.
법도 명도소송센터 | 변호사 선임료 200만원부터
선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 0원
공휴일 휴무 | 전화만으로 선임 가능 (방문 불필요)
✓ 무료 명도소송 승소자료: 홈페이지에서 1분 신청
✓ 네이버에서 '법도 명도소송센터' 검색
✓ 내용증명 단독 의뢰: 20만원
전자소송이 인지대 10% 할인 혜택이 있고 접수도 빠릅니다. 다만 전자소송 이용이 익숙하지 않으시다면 법원에 직접 방문하여 서면으로 접수하셔도 무방합니다. 어느 쪽이든 양식 내용은 동일합니다.
법원에서 보정명령을 내립니다. 보정명령을 받으면 정해진 기간 내에 잘못된 부분을 고쳐서 다시 제출해야 합니다. 보정이 반복되면 재판부 배정이 늦어져 전체 소송 기간이 길어집니다.
소장이 피고에게 송달되고 나서 약 30일의 답변서 제출 기간이 주어집니다. 그 이후 변론기일이 지정되는데, 통상적으로 소장 접수 후 2~3개월 내에 첫 변론기일이 열립니다.
부동산 가액에 따라 다르지만, 일반적인 주택이나 소형 상가의 경우 인지대와 송달료를 합쳐 대략 50만원~100만원 정도입니다. 이는 법원에 납부하는 실비용으로 변호사 선임료와는 별도입니다.
평균적으로 4~6개월 정도 소요됩니다. 상대방이 불출석하거나 사실을 인정하면 더 빨리 끝날 수 있고, 반대로 적극적으로 항변하면 1년 이상 걸릴 수도 있습니다. 판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행까지 추가로 약 3개월이 소요됩니다.
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 명도소송 양식 작성 방법, 필요 서류, 절차, 비용 등은 부동산의 종류, 계약 내용, 임차인의 대응 등에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 정확한 법률 자문은 전문가와의 개별 상담을 통해 받으시기 바랍니다. 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해드립니다.
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