임대차계약은 끝났는데 임차인은 키를 돌려주지 않습니다. 월세는 끊겼고, 변호사를 알아보니 선임료가 나오고, 법원에 낼 인지대와 송달료까지 임대인이 먼저 내야 한다고 합니다. "이 돈, 결국 누가 갚느냐"는 질문이 가장 먼저 나오는 이유입니다.

결론부터 말하면 명도소송비용은 원칙적으로 패소한 쪽이 부담합니다. 다만 소를 제기한 임대인이 먼저 선납하고, 판결이 확정된 뒤 별도의 절차를 통해 패소한 임차인에게 돌려받는 구조입니다. 이 흐름을 정확히 이해해야 실제 부담을 줄일 수 있습니다.

명도소송비용 누가 부담하는가 — 오해와 진실

"승소하면 변호사비도 다 받아낼 수 있다"는 말, 절반은 맞고 절반은 틀립니다. 명도소송비용 부담의 진짜 구조를 알고 시작해야 비용 설계와 회수 전략이 가능해집니다.

비용 항목별 부담 주체 한눈에 정리

명도소송 한 건에는 여러 비용이 단계별로 발생합니다. 선납 주체와 최종 부담 주체를 구분해서 봐야 회수 가능 범위가 보입니다.

모든 항목에서 선납 주체는 임대인이고, 최종 부담 주체는 패소자입니다. 다만 변호사 보수는 실제 선임료 전액이 아니라 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」이 정한 한도 내 금액만 인정됩니다. 이 차이를 모르면 "왜 200만원 다 못 받나"라는 오해가 생깁니다.

패소자 부담의 4가지 시나리오

"패소자 부담"이라는 한 줄에도 사건이 어떻게 끝났느냐에 따라 분담 방식이 달라집니다. 임대인 입장에서 어떤 결과가 나오면 어떻게 정리되는지 짚어 둡니다.

승소만으로는 안 된다 — 소송비용액확정 신청

승소 판결을 받았어도 법원이 알아서 돈을 보내주지 않습니다. 판결문에는 "소송비용은 피고가 부담한다"는 문구만 있을 뿐 구체 금액이 없기 때문입니다. 소송비용액확정결정 신청이라는 별도 절차를 거쳐야 비로소 회수 가능한 채권으로 확정됩니다.

소송비용액확정 절차 5단계

회수 가능한 항목, 회수가 어려운 항목

모든 지출이 인정되는 것은 아닙니다. 어떤 항목이 어디까지 인정되는지 미리 알고 시작해야 비용 설계가 가능합니다.

임대인이 실제로 부담하는 비용 — 솔직한 안내

"패소자 부담"이라는 원칙과는 별개로, 처음 소를 시작하는 시점에 임대인이 직접 지갑을 여는 금액은 정해져 있습니다. 법도 명도소송센터 기준으로 정리합니다.

비용 회수의 성패는 초기 설계에서 갈린다

똑같은 명도 사건이라도 누가 어떻게 진행했느냐에 따라 임대인의 최종 부담은 크게 달라집니다. 핵심은 처음부터 "회수까지 설계된 사건"으로 시작하는 것입니다.

법도 명도소송센터 — 회수 설계까지 전담하는 변호사

방문 없이 전화로 끝나는 선임 절차

자주 묻는 질문