강남에서 상가 임대업을 하는 한 법인 대표는 3기 이상 월세를 연체한 임차인을 내보내기 위해 명도 절차를 시작했습니다. 내용증명 발송, 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 그리고 합의를 거쳐 임차인이 결국 퇴거하기까지 약 5개월. 그 사이 통장에서 빠져나간 돈은 변호사 선임료 220만 원, 임차인에게 지급한 합의금 1,200만 원, 원상복구를 위한 철거 업체 대금 380만 원, 그리고 법원 인지대·송달료 약 70만 원이었습니다.

법인이라 모든 항목을 비용처리해야 했지만, 처음에는 어디까지 명도비용세금계산서가 가능한지 감이 잡히지 않았다고 합니다. 임차인에게 합의금 세금계산서를 요구했다가 "저는 사업자가 아닌데요"라는 답을 듣고 그제야 항목별 성격을 구분해야 한다는 사실을 알게 됐죠.

정리하고 보니 매입세액공제가 가능한 항목은 변호사 수임료(공급가액 200만 원, 부가세 20만 원)와 원상복구 용역(공급가액 약 345만 원, 부가세 약 35만 원) 두 가지였습니다. 합의금은 별도 합의서와 계좌이체 내역으로 정리해 손금 산입 증빙을 갖췄고, 법원 실비는 납부영수증을 보관하는 것으로 마무리했습니다. 같은 명도비용이라도 항목 성격에 따라 증빙 방식이 완전히 갈린다는 것을 깨달은 사례였습니다.