A: 건물명도소송은 주택, 상가, 창고, 공장 등 건물을 임차하거나 점유 중인 사람이 퇴거 요구에 불응할 때 제기됩니다. 주로 계약이 끝나거나 월세가 연체되는 상황이 대표적인데, 상가 명도소송의 경우 권리금 문제, 주택은 임차인의 거주권 보호 문제로 인해 분쟁이 더 복잡해질 수 있습니다.

A: 가능합니다. 임차인이 처음에는 완강히 거부해도, 재판이 진행되면서 퇴거 시기가 임박하거나 경제적 부담이 커질 경우 합의로 마무리되는 사례가 종종 있습니다. 건물인도소송과 마찬가지로, 합의가 성립되면 소송을 취하하고 분쟁 없이 종료될 수 있습니다.

A: ① 임대인이 소장을 작성해 법원에 제출 ② 임차인에게 송달 및 변론 기일 확정 ③ 증거 조사 및 변론 ④ 판결 ⑤ 필요 시 명도소송강제집행 순입니다. 명도소송기간은 사건의 복잡도와 임차인의 대응 태도에 따라 달라질 수 있습니다.

A: 임차인이 점유를 해제하지 않으면 결국 명도집행으로 넘어가야 합니다. 주거용인지 상가용인지에 따라 집행 절차에서 생길 수 있는 문제들이 다릅니다. 예컨대 상가라면 영업 장비와 시설물, 재고를 어떻게 처리할지 등에 대한 갈등이 생길 수 있으므로, 사전 준비가 필요합니다.

A: 합의 여부는 임대인의 상황에 따라 결정해야 합니다. 만약 소송 비용과 시간을 크게 줄일 수 있고, 임차인도 일정 부분 비용을 지불하겠다면 긍정적으로 검토할 수 있습니다. 다만 합의 내용이 명확하게 문서화되어야 하며, 불이행에 대비한 안전장치도 마련해 두는 것이 좋습니다.

A: ‘부동산명도소송’은 토지나 건물을 포함해 부동산 전반에 걸쳐 적용되는 넓은 개념입니다. ‘건물명도소송’은 건물에 한정된 표현이라 할 수 있습니다. 다만 실무적으로는 두 표현을 혼용하기도 하므로, 중요한 것은 소장에 어떤 재산을 대상으로 하는지를 명확히 적는 것입니다.

A: 계약서, 임차료 납부내역, 통화 기록, 내용증명 등 모든 증거 자료가 꼼꼼하게 준비되어 있어야 합니다. 임차인의 위법성이 명확히 드러난다면 재판부도 임대인에게 유리한 판단을 내릴 가능성이 높습니다. 명도소송양식도 정확히 갖춰야 하고, 불필요한 감정 표현 대신 법적 근거를 충실히 제시해야 합니다.

A: 가능하긴 하지만, 건물명도소송은 규모와 이해관계가 커서 소송 절차가 복잡해질 수 있습니다. 임차인이 맞소송을 제기하거나 항소를 진행하는 경우가 많아, 시간과 비용이 예상 밖으로 증가할 수 있지요. 따라서 엄정숙 부동산전문변호사 같은 전문가와 협력하면 분쟁을 신속하고 정확하게 해결할 수 있습니다.