건물주가 바라는 결과는 명확합니다

임차인이 기간 만료에 맞춰 깨끗이 짐을 빼고, 열쇠를 돌려주고, 다음 임차인이 들어와 다시 월세가 들어오는 흐름. 이것이 건물주가 진정 원하는 그림입니다.

문제는, 이 그림이 자연스럽게 그려지는 사례가 흔치 않다는 점입니다. 점유자가 버티는 순간 시간은 곧 비용이 되고, 임대인 입장에서는 매달 회수되지 않는 임대료가 그대로 손실이 됩니다.

현실은 기대와 다르게 흘러갑니다

많은 건물주가 “명도단행가처분을 신청하면 곧바로 점유를 가져올 수 있다”고 생각하고 문의를 합니다. 그러나 실무 현실은 그렇게 단순하지 않습니다.

명도단행가처분 인도의 본질

명도단행가처분 인도는 본안 판결 전에 점유 자체를 채권자에게 이전하도록 명하는 만족적 가처분입니다. 본안 판결 전인데 결과를 미리 받게 되는 강한 처분이기 때문에, 법원은 이를 인용하는 데 매우 엄격한 기준을 적용합니다.

이 네 가지가 한꺼번에 충족되어야 합니다. 단순히 “기간이 끝났는데 안 나간다” 정도로는 인용되기 어렵습니다. 보통은 합의금까지 지급된 뒤에도 점유를 거부하는 경우처럼, 권리관계가 더는 다툴 여지가 없는 사안에서 활용됩니다.

명도단행가처분 인도와 명도소송, 무엇이 다른가

둘은 목적은 비슷하지만 성격은 전혀 다릅니다. 비교해 보면 어떤 사안에 어떤 절차가 맞는지 가늠할 수 있습니다.

대부분의 임대차 분쟁은 사실관계에 다툼이 있거나, 임차인이 보증금·시설비·원상회복 등을 주장하며 항변할 여지가 있습니다. 이런 사안에서는 명도단행가처분 인도가 인용될 가능성이 낮습니다. 따라서 점유이전금지가처분 + 명도소송 + 강제집행의 정공법이 결과적으로 더 빠른 길이 되는 경우가 많습니다.

안전하게 점유를 회수하는 4단계 흐름

현장에서 효율적으로 작동하는 표준 흐름입니다. 사안에 따라 일부 단계는 동시에 진행됩니다.

각 단계에서 주의해야 할 점

점유이전금지가처분은 명도 분쟁의 시작점에서 매우 중요한 장치입니다. 점유자가 분쟁 중 점유를 가족이나 지인, 제3자에게 넘기면 그 사람을 상대로 다시 소송을 해야 하는 상황이 벌어집니다. 이를 미리 묶어 두는 절차이며, 전자소송 할인을 적용하면 인지대는 통상 9천 원 정도입니다.

명도소송은 본안이기 때문에 변론 기일, 보정 명령 등이 진행됩니다. 재판부가 배정된 이후 보정 명령이 나오는 흐름이며, 보정에 대한 대응 속도가 사건 진행 속도에 영향을 줍니다.

강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도가 소요됩니다. 이때 짐 반출은 법원 소속 집행관의 책임 아래 강제로 진행됩니다. 집행 단계에서 협상 카드가 다시 한 번 활용되기도 하는데, 이때 현장 대응 노하우가 결과 차이를 만듭니다.

현실적인 비용은 어느 정도일까

건물주가 가장 궁금해하는 부분입니다. 사안 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으나, 일반적인 기준은 다음과 같습니다.

내용증명만 의뢰하는 경우에는 20만 원, 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다. 정확한 비용은 사안 검토 후 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

어떤 사안이 어떤 절차에 맞을까

흔히 접수되는 유형별로 적절한 방향이 다릅니다. 자신의 상황과 가장 비슷한 항목을 살펴보세요.

방문 없이도 전화만으로 선임 가능합니다

전국 어디서나 상담과 선임이 가능합니다. 사안에 따라 다음과 같은 4단계 흐름으로 진행됩니다.

‘명도소송 승소자료’를 통해 절차와 비용을 한눈에 정리한 자료를 받아볼 수 있습니다. 자료 신청은 상단 메뉴를 이용하시면 됩니다.