명도소송에서 이겼다는 안도감이 채 가시기도 전에, 세입자가 끝까지 버티는 상황을 마주하는 임대인이 적지 않습니다. 이때 판결문 하나만 들고 집행관실로 찾아간다면 그날로 발길을 돌려야 합니다. 부동산을 실제로 돌려받으려면 별도로 명도소송강제집행신청 절차를 밟아야 하고, 이 단계에서 어떤 서류를 어떤 순서로 갖추느냐에 따라 인도 시점이 한 달에서 두세 달까지 벌어집니다.

여기서 가장 자주 발생하는 실수가 판결문을 출력물로 가져가는 경우입니다. 집행문이 부여되지 않은 일반 판결문은 효력이 없으며, 송달증명원 없이는 집행이 시작되지 않습니다. 서류 한 장의 불비가 짧게는 2주, 길게는 한 달 이상의 지연을 만들어냅니다.

명도소송강제집행신청은 책상 위에서 끝나는 일이 아닙니다. 본 집행 당일 점유자가 문을 잠그고 안에서 버티거나, 짐을 미리 빼놓고 점유 명의만 남겨두는 등 현장에서 발생하는 변수가 의외로 많습니다. 이런 상황에 대응한 경험이 200건 이상 누적된 곳과, 서류 작성만 대신해 주는 곳의 결과는 완전히 다릅니다.