명도소송 조정, 언제 유리하고 어떻게 준비할까｜법도 명도소송센터
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명도소송 조정, 언제 유리하고 어떻게 준비할까
임차인의 자진 인도까지 시간을 단축하고 집행 리스크를 줄이는 현실적 해법을 정리했습니다. 조정으로 끝내는 것이 유리한 시점과 합의문에 담아야 할 핵심 문구를 확인하세요.
임대차가 종료되었는데도 점유가 계속되면, 신속한 인도가 최우선 과제입니다. 소송 중 조정은 기일 한 번으로 합의를 확정할 수 있어 통상적인 변론·판결보다 일정을 크게 줄입니다. 합의가 성립하면 조정조서가 작성되고, 그 안의 인도기한·원상회복·열쇠 인수 등의 이행 약속이 기준이 됩니다. 특히 보증금 정산이나 유익비 문제를 함께 정리하면 이후 별도 분쟁 가능성도 줄일 수 있습니다.
임차인이 이사자금·기간만 확보되면 인도에 동의하는 상황.
도어락·간판·칸막이 등 철거 항목과 비용 배분을 문구로 확정할 필요가 있을 때.
인도기한을 확정하고, 지연 시 강제집행 동의를 받아 집행을 빠르게 할 때.
- 인도기한을 날짜로 특정(예: ○월 ○일 12:00).
- 열쇠·비밀번호 등 인수 절차와 인도 장소를 명확히.
- 보증금 정산 기준일·공과금·관리비 처리.
- 집행 간섭·재점유 금지 약정 및 위반 시 제재.
- 지연 시 강제집행에 이의 없음 기재.
① 조정 회부 · 소송 진행 중 법원의 권유로 회부되거나, 당사자 신청으로 진행됩니다. ② 조정기일 · 조정위원(또는 판사) 주재 아래 합의안을 정리합니다. ③ 조정 성립 · 합의가 되면 조정조서가 작성되고 인도·정산 일정을 확정합니다. ④ 불성립 시 · 변론 재개 후 판결 진행되며, 필요하면 화해권고결정이나 조정을 갈음하는 결정이 내려질 수 있습니다.
합의가 성립되면 문구가 곧 기준이 되므로, 표현은 간결하고 구체적으로 작성해야 합니다.
- 조정기일 전, 인도기한·원상회복 초안을 미리 작성.
- 연체 임대료·관리비 등 정산표를 최신화.
- 점유이전금지가처분을 유지해 재점유·명의이전 위험 차단.
Q. 조정이 성립되면 집행은 가능한가요?
A. 조정조서에 기재된 인도기한이 지나면, 내용에 따른 강제집행 신청이 가능합니다. 지연에 대비한 문구를 꼭 넣으세요.
Q. 조정이 불성립되면 손해인가요?
A. 아닙니다. 변론이 재개되어 판결로 이어질 뿐이며, 그 사이 합의된 항목은 협상 레퍼런스로 쓸 수 있습니다.
Q. 보증금과 손해배상은 함께 정리할 수 있나요?
A. 가능합니다. 인도와 정산을 동일 문서에서 확정하면 이후 별도 소송 가능성을 낮출 수 있습니다.
법도 명도소송센터는 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소송 → 강제집행까지 전 과정을 지원합니다(강제집행은 별도 선임). 비용은 변호사 선임료 200만원부터이며 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 상담 시 투명하게 안내드립니다.
사안 파악·필요 서류 안내
조정안 초안·증거 정리
전화만으로도 가능
조정·판결·집행까지
전국 어디서나 전화로 접수 가능합니다. 상담 가능시간: 10:00~18:00(공휴일 휴무/12~13시 점심)
인도기한 확정, 원상회복 범위, 정산 항목을 한 문서로 마무리하면 분쟁은 짧아집니다. 오늘 상담으로 최단 경로를 설계하세요.
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