완벽한 명도소송 소장이 만드는 결과

정확하게 작성된 명도소송 소장은 재판부 배정이 신속하게 이루어지고, 보정 명령 없이 곧바로 본안 심리에 들어갑니다. 청구취지가 명확하면 판결문도 정확하게 나오며, 이는 강제집행 단계에서 집행 거부나 이의 신청의 여지를 원천 차단합니다.

특히 부동산 표시가 정확하고, 청구원인이 법리에 부합하게 작성되면 피고 측 반박의 여지가 줄어들어 조기 승소 가능성이 높아집니다. 임대차계약서, 부동산등기부등본, 내용증명 등 입증 서류가 체계적으로 첨부되면 재판부의 신뢰를 얻어 무변론 판결까지도 기대할 수 있습니다.

실수하는 소장 vs 완벽한 소장

법도 명도소송센터의 소장 작성 전문성

법도 명도소송센터는 단순히 서식을 채우는 것이 아니라, 각 사건의 특성에 맞는 최적의 청구취지와 청구원인을 설계합니다. 부동산전문변호사이자 공인중개사 자격까지 보유한 엄정숙 변호사가 직접 부동산 현황을 분석하고, 임대차 관계를 법리적으로 검토하여 승소 가능성을 극대화합니다.

명도소송 소장 핵심 구성 요소

청구취지 작성 실전 예시

청구원인 작성 핵심 포인트

• 계약 체결 사실: "원고는 피고와 2023년 3월 1일 별지 목록 기재 부동산에 관하여 보증금 30,000,000원, 월 차임 1,500,000원, 임대차 기간 2023년 3월 15일부터 2025년 3월 14일까지로 정하여 임대차계약을 체결하였습니다."
• 계약 위반 사실: "피고는 2024년 6월분 차임부터 2025년 1월분까지 총 8개월분의 차임 12,000,000원을 지급하지 않았습니다. 이는 주택임대차보호법 제10조의2에서 정한 2기의 차임액에 달하는 연체입니다."
• 해지 통보: "이에 원고는 2025년 1월 20일 피고에게 내용증명우편으로 임대차계약을 해지한다는 의사를 표시하였고, 위 내용증명은 2025년 1월 22일 피고에게 도달하였습니다."
• 해지 효력 발생: "따라서 이 사건 임대차계약은 늦어도 위 내용증명이 도달한 날로부터 해지되었고, 피고는 정당한 점유권원 없이 이 사건 부동산을 점유하고 있습니다."
• 인도 청구권: "그렇다면 피고는 원고에게 이 사건 부동산을 인도할 의무가 있으므로 이 사건 청구에 이르게 되었습니다."

청구원인은 시간 순서대로 논리적으로 전개하되, 법률 요건을 빠짐없이 충족해야 합니다. 주택의 경우 2기, 상가의 경우 3기 차임 연체를 명확히 입증하고, 내용증명 발송 사실을 증명할 수 있는 서류를 반드시 첨부해야 합니다.

소장 작성 시 흔한 실수

• 부동산 표시 불일치: 등기부등본상 "철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설"을 "3층 상가건물"로 간략하게 적으면 보정 명령이 나옵니다. 반드시 등기부등본과 동일하게 기재해야 합니다.
• 청구취지 모호한 표현: "피고는 건물을 비워주고 원고에게 인도하라"는 표현은 강제집행이 불가능합니다. "별지 목록 기재 부동산을 인도하라"로 명확히 특정해야 합니다.
• 해지 의사표시 입증 부족: 구두로만 해지를 통보하고 증거가 없으면 피고가 부인할 경우 입증이 어렵습니다. 반드시 내용증명우편으로 발송하고 발송 증명서를 첨부해야 합니다.
• 입증 서류 누락: 임대차계약서는 첨부했으나 부동산등기부등본을 누락하면 원고의 소유권이나 관리권을 입증할 수 없어 보정 명령이 나옵니다.
• 목적물 가액 산정 오류: 시가가 아닌 공시지가를 기준으로 계산해야 하는데 잘못 산정하면 인지대를 추가 납부하거나 환급받는 번거로움이 생깁니다.

법도 명도소송센터 선택 이유

• 부동산전문변호사 + 공인중개사: 엄정숙 변호사는 대한변협 인증 부동산전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하여 부동산 법률과 실무를 모두 이해합니다.
• 800건 이상 명도소송 직접 수행: 단순 자문이 아닌 직접 소장 작성부터 강제집행까지 전 과정을 수행한 검증된 경험이 있습니다.
• 점유이전금지가처분 동시 진행: 명도소송과 함께 점유이전금지가처분을 신청하여 피고의 점유 이전을 원천 차단합니다. 선임 시 가처분 비용은 무료입니다.
• 내용증명 무료 작성: 명도소송 선임 시 사전 단계인 내용증명 작성도 무료로 지원합니다. 내용증명만 단독 의뢰 시에는 20만원입니다.
• 변호사 선임료 200만원부터: 사건 난이도와 증거 상태에 따라 투명하게 비용을 안내하며, 무료 전화상담 시 정확한 견적을 받으실 수 있습니다.
• 전국 어디서나 진행 가능: 전화 상담만으로 선임이 가능하며, 방문 없이도 소송 진행이 가능합니다. 부동산 소재지 관할 법원에 접수합니다.

자주 묻는 질문

무료 승소자료 신청

법도 명도소송센터 홈페이지에서 명도소송 절차, 비용, 필요서류 등을 정리한 무료 승소자료를 1분 만에 신청하실 수 있습니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시거나, 홈페이지 상단 메뉴에서 신청하세요.

명도소송 진행 절차

강제집행은 별도 계약이지만, 명도소송에서 승소한 의뢰인께는 우선적으로 진행해드립니다. 강제집행 신청부터 본 집행까지는 약 3개월이 소요됩니다.