승소 판결문, 그대로 두면 종이 한 장입니다

임대차 기간이 만료되었습니다. 월세가 수개월 밀렸습니다. 명도소송에서 어렵게 승소 판결을 받았습니다. 그런데 정작 세입자는 여전히 건물 안에 있습니다. 이때 임대인이 마주하는 것이 바로 건물인도집행입니다.

건물인도집행은 명도소송과 다릅니다. 명도소송이 "나가라"라는 판결을 받기 위한 절차라면, 건물인도집행은 그 판결을 실제로 실현시키는 행위입니다. 판결문, 화해조서, 조정조서 같은 집행권원이 있어야 가능하며, 집행관의 손을 빌려 부동산 점유를 회수하는 공식적인 국가 절차입니다.

왜 건물인도집행이 중요한가

많은 임대인이 "판결문이 있으니 나가겠지"라고 생각하지만, 실제로는 그렇지 않은 경우가 적지 않습니다. 자진 퇴거를 거부하는 점유자에게 임대인이 직접 들어가 짐을 뺄 수는 없습니다. 그것은 형사상 주거침입에 해당할 수 있기 때문입니다. 반드시 법원 소속 집행관의 손을 거쳐 강제로 짐을 반출하는 것만이 합법적인 방법입니다.

건물인도집행, 3단계로 진행됩니다

강제집행은 신청부터 본 집행까지 통상 약 3개월이 소요됩니다. 절차는 크게 계고, 본집행, 매각의 세 단계로 나뉩니다.

건물인도집행 비용은 얼마나 들까

건물인도집행을 준비하는 분들이 가장 먼저 묻는 것이 비용입니다. 실제 비용은 부동산의 규모, 점유자 수, 짐의 양, 현장 상황에 따라 크게 달라집니다. 일반적인 기준만 정리하면 다음과 같습니다.

※ 위 금액은 일반적인 기준이며, 실제 비용은 사건별로 달라질 수 있습니다. 정확한 견적은 무료 전화상담을 통해 안내해 드립니다.

왜 명도 전문 변호사가 필요한가

일관된 사건 흐름 관리

건물인도집행에서 가장 위험한 것은 단계별로 담당이 끊어지는 일입니다. 내용증명 단계의 사정, 점유이전금지가처분에서 확인한 점유자 정보, 명도소송 과정에서 형성된 증거 관계, 이 모든 것이 강제집행 현장에서 그대로 사용됩니다. 법도 명도소송센터는 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행 전 과정을 일관된 흐름으로 진행합니다.

현장 실행력

판결문을 받는 것과 그 판결을 현장에서 실현하는 것은 완전히 다른 작업입니다. 강제집행은 물리력이 동원되는 절차이므로, 집행관 동행·열쇠 인수·짐 분리 협의·잔류물 처리까지 현장에서 즉시 판단해야 할 일이 많습니다. 강제집행 200건 이상의 직접 경험은 변수 발생 시 가장 빠르게 안정적인 결과로 마무리하는 기반이 됩니다.

선임 절차는 4단계로 단순합니다

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 의뢰가 가능하며, 절차는 다음과 같습니다.

건물인도집행, 미루는 시간만큼 손실이 쌓입니다

명도소송에서 승소했다면 다음 단계인 건물인도집행을 신속히 진행해야 합니다. 점유자가 자진 인도하지 않는 상황을 그대로 두면 매월 발생하는 임대료 손실, 부동산 가치 하락, 다음 임차인 유치 기회 상실이 함께 누적됩니다. 강제집행은 약 3개월이 소요되는 절차이므로, 빠른 시작이 빠른 회수로 이어집니다.

판결문이 손에 있다면, 그것을 실현하는 일을 더 미루지 마시기 바랍니다. 강제집행 200건의 현장 경험을 가진 부동산 전문 변호사가 신청부터 본 집행 완료까지 전 과정을 안정적으로 진행해 드립니다.

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