명도소송 소장 작성, 첫 단추부터 완벽하게 꿰어야 승소합니다
법도명도
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명도소송 소장, 첫 단추를 잘못 끼우면
판결까지 3개월이 더 걸립니다
청구취지 한 글자 차이가 승소와 패소를 가릅니다. 800건 이상의 실전 경험으로 증명된 완벽한 소장 작성 노하우를 지금 확인하세요.
명도소송 소장 작성, 왜 이렇게 어려울까요?
명도소송 소장은 단순해 보이지만, 실제로는 매우 전문적인 법률 지식이 필요합니다. 당사자 정보, 소송목적물 가액, 청구취지, 청구원인, 입증방법, 별지 부동산 표시까지 6가지 핵심 요소를 정확하게 작성해야 합니다.
실제로 명도소송에서 소장을 잘못 작성하여 보정명령이 반복되면 3~4개월이 추가로 소요됩니다. 그 사이 임차인은 계속 건물을 무단 점유하고, 손해는 눈덩이처럼 불어납니다.
완벽한 명도소송 소장, 이렇게 작성합니다
원고(임대인)와 피고(임차인)의 성명, 주소, 주민등록번호를 정확하게 기재합니다. 법인인 경우 대표자 정보까지 포함해야 합니다.
부동산등기부등본과 토지대장, 건축물대장을 발급받아 정확한 목적물 가액을 산정합니다. 이는 인지대와 송달료 산정의 기준이 됩니다.
원하는 판결의 내용을 명확하게 작성합니다. "피고는 원고에게 별지 목록 기재 건물을 인도하라"가 기본이며, 차임 상당 손해배상도 함께 청구할 수 있습니다.
임대차계약 체결 경위, 차임 연체 사실, 계약 해지 통보 등을 6하 원칙에 따라 일목요연하게 작성합니다. 법률적 근거도 함께 제시해야 합니다.
갑 제1호증(임대차계약서), 갑 제2호증(부동산등기사항증명서) 등 주장을 뒷받침하는 증거서류를 번호를 매겨 정리합니다.
토지대장과 건축물대장에 기재된 대로 정확하게 부동산의 소재지, 지번, 구조, 면적 등을 표시합니다.
청구취지 작성, 한 글자가 승패를 가릅니다
청구취지는 판결의 기준이 됩니다. 법원은 청구취지에 기재된 범위 내에서만 판결할 수 있습니다. 예를 들어 월세 연체액이 1,000만원인데 청구취지에 500만원만 청구했다면, 법원은 500만원까지만 인정할 수 있습니다.
명도청구와 차임 상당 손해배상을 함께 청구하세요. "피고는 원고에게 별지 목록 기재 건물을 인도하고, 20XX.X.X.부터 위 건물 인도 완료일까지 매월 금 XXX원씩을 지급하라"와 같이 작성합니다.
날짜와 금액을 정확하게 기재하세요. 소장 본문과 청구취지의 날짜·금액이 다르면 보정명령이 나옵니다.
소송비용 부담과 가집행 선고를 반드시 포함하세요. "소송비용은 피고가 부담한다. 제1항은 가집행할 수 있다"를 추가합니다.
청구원인, 법원을 설득하는 스토리를 만드세요
청구원인은 소송을 제기하게 된 이유를 자세하게 기재하는 부분입니다. 단순히 사실만 나열하는 것이 아니라, 법원이 원고의 주장을 인정할 수밖에 없도록 논리적으로 서술해야 합니다.
필수 입증서류, 하나라도 빠뜨리면 안 됩니다
| 구분 | 서류명 | 목적 |
|---|---|---|
| 갑 제1호증 | 임대차계약서 | 계약 관계 입증 |
| 갑 제2호증 | 부동산등기사항증명서 | 소유권 입증 |
| 갑 제3호증 | 내용증명(계약 해지 통보) | 해지 의사표시 입증 |
| 갑 제4호증 | 건축물대장 또는 토지대장 | 목적물 특정 |
| 갑 제5호증 | 통장 거래내역서 | 차임 연체 사실 입증 |
상황에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 무단 점유자가 있는 경우 간판 사진이나 전입세대열람내역서, 불법 증개축이 있는 경우 건물 도면 등을 함께 제출합니다.
법도 명도소송센터만의 차별점
800건 이상의 명도소송을 직접 진행한 엄정숙 변호사가 귀하의 사건을 처음부터 끝까지 책임집니다. 보정명령 없이 1회 접수로 재판부 배정되는 완벽한 소장을 작성합니다.
변호사 선임료 및 진행 절차
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도에 따라 상이)
명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
내용증명만 의뢰 시 20만원
법원 실비용(인지대·송달료 등) 약 50만원~100만원 (목적물 가액에 따라 변동)
무료 승소자료 신청 안내
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