실제 현장에서 만나는 경매명도기간은 이상적인 그림과 다릅니다. 점유자의 협조 여부, 대항력 유무, 그리고 결정적으로 잔금 납부 후 6개월이라는 시한을 지켰는지 여부에 따라 두 갈래 길로 갈립니다.

두 길의 차이가 큰 이유는 절차 그 자체에 있습니다. 명도소송은 변론기일이 수차례 잡히고, 보정 명령이 배정된 이후 추가로 나올 때마다 진행이 지연됩니다. 반면 인도명령은 별도의 변론기일 없이 결정문이 발부되는 간이절차여서 경매명도기간을 크게 단축할 수 있습니다.

경매명도기간을 줄이는 일은 결국 어떤 변호사를 만나느냐에 좌우됩니다. 인도명령 신청서 한 장에도 점유자 특정, 송달주소 보정, 점유 형태 입증이 정확해야 보정 명령으로 인한 지연을 막을 수 있습니다.

경매명도기간을 짧게 만드는 만큼 비용 예측도 중요합니다. 변호사 선임료 외에 법원에 납부하는 실비용(인지대·송달료·열쇠수리비·우편료 등)이 별도로 들어갑니다. 모두 합산하면 통상 대략 50만원~100만원 정도가 됩니다.