C씨는 부동산 투자에 관심이 생겨 중소형 빌딩을 매입했습니다. 처음에는 단순히 월세 수익만 올리면 될 줄 알았는데, 막상 세입자 중 한 사람이 계약 종료 시점에 보증금을 돌려받지 못했다고 주장하며 건물을 나가지 않는 문제가 생겼습니다. 서류상으로는 모든 정산이 맞았지만, 세입자는 계속 버티며 계약 갱신을 요구했죠. 결국 C씨는 부동산명도소송을 고민하게 되었고, 문제 해결까지 쉽지 않은 여정이 펼쳐졌습니다.

부동산명도소송을 처음 알아보면, 명도신청 같은 절차가 있다는 걸 알게 됩니다. 그러나 그보다 앞서 세입자와 대화로 합의점을 찾으려 애쓰는 게 일반적입니다. 체납이나 불이행 사유가 있다면 명확하게 짚고 넘어가야 하고, 그래도 해결이 안 된다면 토지인도소송이나 건물명도소송처럼 구체적인 법적 대응으로 이어질 수밖에 없습니다. C씨도 “합의만 가능하다면 굳이 소송까지 가고 싶지 않았다”라고 회고할 정도였죠.

하지만 세입자가 끝까지 협조를 안 하다 보니, 결국 재판을 통한 명도소송강제집행까지 시야에 들어오기 시작했습니다. 이때 C씨는 먼저 명도소송양식을 준비하는 단계에서 헷갈리는 부분이 많았습니다. 임차인 명도소송을 진행할 땐 계약서 사본, 임차료 납입 내역 등 모든 증거 자료가 중요하다고 하더군요. 그래서 C씨는 체납 임대료 확인서부터 은행 거래 내역까지 꼼꼼히 챙겨 둔 덕분에 소송 서류를 빠르게 완성할 수 있었습니다.

C씨가 가장 고민했던 건, 혹시 소송으로 인해 건물 전체의 이미지가 나빠지진 않을까 하는 점이었습니다. 상가 명도소송이든 아파트명도소송이든, 분쟁이 생기면 다른 세입자들도 불안해하고 민감하게 반응하기 때문입니다. 그래서 C씨는 경매명도소송을 전문적으로 다뤄 본 적이 있는 전문가에게 조언을 구했습니다. 불필요한 갈등을 키우지 않도록 중간중간 합의를 시도하고, 재판부에서도 조정을 받을 수 있다는 얘기를 듣고 나니 한결 마음이 편해졌다고 합니다.

물론 소송이 시작되면 빨리 끝나길 바라지만, 실제론 시간이 걸리는 편입니다. 세입자가 적극적으로 변론하면 재판이 길어질 수밖에 없으니까요. 이 점에서 가장 중요한 건 증거와 서류의 정확성, 그리고 정당한 이유가 있다는 사실입니다. 법원 역시 단지 임대인의 말만 믿고 퇴거를 명하는 게 아니라, 여러 사정을 종합적으로 고려합니다. 그래서 부동산명도소송을 진행하는 이들은 계약 위반 부분과 체납 액수, 임차 공간의 상태 등을 세세히 준비해야 합니다.

C씨는 결국 재판에서 승소 판결을 받았고, 세입자도 더 이상 버티기 어려워 자진 퇴거를 했습니다. 강제집행 단계까지 가지 않은 것은 그나마 다행스러운 일이었죠. 여러 사건을 경험해 본 엄정숙 부동산전문변호사는 “소송 전에 체계적으로 협의하려는 태도가 중요하다. 다만, 상대방이 의지가 없다면 빠르게 법적 대응을 결정하는 편이 낫다”고 말합니다.

부동산명도소송은 생각보다 흔히 일어납니다. 임대인과 임차인이 계약 단계에서 모든 사항을 명확히 하지 않으면, 뒤늦게 분쟁이 생기고 감정싸움으로 번지기 쉽습니다. 결국 C씨 사례처럼 마무리 과정에서 시간과 비용을 아끼고 싶다면, 문제의 징후가 보일 때부터 자료를 모으고 전문가 상담을 받아 두는 게 좋겠습니다. 이는 소송에서 유리한 판결을 이끌어낼 뿐 아니라, 불필요한 소모전을 줄이는 길이기도 합니다.