임대차 기간이 끝났는데도 임차인이 건물을 비워주지 않는 상황. 월세는 두세 달째 밀려 있고, 새 임차인을 받을 수도 없습니다. 이때 머릿속을 가장 무겁게 짓누르는 단어가 바로 명도소송비입니다. 인터넷을 검색하면 어떤 곳은 300만 원, 어떤 곳은 500만 원, 또 어떤 곳은 1,000만 원이라는 숫자까지 등장합니다. 정보가 많을수록 결정은 오히려 더 어려워집니다.

그러나 명도소송비를 항목별로 분리해 보면 구조는 의외로 단순합니다. 변호사 선임료, 법원에 납부하는 실비, 그리고 필요 시 발생하는 강제집행 비용—이 세 가지가 전부입니다. 게다가 대부분의 사건은 판결 또는 그 직전 단계에서 마무리되기 때문에, 강제집행 비용까지 실제로 발생하는 경우는 전체의 일부에 불과합니다.

명도소송비 4대 구성 요소

시장 일반 vs 법도 명도소송센터

비용보다 무서운 것, 시간 손실

선임료 안에 포함된 것

지출한 명도소송비, 돌려받을 수 있을까

승소 판결문에는 "소송비용은 피고가 부담한다"는 주문이 함께 들어갑니다. 임대인이 먼저 납부한 인지대와 송달료, 그리고 대법원 규칙이 정한 한도 내의 변호사 보수까지 패소한 임차인에게 청구할 수 있는 길이 열립니다. 다만 변호사 선임료는 실제 지출 전액이 아니라 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」이 정한 상한 안에서만 인정됩니다.

실무에서는 판결 확정 후 소송비용확정결정을 별도로 신청해 회수 금액을 확정합니다. 인지대와 송달료 같은 법원 실비는 전액 인정되는 편이지만, 변호사 비용은 차이가 날 수 있다는 점을 미리 알고 진행하시는 편이 좋습니다.

건물주들이 가장 많이 묻는 질문