명도소송·인도소송, 언제 무엇을 선택할까? | 절차·기간·비용 핵심 정리
법도명도
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명도소송·인도소송, 어디서부터 시작할까? 상황별 선택과 진행 흐름
기간 만료, 월세 연체, 점유 이전 등으로 현장 회수가 필요한 순간. 어떤 절차로 움직여야 하는지 한 화면에 정리했습니다.
두 절차의 핵심: 무엇이 다를까
명도소송은 임대차 종료나 채무불이행을 이유로 점유를 회수하는 본안 소송입니다. 통상 청구취지에 부동산 인도를 구하고, 필요하면 미납금 및 손해배상도 함께 청구합니다. 판결 확정 후에는 강제집행으로 이어질 수 있습니다.
인도소송은 말 그대로 특정 대상(건물·토지)의 인도만을 구하는 소송 형태를 가리킵니다. 임대차 뿐 아니라 매매·점유침탈 등 다양한 사유에서 활용되며, 쟁점은 권원 부존재와 현재 점유자 특정에 모입니다.
분쟁 초기에 내용증명으로 종료 의사·연체 사실을 통지하고, 증거 공백을 줄이는 것이 중요합니다. 이후 점유이전금지가처분으로 점유 변동을 막아 판결 실효성을 확보합니다.
기간 포인트
송달이 원활하고 다툼이 단순할수록 빠르게 결론에 접근합니다. 가처분 병행 시 판결 실효성을 높여 집행까지의 시간을 줄일 수 있습니다.
비용 구성
인지·송달료 등 소요비용과 변호사 보수가 구분됩니다. 기준은 사건 규모·증거 상태·집행 난도에 따라 달라지며, 안내는 상담 시 투명하게 진행합니다.
증거 체크리스트
① 임대차계약서·해지통지 ② 연체 내역·정산표 ③ 점유 현황 사진·동영상 ④ 열쇠·출입권한 관련 자료 ⑤ 제3자 사용승낙 없음 증빙 등을 정리합니다.
홈페이지에서 무료 승소자료를 요청하시면 단계·준비물·예상흐름을 한 번에 보실 수 있습니다. 전화만으로 접수·선임 가능, 전국 진행.
무료 승소자료 신청하기상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/12~13시 점심). 바로 연결: 02-591-5657
이럴 때 이렇게 선택합니다
임대차 종료·연체가 명확하고 점유가 지속되면 명도소송으로 본안 판단을 받아 집행까지 이어갑니다. 다만 점유 변동 우려가 있으면 점유이전금지가처분을 선제적으로 묶습니다.
매매 후 인도지연·무단점유처럼 권원 부존재가 중심인 사안은 인도소송을 핵심으로 하되, 필요 시 손해배상·부당이득 반환을 병합 검토합니다.
집행 단계에서는 현장 상황에 맞춰 집행관 일정 조율, 열쇠 인수, 출입 동행 등 실행 지원이 병행됩니다.
법도 명도소송센터가 하는 일
명도 내용증명 작성부터 점유이전금지가처분·본안 명도소송/인도소송·판결 후 강제집행까지 전 과정을 지원합니다(집행은 별도 선임). 대표 변호사는 부동산전문·민사전문 등록이며 공인중개사 자격을 보유하고, 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 다수 언론에 소개되었습니다.
정리
핵심은 증거 정리와 보전조치입니다. 명칭보다 청구취지와 자료가 결과를 바꿉니다. 지금 상황에 맞는 절차를 점검하고, 필요한 준비물을 확인해 두세요. 빠른 대응이 집행까지의 시간을 단축합니다.
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