건물주가 가장 먼저 묻는 질문, "그 돈 누가 내요?"

임대차 기간이 끝났는데 짐을 빼지 않는 세입자, 월세가 몇 달째 밀려 연락조차 안 되는 임차인을 마주한 건물주의 머릿속은 단순합니다. "내 건물인데 왜 내가 돈을 써가며 내보내야 하나"라는 답답함이 먼저입니다. 결론부터 말씀드리면, 명도소송비용은 결과적으로 진 쪽이 부담합니다. 하지만 그 과정에서 임대인이 먼저 꺼내야 할 돈이 분명히 존재하고, 회수의 범위에도 현실적인 한계가 있습니다.

법원에 소장을 접수하는 순간부터 인지대와 송달료가 발생합니다. 변호사를 선임한다면 선임료가 즉시 지출되고, 점유 이전을 막기 위한 가처분에도 비용이 들어갑니다. 판결을 받았는데도 임차인이 버티면 강제집행 비용이 추가됩니다. 이 모든 항목이 '명도소송비용은 누가 내는가'라는 한 줄짜리 질문 뒤에 숨어 있는 실제 풍경입니다.

한눈에 보는 명도소송 비용 흐름 4단계

명도소송비용은 '한 번에 얼마'가 아니라 '단계마다 누가, 어떤 비용을, 어떻게'의 그림으로 봐야 합니다. 임대인이 선납하는 영역과 패소자에게 청구할 수 있는 영역을 단계별로 분리해보면 분쟁의 그림이 또렷해집니다.

비용 항목별로 본 '명도소송비용 누가' 부담표

아래 표는 실무에서 통상적으로 적용되는 분담 구조입니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 일부 비율이 달라질 수 있다는 점은 미리 짚어두겠습니다.

판결 후, 돈을 돌려받는 '소송비용액 확정결정' 절차

명도소송에서 이겼다고 해서 판결문에 "임대인은 ○○만원을 임차인에게서 받으시오"라는 액수가 적혀 나오지 않습니다. 판결 주문에는 통상 "소송비용은 피고 부담"이라는 비율 문구만 들어갑니다. 실제 금액을 확정해서 청구하려면 별도의 신청 절차가 필요한데, 이를 소송비용액 확정결정 신청이라고 부릅니다.

승소 비율에 따른 분담의 미세조정

임대인 청구가 100% 인용되면 비용 전액을 패소자에게 부담시킬 수 있습니다. 일부 청구만 받아들여진 경우엔 인용 비율에 따라 분담합니다. 예를 들어 청구의 70%가 받아들여졌다면, 비용도 임차인이 70%, 임대인이 30% 식으로 나누는 방식입니다. 조정이나 화해로 끝난 사건은 합의서에 비용 분담을 명시한 그대로 적용됩니다.

경험이 곧 비용입니다 — 왜 누가 진행하느냐가 중요한가

명도소송비용을 누가 부담하느냐 못지않게 중요한 질문이 있습니다. "이 사건을 누가 진행하느냐"입니다. 보정명령에 대응하는 속도, 점유이전금지가처분의 시점 판단, 청구취지의 정확한 설계, 강제집행 단계에서의 현장 대응까지 — 변수가 어디서 어떻게 비용으로 직결되는지 알고 있는 사람이 진행해야 절차 지연을 막을 수 있습니다.

법도 명도소송센터 선임료 — 투명하게 공개합니다

비용 구조를 숨기는 사무소가 많아 불안하셨다면, 아래의 가격표를 그대로 받아보세요. 명도소송비용을 누가 부담하느냐는 질문과 함께 '얼마부터인가'를 함께 점검하는 것이 임대인의 현명한 출발점입니다.

명도소송 선임부터 회수까지 진행 흐름

전화 한 통으로 시작해서 비용 회수까지 이어지는 길을 단계별로 보여드립니다. 어디까지가 임대인의 몫이고, 어디서부터 변호사가 책임지는지 미리 그려보세요.

건물주가 자주 묻는 비용 관련 질문 정리