경매에서 정말 어려운 단계는 입찰가 산정도, 잔금 납부도 아닙니다. 매각대금을 모두 치르고 소유권등기까지 마쳤는데도 점유자가 문을 열어주지 않는 순간, 그제야 진짜 분쟁이 시작됩니다. 권리분석을 잘해서 좋은 가격에 낙찰을 받았더라도 점유 회수가 늦어지면 그 부동산은 임대수익도, 매각차익도 만들지 못하는 잠긴 자산이 됩니다.

경매명도인도가 일반 명도와 다른 가장 큰 이유는 인도명령이라는 특별 절차가 존재한다는 점입니다. 민사집행법 제136조에 따라 매각대금 완납일로부터 6개월 안에 신청하면 정식 명도소송 없이도 점유자를 내보낼 수 있는 집행권원을 받을 수 있습니다. 다만 이 길은 무조건 열려 있는 길이 아니고, 점유자의 신분과 대항력 유무에 따라 갈라집니다. 그래서 낙찰 직후의 의사결정이 전체 일정과 비용을 좌우합니다.