명도소송비용기간 한눈에 정리, 선임료 200만원부터 5~7개월 안에 마무리하는 실무 가이드
법도명도
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명도소송 비용과 기간,
선임료 200만원부터 5~7개월이면 정리됩니다
변호사 선임료, 법원 실비, 강제집행 비용까지. 항목별 금액과 단계별 기간을 한 페이지에 담았습니다.
임대차 기간이 끝났는데 임차인이 나가지 않거나, 월세가 두세 달째 밀린 상황. 머릿속에는 “명도소송을 해야 하나, 도대체 얼마가 들고 얼마나 걸릴까”라는 질문이 가장 먼저 떠오릅니다. 비용과 기간의 윤곽이 잡혀야 의사결정이 됩니다.
이 글은 임대인 관점에서 명도소송비용기간을 항목별로 풀어 정리한 실무 안내문입니다. 막연한 불안을 숫자로 바꿔드립니다.
01비용도 기간도 예측 가능한 명도
이렇게 진행되면 가장 좋습니다
상담 한 통으로 사건의 비용 구조와 기간이 한 페이지에 정리됩니다. 내용증명, 점유이전금지가처분, 본안소송, 강제집행으로 이어지는 흐름이 끊기지 않고 한 변호사 손에서 진행됩니다. 임대인은 진행 단계마다 보고를 받고, 임차인은 무리 없이 자진 퇴거하거나, 그렇지 않더라도 판결 후 집행 절차로 점유가 회수됩니다.
이 그림이 가능하려면 처음 견적 단계부터 명도소송비용기간이 정직하게 안내되어야 합니다. 추가로 무엇이 더 청구될 수 있는지, 어떤 변수에서 기간이 늘어나는지가 사전에 공유되어야 합니다.
현실에서 자주 마주치는 답답함
- 업체마다 선임료가 200만원, 300만원, 500만원으로 제각각이라 기준이 안 잡힌다
- 법원 실비가 정확히 무엇이 포함되는지, 강제집행은 얼마나 더 드는지 두루뭉술하다
- 4개월이면 끝난다고 듣고 시작했는데 1년 넘게 끌리는 경우를 주변에서 들었다
- 점유이전금지가처분, 내용증명까지 따로 청구되는지 헷갈린다
- 월세 손실은 그대로 쌓이고 있는데 결정만 한 달째 미루고 있다
02항목별 비용 한눈에 보기
명도소송 비용 구성표
선임료 + 법원 실비 + 필요 시 강제집행(별도)
변호사 보수 청구는 별개입니다. 승소 후 임차인에게 청구할 수 있는 비용은 변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙에 따른 ‘인정 산입액’이며, 실제 지출한 선임료 전액이 아닙니다. 인지대·송달료처럼 법원에 직접 납부한 항목은 영수증을 보관하면 청구 시 그대로 인정됩니다.
그래서 명도소송비용기간을 검토할 때는 단순 견적 비교보다, “이 비용으로 어디까지 책임지고 진행하는가”가 더 중요합니다.
03단계별 기간 흐름표
해지 통보와 자진 퇴거 요청을 공식 기록으로 남기는 단계. 주거용은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 통보가 가능합니다. 이 단계에서 합의로 마무리되는 사건도 적지 않습니다.
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 불가능해지는 일이 발생합니다. 가처분으로 점유 이전을 사전에 막아 두는 절차로, 본안소송과 병행해 접수하는 것이 일반적입니다.
소장 접수, 답변서·준비서면 공방, 변론, 판결까지의 과정입니다. 임차인이 무대응이거나 증거가 명확하면 단축됩니다. 보정 명령이 나오거나 청구 취지가 복잡해지면 기간이 늘어날 수 있습니다.
판결 후에도 인도가 이뤄지지 않으면 진행합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차로 진행됩니다. 전체 사건 중 강제집행까지 가는 경우는 일부에 해당합니다.
기간이 짧아지는 조건
· 임대차계약서·연체 내역·내용증명 회신 등 증거가 처음부터 정리되어 있는 경우
· 임차인이 답변서 미제출 등 적극 대응을 하지 않는 경우
· 가처분과 본안을 동시에 접수해 점유 변경 리스크를 차단한 경우
기간이 늘어나는 조건
· 임차인이 점유보조자·전대차 등을 주장하며 점유 관계가 복잡한 경우
· 청구 취지에 차임 상당 부당이득·보증금 정산이 함께 얽힌 경우
· 소송 중 임차인이 잠적·이사로 송달이 지연되는 경우
법도 명도소송센터, 숫자로 본 실적
엄정숙 변호사 직접 진행 기준 누적
04왜 ‘누가 진행하느냐’가 명도소송비용기간을 좌우하는가
엄정숙 변호사 직접 진행
부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유. 『명도소송 매뉴얼』 저자. 같은 사건이라도 누가 처음부터 끝까지 끌고 가느냐에 따라 비용·기간·결과가 달라집니다.
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무료상담 02-591-5657평일 오전 10시~오후 6시 / 12시~1시 점심 / 공휴일 휴무
05전화 한 통으로 시작되는 4단계
1차 상담·서류 준비
사건 개요 청취 후 필요 서류 안내
심층 상담
증거 점검 후 비용·기간 투명 안내
선임 계약
수임료·진행 범위 명확 후 계약
소송 진행
전화만으로도 진행, 전국 가능
방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디에 부동산이 있어도 사건 접수가 진행됩니다. 임대차계약서·등기부등본·연체 내역 정도만 준비하시면 첫 통화에서 사건 윤곽이 잡힙니다.
06명도소송비용기간 관련 자주 묻는 질문
무료 명도소송 승소자료를 원하시면 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다. 절차·기간·비용·필요 서류·자주 묻는 질문이 한 권에 정리돼 있어, 통화 전에 사건 윤곽을 먼저 잡고 싶을 때 유용합니다. 홈페이지는 네이버에서 “법도 명도소송센터”로 검색하시면 됩니다.
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